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虹口内环内北外滩上海的北外滩

更是世界的北外滩！

绿城上海潮鸣新作超级豪宅

绿城北外滩地王项目已经定名

「绿城·潮鸣外滩」项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

预计推出建面约200-310㎡大户型

户型首次曝光

预计未来售价或冲击19-20万/㎡！

上海虹口【绿城·潮鸣外滩】

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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户型图(仅供参考,最终以实际为准)

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虹口北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目,位于虹口区北外滩核芯区,东至现状丹徒路,南至hk315-07地块和规划东余杭路,西至hk315-14地块,北至hk315-15地块和景泰大楼.总建设用地面积约19441平方米,计容建筑面积约51130平方米.

7月29日,虹口北外滩地区hk315-11地块新建住宅项目在出让签约后第1天即开展设计方案公示.

根据项目规划设计方案,项目拟建4栋10-29层高层住宅.

1号楼为10F高层住宅,一层局部架空;

2号楼为28F超高层住宅,一层架空,及其小区配套用房;

3号楼为29F超高层住宅,一层架空;

4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房;25F超高层住宅,一层中间户以及西区居委会;三层中间户人才房;

各楼栋之间有连廊相接.

社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊,贯通每栋住宅楼.社区为全人车分流.

项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.

项目与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框,坐望180年外滩的浪奔浪流,正揽“陆家嘴三大地标“.垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景,交织城市生息的社区底盘,对内以围合式园区规划,形成上海CBD中央公园住区范本.

上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.

上海走向世界的发力引擎:约840万方体量,以世界会客厅为定位,承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能;已吸引35家跨国公司地区总部,100余家各类⼤型企业总部⼊驻.来福士、白玉兰已屹立,浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期.

交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.

医疗:第一人民医院、中西医结合医院.

商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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