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🔥中海云邸玖章🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中海云邸玖章售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

杨浦滨江热盘，今年全城追捧新房，「中海·云邸玖章」至今已三开三罄，四批次很快再次加推！

三开三罄网红盘

中海云邸玖章

四批次预计9月加推！

此次加推南区剩余的所有房源

千万级收藏滨江核心区的机会即将绝迹！

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此外，针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目打造了两个地块的全新样板间让尊崇再加码，样板间已开放！

全新样板间，除了原来的豪宅装标，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。

比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！

全新楼王样板间实景谍照独家首发：

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此次104㎡三房也依旧继续加推：

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01

滨江核心段

“产业+商业”双重驱动，静待兑现

在上海，房凭江贵，已成为社会共识。

从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。

而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！

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黄浦江两岸示意图

其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！

而本案不仅位于杨浦滨江，还正处于核心段杨浦滨江南段。无论你是住在杨浦滨江的哪里，这里都是必经之地。

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杨浦滨江天际线区位航拍图

而杨浦滨江南段的发展优势就在于有产业和商业的双重驱动！

1、产业：互联网、大数据、科创等企业

这一科创产业的引进，要从美团拿地开始说起。

2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。

在建设阶段，美团总部地块被分为了3个部分。目前，其中一个地块的塔楼核心筒已经封顶完成，3个地块中最晚竣工日期为2026年9月。

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美团上海科技中心塔楼核心筒封顶示意图，图源网络

不仅建造进度够快，更值得注意的是，根据出让合同约定，美团总部建成验收之后的12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；

地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

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美团项目出让合同特别约定，图源网络

2、产业：文化娱乐、文旅消费、数字经济等企业

这一产业的引进，同样事关一个大厂——B站。

2021，哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，该地块被称为B站世代产业园项目，总建筑面积约78.549万㎡(含地下)，由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。

目前项目正处于施工阶段，预计2027年6月竣工。

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B站新世代产业园项目施工铭牌示意图，图源网络

无独有偶。在B站地块出让合同中也有特别约定：

①在项目建成验收之日起6个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关行业的跨国企业总部，落户杨浦，且税收落地，在土地出让年限内不变更注册地；

②12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字经济等杨浦区政府认可的，企业年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地；

③12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关产业注册于杨浦区并税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为大于等于10000人。

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B站项目出让合同特别约定，图源网络

3、商业：超级合生汇综合体项目

超级合生汇综合体项目，总建面约88万㎡(含地下)，是杨浦滨江一线的超级综合体，主要规划有总部办公、高端艺术商业等业态。

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）其中，商业总规模约13万㎡，作为大型集中式商业，项目整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独具特色的商业综合体。

超级合生汇综合体项目，预计2027年建成投入使用！

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超级合生汇效果图，图源网络

其实，板块内引入的大厂并不只是美团、哔哩哔哩、抖音以及超级合生汇，还有达达集团总部、中交集团上海总部、中节能等等······

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）从这里可以发现科创、数字经济、互联网企业是未来杨浦滨江产业的主要发展方向，而且并不只是引入几个总部这样简单，还有真正能促成产业遍地开花的特别约定，例如，“百亿企业”、“新增万人岗位”等等。

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）有了这些特别约定，到了2027年，这里的产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当杨浦滨江有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给杨浦滨江提供了大量的就业岗位，有利于形成新的产业聚集区；

更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。

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杨浦滨江项目效果图，图源网络

而且本案不仅与美团、B站、超级合生汇等项目仅一路之隔，还能轻松畅达全城，驾车通过北横通道，大约10公里就能抵达陆家嘴；

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）而且本案直线距离地铁12号线隆昌路站、爱国站都在1公里范围内。在强大的产业、商业背景下，还有便捷的交通，基于这两点，本案所在地才被称为核心商务区。

而就楼市而言，核心商务区意味着豪宅聚集，更高圈层。

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）外滩作为核心商务区，在其核心1平方公里范围内，是豪宅聚集地，未来还会有约1000套左右的亿级豪宅供应，这里会成为上海亿级豪宅密度最高的区域；

陆家嘴也是核心商务区，在临江附近的浦明路上，有着号称最贵一公里的说法。核心商务区辐射内的房产意味着豪宅！意味着更高级别的圈层！

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据外滩约一公里范围，数据源于网络

所以，本案所处的杨浦滨江南段核心商务区，是2025年不容错过的好位置！

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项目鸟瞰效果图

02

以史为鉴

现在的杨浦滨江就是十年前的徐汇滨江

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）古人说：“以史为鉴，可以知兴替。”在徐汇滨江的十五年发展史中，前10年，甚至是前12年都是比较低调的。

2008年，徐汇滨江启动了全面的更新与发展进程。

2012年，徐汇滨江因与华人文化、美国梦工厂签约而再次短暂火热。

在2014年，徐汇滨江推出新房保利西岸，单价在63600-122400元/㎡范围内，在那个房价还未飞升的时候，保利西岸平均每月去化仅13套。而同时期其他地区大部分项目月均去化套数超过25套。

这之后的几年，徐汇滨江板块的土拍也完全停滞了，徐汇区出让地块时都会若有似无的避开徐汇滨江。

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徐汇区各板块地块出让记录，图源网络

而徐汇滨江的转折点在第13年！

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）2020年，香港置地以310亿的全国总价地王价格，拍下徐汇滨江板块西岸金融城地块，正是这一个举措彻底引爆了徐汇滨江。一个新的产业规划救了徐汇滨江！

这一规划公布之后，周边的二手房马上出现了价格跳涨。

2023年之后，二手房价的持续攀升逐渐传导至新房，徐汇滨江新房冲破了17+万/平的号角，最终经过2023-2024这两年的成长，徐汇滨江成为了高端居住区代表。

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徐汇滨江新房表，信息搜集时间截止到2025.2.15

所以当我们回顾徐汇滨江十五年发展史，能发现适合购房的时间段是2008-2020年，是产业规划未落地之前的那些年。

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）再看杨浦滨江，2020年才有概念，板块内大厂的兑现时间是2027年。所以，2020-2027年这7年是杨浦滨江低调发展时期，而本项目交房时间也是2027年，恰好与滨江共兑现！现在，正是绝佳置业时间点！

同时也能推断出来，2027年以后，等杨浦滨江全部落成，这里就会是下一个“高攀不起”的存在。

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项目效果图

03

中海领邸·玖章姊妹篇

能直观看到的“考究与高级”

刚刚过去的2024年是中海的日光传奇之年。

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章，中海刷新了中国房地产单日销售纪录，上海单盘最短时间总销额最高纪录，又以704亿，刷新上海房企年度销售记录。

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去年，中海不仅打造了超700亿的优异成绩，还打造了极具中海调性的精致会所！也正因为本案同源中海领邸·玖章的产品定位，是中海领邸·玖章姊妹篇，所以才有了云邸玖章的高品质会所！

而领邸玖章的会所成功的关键就在于功能和风格！

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上海中海云邸玖章官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）就功能而言，有无泳池就是最直接代表会所规格的标识，因为泳池的设备投入和运营成本较高，拥有泳池的项目较少。所以，有泳池的会所在功能上就远超其他。

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中海领邸·玖章泳池实景图

就风格而言，建筑大师密斯·凡德罗所说：“魔鬼藏在细节中。”细节不仅决定了项目的完成度，更定义了它的气质与风格。

中海在打造会所时所使用的考究的用材用料和精细工艺的设计，能让每一个看过的人感受到中海的产品力。

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中海领邸·玖章健身房实景图

云邸玖章在设计上，分为南北两部分。

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北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

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北区单元门大堂效果图

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北区庭院效果图

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北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

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社区主出入口效果图

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南区下沉式庭院效果图

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南区架空层水晶效果图

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社区中心泳池效果图

除了会所，中海在户型上也体现了强大的设计能力，无连廊设计、户型格局方正、南北通透，采光、通风、视野效果都是绝佳！

三开三罄网红盘

中海云邸玖章

四批次预计9月加推！

此次加推南区剩余的所有房源

千万级收藏滨江核心区的机会即将绝迹

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府