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中国金茂内环内TOP级豪宅新品——上海璞系壹号作品「金茂·璞元」16.6万过会获批！预计8月中上旬启动认筹，8月下旬正式开盘，积分触发预警，日光红盘预定，必将掀起抢购潮！
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项目概况
金茂璞元位于上海虹口区北外滩核心区，东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路，是金茂旗下最高端“璞系”产品线在上海的首个作品，定位为国际化顶豪住宅标杆。
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项目由沁睿佳(上海)置业有限公司和西安葆茂置业有限公司联合开发，规划5栋24-31层高层住宅，首层采用全架空设计，营造无界庭院和垂直峡谷景观
产品与设计
户型与空间：主力户型为128-239平方米的三至五房，得房率约74%，南向单元视野较优，兼顾功能性与景观体验
建筑特色：融合东方美学与科技，打造七米高叠瀑、苔藓园等生态景观，并配备AI湿度调节系统提升居住舒适度
科技系统：集成金茂3.0科技住宅标准，包括毛细管网防潮、24小时新风置换、降噪系统等12项配置，针对性解决上海潮湿气候问题
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地段与配套
交通便利：紧邻地铁10号线邮电新村站（约70米），规划地下直连通道；4站直达南京东路，与陆家嘴形成“3公里黄金通勤圈”
商业与生活：周边坐拥瑞虹天地综合体（含太阳宫、月亮湾等），约55万平方米成熟商业配套，提供一站式购物、餐饮服务。
教育资源：邻近新宏星小学等优质学校，融入虹口百年人文底蕴，满足高端家庭需求
价格与市场定位
预计均价16-17万元/平方米，2025年下半年首次开盘，对比周边二手房均价约16.12万元/平方米，定位高净值国际化客群，采用预约制和动态验资方式销售89。作为虹口内环稀缺项目，地块楼板价达11.7万元/平方米，溢价率38.2%，兼具现成配套与升值潜力金茂璞元售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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金茂璞元成价值锚点，六大创举承接板块价值爆发！
很显然，地王频出，上海的土地价格正在不断回归、不断释放、不断刷新！北外滩剑指20万/㎡仍然只是开始！未来想要入主北外滩的门槛显然将不断提高！再出超级地王的同时，与地王遥相呼应、地处瑞虹板块的「金茂璞元」即将入市！
金茂璞元地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，上海面向世界的生活主场瑞虹新城，以上海史无前例的六项创举，将以前所未见的产品力，把瑞虹板块带到价值高位。金茂璞元售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林。
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近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约 5-8.3 米全架空层设计，形成高差约 14 米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境。
更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光。中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”。在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气。
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位。
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产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面
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金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化。
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建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见。
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。
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其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”。
产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致
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金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准。在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因。
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纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者。璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度。
产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常
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在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活。以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层
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金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验。
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璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞。
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在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇。
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正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合。”
未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目。金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力。
而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎。在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规。
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上海首座山川溪谷式景观，将近7米垂直山水峡谷引入超级都会
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上海首座国际东方艺术全景立面，上海唯二全向立面豪宅
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传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”，上百次煅烧试验的金茂陶艺
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上海首座全域高定化底盘，将开发覆盖到城市街角，引领上海新元
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上海内环内唯一科技奢宅，31年中国金茂最强科技系统
天地辽阔的自然叠溪，上海首个森林感恒温泳池
不仅地段绝佳，金茂科技大宅和产品多项首创的超级产品力，更是让其成为竞相争藏、难以再见的高性价比红盘！
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头部房企共筑，助力虹口价值跃升
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作为中国高品质城市开发的先行者，金茂与绿城等实力房企落子虹口北外滩、瑞虹板块，不仅将重塑区域人居标杆，更将吸引更多头部房企携手，共同推动虹口区域繁荣升级。唯有开放协作，方能成就城市伟大。这片热土的价值跃升，值得所有远见者同行。
此刻的璞元，正立于风口之上
地王诞生印证板块价值潜力，璞元以价差红利与产品革新构筑双重优势。当20万+成为虹口新基准，手握六大创举的金茂璞元，正成为精明塔尖客群争藏的最后高性价比藏品！
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【上海虹口金茂璞元】
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上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
