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搜狐焦点广安站 2025-10-26 06:13:00

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龙盛湾上售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处营销中心：400-887-5663龙盛湾上售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目立面玻璃采用了LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃，部分采用全落地窗室内设计，大幅提高节能、采光及遮阳效果。

效果图，仅供示意

龙盛·湾上住宅建筑采用塔冠的设计，与区域内天际线交相呼应；立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用铝板结合深灰色门窗线条，形成简约高奢的风格，能够经历时间考验，发自本质之美。

效果图，仅供示意

园林景观方面，贝尔高林设计中央主题景观，配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在寸土寸金的内环，实在是奢侈。

效果图，仅供示意

社区入口采用了酒店式环岛落客区设计，并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院，社区内利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质，营造典雅精致的植物景观，将归家仪式和日常休闲的体验感拉满。

效果图，仅供示意

为保证业主生活便捷，湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。

（数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒）

效果图，仅供示意

湾上采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，而且地上地下一脉相承、华贵一致，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。

同时，项目还打造了架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约6.6米的层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。

效果图，仅供示意

最重要的是，为了契合高净值业主的生活方式，湾上还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所，给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。

效果图，仅供示意

除了过硬的品质和品牌之外，湾上的地理位置也是得天独厚，周边城市资源荟萃。

效果图，仅供示意

首先，项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！

示意图，仅供参考

项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。

轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。

示意图，仅供参考

项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑，既能享受河边的自然风光，又不会过于疲劳。

实景图，图源网络

值得注意的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，未来又将业主提供一个散步的好去处。

示意图，图源《上海市静安区单元规划》

苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！

实景图，图源网络

除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，为这一区域注入了浓厚的艺术气息。

户型图

而此次售楼处-湾上荟馆的开放，无论哪个方面，都是我心目中独一档的审美。

龙盛荟馆的接待处设计：空间讲究对称性、秩序感，暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板，调性和仪式感极佳，家具的选品又富有居家轻松氛围，有种俱乐部的感觉。

今年内环重磅事件：新房均价突破17w+大关，并且销售情况都十分震撼！中海顺昌玖里17.2w的均价，200亿货值当天售罄！同样内环内的「龙盛·湾上」一期才13.3w/㎡，价格优势突出！（数据来源于网上房地产，仅供参考）

数据来源于网上房地产，仅供参考

苏河湾板块价格洼地！

「龙盛·湾上」所在的苏河湾板块，次新房挂牌均价势头依旧迅猛，普通次新房的链家挂牌均价在15w/㎡左右，而品质次新豪宅已经达到18.8w/㎡以上，而「龙盛·湾上」一期均价仅约13.3w/㎡，与其品质相当的次新豪宅相比存在约66%的倒挂率。（数据来源于链家网，截止于5月17日，仅供参考）

项目坐拥苏河湾，板块内的苏河湾中心万象天地、静安大悦城商业早已成为地区商业中心，步行可至，周边直线距离3km范围覆盖市中心各大顶层地标商圈、文化设施、生活配套资源相当丰富。（百度地图测距）

项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！（百度地图测距）上海大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源几乎都步行可至，宛如自家的配套！

项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。

轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。（百度地图测距）

项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑。

值得一提的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，为未来业主提供一个散步的好去处。

示意图，图源《上海市静安区单元规划》

苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！

除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，艺术文化氛围也是相当浓厚。

等额本金和等额本息是两种常见的贷款方式，它们各有优缺点，我们要根据自身情况做出明智的选择。

先来说说等额本金。等额本金的特点是每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。这种还款方式的优点显而易见，总利息支出相对较少。而且，由于前期偿还本金较多，后期还款压力会逐渐减轻。但等额本金也有缺点，前期还款压力较大，因为每月还款额中本金占比较大，利息虽然逐月递减，但前期的利息总额仍然较高。这就要求购房者在前期有较为充足的资金储备，能够承受较大的还款压力。

再看看等额本息，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。这种还款方式的优点是还款压力稳定，便于购房者进行财务规划，不用担心每月还款金额的波动对生活造成影响。然而，等额本息的总利息支出相对较多，这是因为在整个还款期内，每月还款额中的本金占比较少，利息占比较多，导致总利息支出增加。而且，由于前期偿还本金较少，不利于提前还款，如果提前还款，节省的利息相对较少。买房不仅仅是一时的居住选择，更是一项长期的投资决策。明确持有期和制定灵活的退出策略，能让你在房产投资中更加从容，实现资产的保值增值。

明确持有期至关重要。不同的持有期，房产的收益和风险特征也会有所不同。一般来说，短期持有（1 - 3 年）主要受市场短期波动影响较大，收益可能不太稳定，但如果能抓住市场快速上涨的机会，也能获得较高的回报。然而，短期持有面临的风险也相对较高，如市场突然下跌、政策调整等，可能导致投资损失。长期持有（5 - 10 年以上）则更能体现房产的价值增长潜力，随着城市的发展、基础设施的完善以及通货膨胀等因素，房产的价值通常会稳步上升。长期持有还可以降低交易成本，减少因频繁买卖而产生的税费和中介费等支出。

制定灵活的退出策略也很关键。当市场行情较好，房价上涨明显，且达到了你的预期收益目标时，可以选择转售房产，实现投资收益。如果房产所在区域的租赁市场需求旺盛，租金回报率较高，那么可以选择出租，通过收取租金来获得稳定的现金流。

如果经济状况允许，提前还贷也是一种退出策略。提前还贷可以减少利息支出，减轻债务负担，让你更快地拥有房产的完全产权。但在提前还贷前，要了解银行的相关规定，是否需要支付违约金等。同时，还要综合考虑自身的财务状况和投资计划，如果有更好的投资机会，能够获得更高的收益，那么提前还贷可能并不是最优选择。

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