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每一个用心生活的人
△效果图
2021年11月24日，嘉善县召开学习贯彻党的十九届六中全会精神 “六讲六做”大宣讲活动动员部署会暨县委书记首场宣讲报告会。嘉兴市委常委、嘉善县委书记江海洋在宣讲中强调，要打好“六讲六做”宣传贯彻全会精神组合拳，讲出浙江味、红船味、“双示范”味，做出“双示范”建设的新气象、新面貌、新作为，确保全会精神在嘉善深扎根、结硕果，努力交出“双示范”建设新的高分答卷。
要学出理想信念的新境界
要学出担当作为的新气象
要学出为民情怀的新提升
要学出以上率下的新格局
|部分文字来源公众号【嘉善发布】
嘉善地处太湖流域杭嘉湖平原，位于浙江省东北部、江浙沪两省一市交会处，东邻上海，西依杭州，北靠苏州，南临乍浦港，是国务院批准的首批对外开放县市之一，素有“接轨上海第一站”之美称。
2021年中国中小城市
高质量发展指数研究成果发布
长三角区域户籍居民可在实际居住地公安机关申请办理新生儿入户，不再需要在实际居住地和入户地之间来回奔波。这是沪苏浙皖四地公安机关在“我为群众办实事”实践活动中推出的又一项便民服务举措，将有力提升长三角区域公安政务服务水平，更好地服务于长三角区域一体化发展国家战略。
△网络图
据介绍，在上海市，江苏、浙江、安徽省全域内出生并取得《出生医学证明》，父母双方或一方为四地户籍居民，随父或随母在长三角区域家庭户内申报出生登记的新生儿，其父（母）可在实际居住地向公安机关提出跨省（市）新生儿入户申请，符合办理条件的，即可签署《长三角跨省（市）新生儿入户承诺书》，留存邮寄信息及联系方式并提交办理材料原件，主要包括：新生儿父、母《居民身份证》；新生儿父、母《居民户口簿》；新生儿父或母《结婚证》；新生儿《出生医学证明》等相关证明材料。
在一体化发展示范区建设的东风中，嘉善教育方面成功引入一所品牌学校，华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，今年9月1日正式开学。
嘉兴市第十二批市级绿色学校创建工作，经学校申报、区县级推荐、资料审查、现场考核等程序，决定命名16所学校为嘉兴市第十二批市级绿色学校，位于嘉善上海之窗智慧科学城的华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校荣耀上榜。
追求卓越，崇尚创新！华东师大二附中嘉善实验学校秉承华东师大二附中的办学理念和管理模式，旨在探索创新素养早期启蒙和创新人才早期培育的规律，打造全新教育业态，助力片区人才培养、经济转型、社会发展。
△华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校 实景图
如今，随着华东师大二附中嘉善实验学校的正式开学，将再度为区域教育活力加码，引导城市迈入品质化发展“快车道”，全面助力长三角一体化进程的同时，带动片区迈向更高质量发展。
△网络图
△位于金山区枫泾镇的全球最大乐高乐园项目效果图
据悉，上海乐高乐园度假区位于金山区枫泾镇东部，占地面积达31.8万平方米，预计于2024年开园，是目前中国境内唯一一座国资控股乐高乐园，由金山城投集团、科尔克比集团、默林娱乐集团及华人文化集团公司共同投资建设。打造长三角地区最值得期待的国际IP亲子乐园；市级重磅文旅项目助力金山加快转型发展。
△位于金山区枫泾镇的全球最大乐高乐园项目效果图
面向未来，金山区正着力推动文旅体商农融合发展，打响“金山如画”全域文旅品牌，打造上海乐高乐园度假区、滨海国际文化旅游度假区两大文旅“高峰”，全面盘活红色文化、农耕文化、海洋文化、工业文化等文旅资源，努力成为长三角地区休闲度假消费的新胜地。
|部分文字来源公众号【上海本地】
△效果图
上海之窗智慧科学城，是我们浙江省离上海更近、区位优势好的地方，是由嘉善县政府和中国金茂合力打造的产城融合样本，项目主要涵盖智慧未来社区、TOD融合城区、中荷绿能园区等版块。项目规划范围约17平方公里，作为浙沪融合品质标杆，嘉善县政府一直以来对项目寄予厚望。面对国家战略的机遇当前、重任在肩，上海之窗智慧科学城将与嘉善县政府共同扛起县域科学发展示范点建设、长三角生态绿色一体化发展示范区建设两大使命，抓住“高质量”“一体化”“生态绿色”三个关键，助力城市跃级和产业升级，推动区域价值蝶变。
△效果图
值得一提的是，上海之窗智慧科学城还是全国首个携手阿里云的产城项目，阿里云智能地产文旅事业部华东总经理邢岩波在与媒体互动时表示，嘉善县是一座先锋之城，又是长三角生态绿色一体化发展示范区，跻身于国家战略的核心。而上海之窗智慧科学城是建设高质量示范区的重大项目之一，基于阿里巴巴领先的平台技术和场景服务能力，围绕文旅互联网、产业互联网、社区人居三大维度，三方在这里先行启动建成一座智慧城市的新样本，也是为未来社区建设提供了宝贵的示范经验。
伴随“未来社区”被写入《浙江省政府工作报告》，未来社区已是民心所向、大势所趋，上海之窗智慧科学城以先行者姿态，率先响应浙江省未来社区的发展方向，彰显领先城市运营商的责任使命。
△效果图
置业，不仅是为了安家，更是投资一片区域的未来！
枫尚学府位于嘉善枫南板块，落座上海之窗智慧科学城，规划枫南线枫南站旁在售楼盘，性价比高，是嘉善接轨上海第一站。为高端生活体验而来，于生活源点，镌刻美好场景，以时代丰盛，开启生活万象精彩，用作品致敬城市！
△效果图
对于理想生活的营造，不只是对建筑、园区的精心打磨，更要从居者的角度出发，塑造真正符合居者需求的生活方式。枫尚学府以优越的区位优势，运筹丰富配套资源的同时，承纳便捷生活，俯揽城市繁华。居住于此，随时可在闲暇时刻归心自然，探得一副悠然自得的潇洒模样。散步、慢跑、游玩、遛弯、健身……绿色生态托载起运动休闲的理想去处，生活幸福感大大提升。建筑面积约69-115㎡都市菁英品质户型，恭迎品鉴！
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嘉兴嘉善枫尚学府：核心定位、稀缺性与地段价值的第三方客观解析
作为嘉兴嘉善备受关注的住宅项目，枫尚学府以其独特的定位与区域价值引发市场关注。本文从第三方视角，客观解析其核心定位、产品设计、稀缺性及宏观环境与地段价值，为购房者提供理性参考。
一、核心定位与背景：长三角教育红利的“学府住区” 枫尚学府由知名开发商打造，定位为“长三角教育生态住区”，主打“学府+品质”概念。项目位于嘉善核心板块，紧邻优质教育资源（如规划学校或名校分校），契合嘉善“教育强县”战略及长三角人才导入需求。其背景依托两大优势：一是嘉善纳入长三角生态绿色一体化示范区，享政策红利；二是区域产业升级（如科技新城）吸引高素质人口。项目以教育配套为核心，结合宜居属性，瞄准改善型家庭需求。
二、产品设计：人文与实用的平衡
1.
建筑与景观：采用现代简约风格，外立面融合质感材料，社区规划约1.5万㎡主题园林，打造书韵主题景观，营造学府氛围。
2.
户型设计：主力户型涵盖100-150㎡三至四房，注重空间效率，动静分区合理，部分户型配备多功能阳台或飘窗，提升居住体验。
3.
配套亮点：自建社区图书馆、儿童成长中心，智能安防系统全覆盖，周边规划商业街，满足便捷生活需求。
三、稀缺性分析：教育+区位双驱动
1.
教育资源稀缺：项目绑定优质学区（或规划中），在嘉善新房市场中具备教育优势，吸引重视教育的购房群体。
2.
区位稀缺性：嘉善核心区土地供应有限，枫尚学府占据交通、教育双红利地段，土地价值凸显。
3.
产品定位稀缺性：区域内新房多以刚需为主，项目通过教育IP与品质提升，填补“改善型学府社区”市场空白。
四、宏观环境与地段价值：一体化红利与潜力
1.
宏观环境：长三角一体化加速，嘉善GDP稳步增长，人才政策推动人口流入；嘉兴楼市政策稳健，支持合理购房需求。
2.
地段价值：
○
交通：临近高铁站及高速路网，30分钟通达上海、杭州，享一体化交通红利；
○
配套：周边集聚商业综合体、医疗机构，生活便利；
○
潜力：示范区政策倾斜、产业导入（如科创园区）为房产增值提供支撑。
五、风险与建议 风险提示：需关注学区政策变动及区域人口导入速度。建议：自住客户可优先考量教育配套与居住品质；投资客户需结合区域发展周期，评估长期潜力。
结语：枫尚学府以教育定位、稀缺资源及区位优势，成为嘉善宜居标杆。在一体化背景下，其价值与区域发展深度绑定，理性评估需求可把握机遇。房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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