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"Zhangjiang Jinmao Mansion

「张江金茂府」

The first "Jinmao Mansion" in Pudong District

浦东区首座“金茂府”

103 units of townhouses and villas, approximately 92 to 220 square meters

103套 约92-220㎡洋房&别墅

Approximately 1,800 square meters of clubhouse + ultra-low density + gold-standard property management

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

The total price starts from 5.4 million yuan and you can choose directly

总价540万起 可直接选

The model room can be reserved online in advance. The sales office phone number of Zhangjiang Jinmao Mansion is 400-993-9964. The official phone number of Zhangjiang Jinmao Mansion is 400-993-9964

样板房提前线上预约张江金茂府售楼处电话：400-993-9964张江金茂府官方电话：400-993-9964

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张江金茂府项目一房一价表▼

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6月28日，张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）

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While many of its peers and competitors are struggling to survive by offering discounts and distribution, Zhangjiang Jinmao Mansion unexpectedly stands out as the only project in Pudong with the same total price and unit price that has not launched distribution but has the highest sales rate on its first sale.

当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

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The opening ceremony of Zhangjiang Jinmao Mansion

张江金茂府开盘现场

It should be noted that nowadays, many big-name real estate developers rely on distribution for their first project launches. Zhangjiang Jinmao Mansion has achieved such outstanding results without distribution, making its performance highly valuable.

要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

In this market full of uncertainties, the Jinmao team, which specializes in high-end strategies, once again won the market with its powerful trading.

在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

Just last weekend, the number of files established exceeded 100!

仅上周末两天就建档破百！

Zhangjiang Jinmao Mansion has once again gone viral!

张江金茂府再次火出圈！

The registration of the second batch of limited-edition waterfront villas has been extremely popular, with the level of popularity exceeding expectations!

二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！

The "Jinmao Phenomenon" is about to reappear in Pudong!

浦东即将再现“金茂现象”！

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Why does Zhangjiang Jinmao Mansion enjoy such popularity?

为何张江金茂府能够拥有如此人气？

A comparison of the real estate market conditions around the project will make it clear at a glance!

对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

Let's first look at the new housing market. For new housing projects located in the same area as Zhangjiang Jinmao Mansion and close to the outer ring of Pudong, whether it's Pujiang, Sanlin, Zhoupu to the west or Tangzhen to the north, the unit price of new houses has basically reached as high as 70,000 yuan per square meter!

先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！

The first batch of Zhangjiang Jinmao Mansion is only sold at 66,000 yuan per square meter, and the average price of the second batch is 67,000 yuan, still having a considerable price advantage!

而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

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Looking at the second-hand housing market, within the Zhangjiang Science City area where Zhangjiang Jinmao Mansion is located, the unit prices of relatively new communities are basically around 100,000 yuan per square meter, and the prices of low-density communities in the core area are as high as 130,000 yuan per square meter!

再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！

(Data source: Lianjia.com

（数据来源：链家网）

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而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

示意图

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"80,000 yuan quality: An upgraded Experience at Jinmao Mansion!"

▷▶8万的品质：金茂府越级体验！

Although the average price of the second batch of Zhangjiang Jinmao Mansion has increased, its price advantage over the surrounding new housing products has narrowed somewhat. However, apart from the price advantage, the quality advantage of Jinmao Mansion should not be underestimated either!

尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！

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First of all, the value of the three characters "Jinmao Mansion" in the high-end real estate market of Shanghai and even the whole country needs no further elaboration from Xiaoguan. Just take a look at the performance of Jinmao Mansion in the second-hand market of the Shanghai real estate market, and its brand appeal can be seen. Whether it is the famous Danning Jinmao Mansion or the Xijiao Jinmao Mansion that made its debut in the five new towns, they are almost the ceiling of living in their respective areas.

首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，

Compared with the surrounding second-hand houses, there is a huge price difference of 10,000 to 40,000 yuan per square meter!

相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

示意图数据来源链家网

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Secondly, Zhangjiang Jinmao Mansion is the latest upgraded product of the series, Jinmao Mansion 3.0. It not only inherits the 12 major technological residential systems that Jinmao Mansion is proud of, but also creates a Wuheng living environment and ultra-low energy consumption buildings.

其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。

The community hardware and services have been comprehensively upgraded!

更全面升级了社区硬件和服务！

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Take the recent project's panoramic presentation of a new luxury clubhouse with a construction area of approximately 1,800 square meters as an example. The creation of this benchmark hardware has a deep understanding of the diverse needs of high-net-worth individuals for life, leisure and social interaction, making the usage experience far exceed that of similar products!

以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

Among them, the highlight of the club is undoubtedly the indoor swimming pool built to star standards.

其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。

In addition to the high-standard constant temperature, an independent children's swimming pool has been specially designed to provide the owner with an exclusive space for parent-child water play throughout the four seasons!

除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

示范区实景图

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The fitness area of the clubhouse is equally eye-catching. It is fully equipped with an aerobic zone, equipment zone and yoga zone. The equipment configuration is in line with that of a star-rated fitness center. Especially the design of the Lanxin Yoga Room is specially designed for people who like gentle exercises, fully meeting the various fitness needs of the owners.

会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。

示范区实景图

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Beyond the daily life functions, the Starlight 6S Private Club has fully taken into account the various business and private social needs of high-end groups. It has designed a high-standard central negotiation area, a high-end custom wine and cigar room, and a chess and card room, creating a second living room!

日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！

示范区实景图示范区实景图

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Overall, the community quality provided by Zhangjiang Jinmao Mansion, whether in terms of living experience or brand premium, far exceeds the ceiling level of similar products!

综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！

The future of 100,000: The Upward Path is a Foregone conclusion!

▷▶10万的未来：上升通道成定局！

With the hot sales of the first batch of Zhangjiang Jinmao Mansion and the adjustment of the real estate policies, the current low prices of projects in the six-digit range may become a thing of the past!

随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱！

Firstly, at the project level, the overall linked price is 68,000 yuan per square meter, but the first batch's selling price is only 66,000 yuan per square meter, and the current average price of the second batch is only 67,000 yuan per square meter. This means that the unit price for additional launches in the later stage of the project will definitely exceed 70,000 yuan per square meter!

首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

效果图

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Secondly, since the beginning of this year, the Shanghai real estate market has successively lifted multiple restrictions on prices and products at the policy level. There are no longer price caps, and the development of high-end products such as large-sized units and low-density ones is allowed. It is almost certain that the prices of subsequent plots in the area will rise!

其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！

示意图

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Finally, as a benchmark area that takes into account the dual high-end positioning of Zhangjiang Science City and the international resort area, with the rapid implementation of regional rail transit and cultural tourism commercial planning, the value potential of regional residential properties is self-evident!

最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

Surrounded by three metro lines, it has unlimited potential

三轨交环绕潜力无限

Just five kilometers from the middle Ring Road, you can easily reach the core industries of Pudong!

▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！

Apart from its attribute as a low-priced property market, the area where Zhangjiang Jinmao Mansion is located is actually one of the few emerging potential stocks in Pudong!

除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！

Compared with the outdated urban areas such as Sanlin and Zhoukang, the area where the project is located has a significant late-mover advantage. The entire area is newly developed and has huge potential for subsequent growth.

相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

示意图

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Meanwhile, Zhangjiang Jinmao Mansion also enjoys the industrial dividends of Zhangjiang Science City!

同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！

The straight-line distance is only 5 kilometers to reach the Middle Ring Road and the core area of Zhangjiang Science City!

直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！

(Baidu Distance Measurement

（百度测距）

Therefore, in most of the unit types of the project, the north-facing Windows can directly view the landmark building of Zhangjiang, the Science Gate!

因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！

With the gradual southward development and construction of Zhangjiang Science City in recent years, the area around Zhangjiang Jinmao Mansion is now densely populated with high-end industrial clusters such as Zhangjiang Robot Valley, Zhangjiang Medical Valley, and Zhangjiang Cell and Gene Industrial Park. It can be said to be an international technology residence backed by the first-line science and technology innovation industry!

随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

区位示意图

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Surrounded by three metro lines, it efficiently connects all key nodes in the city!

▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

In addition to its superior geographical location, the rail transit planning around Zhangjiang Jinmao Mansion is also of an extraordinary level!

除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别！

区位示意图

距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！

示意图

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The currently operational Metro Line 11 also passes through the area around the project. The Kangxin Road Station of Line 11 is approximately 2.5 kilometers away from the project.

而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，11号线康新公路站距离项目约2.5公里。

It is the main trunk line directly connecting the project to the urban area of Shanghai. In the future, it can be transferred to Line 21 at one stop in front of the project.

是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

At the same time, after the opening of Line 21, it will take only one stop to reach Kangqiao East Station to transfer to the Airport Link Line, efficiently connecting the two core transportation nodes of Shanghai Hongqiao Hub and Pudong Airport!

同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！

The construction of the airport connection line is now nearing completion and is expected to start trial operation in September this year!

目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！

(Data source: Aggressive Zhangjiang

（数据来源：进击的张江）

区位示意图

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In addition, according to rumors, the project is being planned to be connected to Metro Line 27 around it. It can also be transferred to Metro Line 21 in one stop. The planned Metro Line 27 will run directly from Lujiazui to Lingang. In the future, it will significantly improve the commuting efficiency of Zhangjiang Jinmao Mansion to reach the two major industrial parks and create conditions for more high-end industrial people to settle in!

此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

示意图

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3.0 Jinmao Mansion High-end Community

3.0金茂府高配社区

Jinmao Mansion 3.0 Improves the experience of luxury residences with enhanced prices!

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！

Compared with its still rising location advantage, the top-notch product power of Jinmao Mansion is a dominant advantage!

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！

In addition to the residential technology and clubhouse facilities mentioned above, Zhangjiang Jinmao Mansion has already won at the starting line from the very beginning of land acquisition!

除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！

Although the Zhangjiang area where the project is located is not short of high-end products, truly low-density and high-experience comfort products have been lacking for many years!

项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

效果图

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The plot ratio of Zhangjiang Jinmao Mansion as low as 1.6 and its product line mainly consisting of townhouses and villas precisely fill this gap. Coupled with the waterfront villa experience surrounded by water on both sides, even the elite who have already moved into Zhangjiang can enjoy a significantly enhanced high-end living experience at Zhangjiang Jinmao Mansion!

而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！

Here are a few of the most intuitive examples:

举几个最直观的例子：

Low density has led to significant improvements in aspects such as building spacing (mostly greater than the building height), lighting (even in low-lying areas, it remains good), and landscape views (unobstructed and unobstructed when viewed from above, similar to the view of villas when viewed from above)

1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

2. Lower floors offer better privacy (fewer people in public areas for a better experience), a superior elevator experience (no need to wait), and less common area (no corridors).

2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）

示意图

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Looking at the overall landscape planning of Zhangjiang Jinmao Mansion, taking advantage of its location with water on both sides, the project has created a landscape layout of "one ring, seven parks and three lanes".

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。

Under the traditional Chinese Jiangnan style garden, two luxurious homecoming routes have been created, one at the top and the other at the bottom.

中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线：

After passing through the 40-meter-wide and 5-meter-high wide-view gate made of stone, aluminum panels and light strips, the vehicle route directly enters the garage, allowing you to experience the high-end appearance level of the underground garage that rivals that of top mansions!

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

示范区实景图

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The pedestrian path starts from the entrance lobby in the style of a star hotel, followed by a sunken water feature courtyard surrounded by the 6S club. The 7-meter-high grand and imposing cascading water feature wall, combined with three towering Chinese tallow trees and the interlaced ground water features of raw stones and floating Bridges, if you return home in the evening, you can also enjoy the twinkling stars reflected in the water, which is truly a luxurious and elegant atmosphere and a sense of noble ceremony!

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

示范区实景图

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After passing through the courtyard and entering the community, the architectural facade of the "Four Waters Returning to the Hall" in the Jiangnan region, with its champagne aluminum panels and warm grey real stone paint, complements each other, exuding an elegant and modern urban beauty that is both noble and trendy.

穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！

"▷▶ The divine floor plan is full of details, allowing you to enjoy life in one step!"

▷▶神户型细节满满生活一步到位！

After enjoying the captivating real-scene community, there are still surprises waiting for you in the project's model room!

看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！

The second batch of new product lines launched this time are 3-4 bedroom technology villas with a construction area of approximately 92 to 138 square meters. In addition to the consistent residential technology advantages of Jinmao Mansion, the space design of the unit types under the support of low density and high usable area ratio is also full of highlights!

此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

户型图

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以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

户型玄关实景图

接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

样板间实景图

客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。

样板间实景图

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往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！

样板间实景图

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最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。

追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。

户型图

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踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！

样板间实景图

核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。

餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。

样板间实景图

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The master bedroom suite design makes the private space more prestigious.

主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。

The bay window design of the south-facing bedroom not only broadens the edge of the view but also allows the gentle breeze and sunlight to freely pass through.

南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。

The smart layout of the dry-wet separation in the bathroom ingeniously balances practicality and aesthetics, making daily maintenance effortless and enjoyable.

卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。

The 138-square-meter units this time are mainly concentrated in Building 18, located in the prime position along the river. The four units on the same floor all offer views along the river to the east and the large sunny lawn in the middle to the west. The distance between the buildings is over 30 meters, and the overall view is extremely excellent. It is the best building in the community!

此次138平户型主要集中在18号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！

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Distribution map of community buildings

社区楼栋分布图

In addition to the excellent floor plan design, the refinement of more product details by Zhangjiang Jinmao Mansion is the key advantage that further sets it apart from similar products!

优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！

1. High-quality material selection

1.优质选材

Jinmao Custom Wall Fabric/Wallpaper: The living room background wall created in combination with Fendi White Rock slabs creates a unique homestay atmosphere.

金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。

Marco Polo large slabs: The floor is paved with carefully selected Marco Polo (or equivalent brand) large slabs, which, with their grand texture and outstanding feel, enhance the luxury and three-dimensional effect of the space.

马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

样板间实景图

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2. Spatial ingenuity

2.空间巧思

Large window-to-wall ratio: The exterior Windows of the balcony adopt a carefully designed large window-to-wall ratio, allowing natural light to flood the interior without reservation, while optimizing the ventilation effect and allowing you to enjoy fresh air to the fullest.

大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

Washing and care function area: A thoughtful washing and care area is planned on the side of the balcony, integrating a washing machine, dryer and storage cabinet, achieving a perfect blend of functionality and aesthetics.

洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。

U-shaped kitchen: The kitchen adopts a U-shaped layout and ingeniously incorporates the element of a bay window, broadening the view while adding a relaxing atmosphere.

U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。

样板间实景图

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3. High-end hardware

3.高标硬件

Kitchen configuration: A double-door refrigerator is reserved on the left side to enhance storage capacity.

厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。

Equipped with a high-end three-piece set of Siemens stove, range hood and dishwasher, as well as a Franka sink and pull-out faucet, it fully demonstrates luxurious quality.

配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。

The cabinets are custom-made from Oppein, paired with quartz countertops and custom-made rock slabs from Jinmao for the walls. The details reveal the extraordinary.

橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

Bathroom configuration: A Geberit wall-mounted toilet is selected, featuring a simple design that is easy to clean. It is also equipped with a Kohler brand shower head, faucet and hardware to ensure comfort and durability during use.

卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。

The washbasin cabinet, mirror cabinet and glass shower room are all custom-made by Jinmao. From the materials to the design, they all reveal the pursuit of a refined life.

台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

样板间实景图

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-993-9964...张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！

效果图

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Just 500 meters in front of the project, there are two elaborately crafted ecological parks!

就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！

Among them, Hengmian Park is astonishingly large. It is one of the seven ring parks in Shanghai, with a green area of approximately 60.4 hectares, equivalent to 80 football fields, and three times that of Century Park!

其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！

It integrates ecology, culture, sports and demonstration teaching, providing personalized and exemplary leisure Spaces for all age groups.

且集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

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公园实景图

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On the other side, the Yida Herbal Garden is not only lush and picturesque but also has a strong educational nature. It is home to a wide variety of Chinese herbal medicines!

而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！

And this is merely the ecological resources in front of Zhangjiang Jinmao Mansion. If the living circle is expanded to 3 kilometers, there are also diverse ecological landscape resources around, such as Shanghai Lavender Park, Xingyuan Park, and Zhoupu Flower Sea!

而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！

The daily life of future homeowners will be almost all green, and their original ecological experience is comparable to that of villa-level residential areas in Shanghai!

未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！

公园实景图

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According to the plan, the state-owned enterprise Shendi Group, which is responsible for the operation of the Disneyland and the developer of Zhangjiang Jinmao Mansion, has joined forces with the central state-owned enterprise China Jinmao, which has assets of over 100 billion yuan, to jointly create a large urban complex with a planned area of approximately 600,000 square meters, including Zhangjiang Jinmao Mansion!

根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！

Among them, the ancient town section will be developed into a waterfront commercial complex of approximately 200,000 square meters, integrating multiple business forms such as hotels, restaurants, art, and entertainment.

其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。

效果图

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Based on the retention of the "Three Ports, Four Streets and Six Bridges" as the core elements of the Oriental water town in Hengmian, modern design concepts are introduced to realize the ideal of rejuvenating the ancient Oriental water town and form two major cultural life ips that link the east and the west with the Disneyland.

在保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

At present, the overall planning is in a period of rapid realization. It has been confirmed that two super 4-star hotels will be introduced, mainly to meet the cultural and tourism demands spilling over from the Disneyland. The future of the area is boundless!

目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

效果图

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而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！

实景图

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964浦东张江金茂府：金茂府3.0升级版

今天带大家去看看浦东的第一座金茂府——张江金茂府！

张江金茂府位于张江科学城，这里是产城融合的示范区。周边交通非常便利，有度假区高架、外环S3、S2，开车20分钟就能到达科学城的各个角落。

这次推出的户型主要是92-138平方的3-4房，主力户型包括92平方的3房两厅一卫、100平方的3房两厅两卫和138平方的4房两厅两卫。金茂府的品质在整个上海都是数一数二的。

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府这次进行了全方位的升级，虽然是金茂府3.0版本，但在品质上有了很大的提升。虽然地理位置和配套设施不是特别出色，但很多人还是愿意选择这里，毕竟品质在这里。

总价600万起，你会选择这里吗张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府官方电话：400-9939-964

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为何选择张江金茂府？

张江金茂府，二期一批房源已经过会，单价6.62万。这个价格相较于唐镇的安高和华发，低了4000元，但唐镇的配套、位置和产业发展都优于张江。那么，为何还要选择张江金茂府呢？

首先，它位于沔青公园旁，环境优美，生活便利。️沔青公园是个休闲娱乐的好去处，很多人选择在那里搭帐篷、烧烤。

其次，虽然周边农村配套设施较少，但张江作为上海的科技重镇，未来发展潜力巨大。看看川沙靠近迪士尼的发展状态，未来张江也可能迎来类似的机遇。

总的来说，张江金茂府以其优越的地理位置和较低的价格，成为了许多购房者的选择。你觉得呢？

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964ZHANGJIANG JINMAO PALACE

ON ROAD

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春暖花开，阳光明媚！

交付样板间开了，

小桥开建了，

张江金茂府3月进展汇总整理

图源：业主群各位热心分享照片的友邻们张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府官方电话：400-9939-964

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交通 ON ROAD

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川周公路（申江南路-外环线）改建工程效果图

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964外环运河（外环南河-长界港）和外环南河（横沔港-外环运河）效果图

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横沔、新场、惠南、川沙将设码头

东方枢纽2035规划出炉

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964由市规划资源局会同浦东新区政府、东方枢纽集团和机场集团牵头组织33家技术团队多专业集成联创，《东方枢纽及周边地区专项规划（2025-2035年)》于2025年3月在上海市规划和自然资源局官网上线，该规划用137页篇幅洋洋洒洒地介绍了东方枢纽及周边地区现状概况、发展目标、城市设计等内容。东方枢纽及周边地区地处浦东中部，西邻张江科学城，南接临港新片区，涵盖祝桥、川沙、惠南、宣桥、老港等多镇，历史文化底蕴深厚，生态比较优势显著，产业经济门类齐备。 在该规划中，横沔、新场、惠南、川沙或将设置码头，构建特色化的水上交通。

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964蓝色河流 绿色公园

蓝绿交织在浦东这里具象化了

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964浦东发布介绍，在日前集中开工的浦东99个重大民生项目中，67个为生态环境项目，总投资达204亿元，涵盖河网水系、防汛设施、绿化市容三大板块，建成后将进一步畅活河网水系，提升城市水安全韧性和水环境品质，打造更多“家门口”的绿色空间，让浦东新区天更蓝、地更绿、水更清，让广大市民共享自然之美、生命之美、生活之美。在众多生态环境项目中，外环运河（外环南河-长界港）和外环南河（横沔港-外环运河）河道建设工程项目，位于张江、川沙、康桥三镇交界的横沔古镇处，总投资3.03亿元，包括外环运河和外环南河两条段骨干河道建设，计划今年年底完工。

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浦东吹响开工冲锋号

川周公路马上要拓宽了

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964记者从近日新区举行的“民生为本 共创未来”2025年重大民生项目开工仪式上获悉，本次开工项目99项，总投资约648亿元。其中，市政交通安排项目8个、总投资约99亿元，主要包括市政道路建设和轨道交通项目前期腾地，突出提升居民出行效率及浦东在长三角一体化中的枢纽作用。秀浦路（林海公路-S3）、川周公路（申江南路-外环线）改建工程将显著提升区域骨干道路通行能力，为年底建成“10、20、30”交通出行网络拼上关键“拼图”。

横沔古镇 ON ROAD

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964时隔9年，横沔老街再次登陆浦东政府工作报告

2025年3月18日，浦东新区《2025年政府工作报告》公开发布，该政府工作报告于2025年1月8日在浦东新区第七届人民代表大会第五次会议上，由浦东新区区长吴金城代表浦东新区人民政府，向大会报告。据查询，横沔上一次出现在政府年度工作报告是2016年。时隔9年，横沔老街重新出现在区政府年度工作报告，并被两次提及。

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迪士尼二园、东方乐城、希尔顿、横沔古镇

度假区这些项目正在建设中

从美国奥兰多，到日本东京，再到上海国际旅游度假区……一座座全球大都市在金融和科创产业发展后，都着手打造属于自己的世界级旅游度假区。这不仅是一张都市度假名片，是对全球人口的虹吸力，更是点燃城市热力片区和都市活力的又一超级引擎。作为上海乃至中国的名片，上海国际旅游度假区的进展备受瞩目。进入2025年，度假区内各个片区的多个项目都在如火如荼建设中，吸引无数目光。

周边 ON ROAD

沔青公园海棠正艳

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走这条路4分钟即可抵达

春风拂面，万物复苏！上海的春天来了，从张江金茂府西门出发，经过人和桥路，共享单车4分钟即可慢悠悠骑行至沔青公园主入口（步行约10分钟），在周末温暖的阳光里，来沔青公园赏海棠，打卡一场出片之旅吧。

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西区南区小桥建设中 / 南

西区南区小桥建设中 / 北

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小桥开建 连通西南

上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元连通08-02、08-06地块桥梁新建工程（暂名）于2025年1月2日至1月11日进行了建设工程设计方案公示，现已正式开建。

张江金茂府 ON ROAD

张江金茂府交付样板间实录

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上海浦东张江金茂府售楼处电话：400-9939-964..2025年3月2日-7日，张江金茂府实景交付样板间、工艺展示样板间进行了开放（现已暂停开放），业主们对样板间内设备的品牌及型号进行了实录，详情点击查看。

洋房南面视角 / 整体

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洋房南面视角 / 单栋

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洋房南面视角 / 局部

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洋房北面视角 / 单栋

洋房北面视角 / 局部

洋房侧面视角 / 14栋

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洋房侧面视角 / 5栋

洋房侧面视角 / 5栋

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洋房侧面视角 / 6栋

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叠墅南面视角

叠墅侧面视角

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叠墅整体视角

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自持&租赁 / 西面

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自持&租赁 / 街角

能量补给站

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春暖花开之际，业主们也趁周末去拍摄了多张楼盘照片，部分整理如上。张江金茂府售楼处电话：400-9939-964张江金茂府官方电话：400-9939-964

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买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:

一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？

三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？

四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？

六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？

八，买房找什么样的中介才能放心？

【文章超万字，请耐心看完】

【一】，新手买房必须知道的重点:

售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；

五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；

开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；

性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；

自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；

精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；

每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；

一定要了解哪些房子买完就降价；

什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

【二】，进售楼处必须了解的重点:

进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；

售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；

整理好了十个以上的问题再进售楼处；

售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；

【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】

进售楼处流程整理如下:

进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。

【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】

【四】，贷款买房必须了解哪些问题？

贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；

贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？

先说几个平时不知道的关键问题:

超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】

近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政Z性。那么，我说说我的看法？

房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】

【七】什么房子才算真正有性价比？

简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？

同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？

验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；

两书一表一定要到手；

精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；

质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？

本地人比外地人少的城市；

租房人比例超过35%的城市；

库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；

【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？

租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

【十一】年轻人不买房能持续多久？

持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。