汇锦里售楼处电话→售楼中心首页网站→楼盘百科→24小时热线电话

最新消息，五角场核心区！

汇锦里，建面约96-220m²复式公寓，总价618万起！

5.55米挑高，通燃气，精装修，火热销售中！

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

五角场城市副中心是上海四大老牌副中心之一，由于发展的早，地理位置优越，现基本是成熟地区，周边住宅均价在10+万/平，汇锦里的5.5米复式房才5万出头，真是不能错过的价格洼地。

杨浦区，位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口，北接宝宝；总面积共60.61平方公里。

杨浦坐拥上海四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五⻆场；上海第三代国际社区新江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；

世界500强汇集的大连路总部研发集聚区以及东外滩滨江。杨浦科教资源丰富，区域内坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，被誉为“上海学府中央区”。

杨浦拥有“三个百年”文明，近年来坚持“三区联动、三城融合”的理念，走出了一条从“工业杨浦”到“知识杨浦”再到“创新杨浦”的转型发展之路。

汇锦里售楼处电话：400-9988-414内环边举世无双闹市中尽享繁华

地铁8号/10号/18号三轨环绕

汇锦里

5.55米奢阔挑高创享空间

约96-134-220㎡精装复式户型

总价568~1700万

项目基本信息

产品性质：商办

所属区域：五角场核心商圈

户型面积：约134~220m²（5.5米挑高）

产品价格：总价900万起

梯 户 比：2-12～2-13户

物业公司：第一太平戴维斯

物 业 费：19元/m²/月

水 电 煤：电费1.0元/度，水费6.29元/m³，（煤气费3.30元/m³，和住宅一样）

汇锦里售楼处电话：400-9988-414仅74席商务官邸， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅

汇锦里项目效果图

01.户型图及样板间赏鉴

楼层平面图

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

A户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。

建面约165-173m²（套内面积220m²）

4房（三套房）+超大主卧2厨（中西厨）1厅5卫（4套卫1公卫、主卫双台盆+浴缸）

储藏：三衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

A1户型：180度全景采光，超大尺度一体客餐厅，奢阔主卧。

建面约138-148m²（套内面积200m²）

4房（三套房）1厨（客餐厅180°全景采光）2厅4卫（3套卫1公卫）

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

B户型：客餐厅一体，主卧带书房，中西厨，大衣帽间

建面约160-170m²（套内面积220m²）

3套房+中西厨+2厅+4卫（3套卫1公卫，主卫双台盆+浴缸）

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间、玄关柜（选配）

B1户型：三套房 大开间客餐厅，超大尺度主卧

建面约130-142m² （套内面积180m²）

房间：3套房

厨房：中厨

客餐厅：客餐厅一体，二楼过道厅茶台

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆

储藏：双衣帽间、鞋柜、家政间

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

F户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间

建面约143-160m²（套内面积193-215m²）

房间：4房（3套房）

厨房：中西厨

客餐厅：客餐厅一体

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

F1户型：三套房、中西厨、奢阔主卧带大衣帽间

建面约160-180m²（套内面积210-240m²）

房间：4房（3套房）

厨房：中西厨

客餐厅：客餐厅一体

卫生间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：衣帽间、鞋柜、家政间（公卫）

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

奢华高配，实现你的居住梦想

▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套。

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位。

▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅

智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯

楼层控制系统——刷卡到层，安全私密

访客联动系统——快速方便，智慧安全

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

▲朗阔公区艺术人文走廊配置中央空调，墙面装饰材料为高档艺术墙布，电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属，流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温。

▲专属空中书吧，无界泛会所，轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间，公区设置书吧、打造泛会所， 将高雅品位延伸至公共区域。

▲第一太平戴维斯服务顾问

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

双管家服务，沪上首创，零干扰服务，细致入微，坚实守护，强如磐石，公区维保，十年如新。

03.区域规划利好

互联网高新技术名企扎堆，世界500强企业落沪首选地之一

一、创新杨浦正加速影响力：西门子、耐克、戴尔、IBM、阳光控股、埃森哲等一批国内外巨头先后在杨浦落户；

二、创智创新发展⽰范区：该区域内集聚着包括IBM、AECOM、VMware、戴尔科技等跨国名企在内的4200多家企业，总营收占杨浦区的35%。

三、近几年互联网大厂纷纷在杨浦落户：作为垂直细分领域数字经济龙头企业，包含美团上海总部、B站全国总部、字节跳动三大互联网大厂在内，大概1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦区域。

杨浦双创高地4大发展优势：

一、战略机遇优势：滨江改建推进加快，线上产业新经济⻰头聚集，杨浦充满无限机遇，超跃黄浦徐汇未来可期。

二、高校集聚优势：复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园加速科技成果转化。

三、 空间载体优势：城市旧改进程加快，杨浦拥有13平方公里可以重新更新和开发的土地，蕴含着无限的机遇。

四、人口福利优势：目前杨浦区有109万常住人口，十四五规划将达到135万人口，随着互联大厂的入驻，未来将导入大量高质量人才，形成中高端消费人群。

汇锦里售楼处电话：400-9988-414杨浦区域的人口导入量远高于黄浦、静安、徐汇等市中心板块。

杨浦-在线新经济试验先导区：

一、城市产业发展新核心区域：杨浦是如今的上海新核心发展区域，将努力建成高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区、高品质生态生活融合区。

二、全层次消费客群覆盖：项目周边有18万高校（同济、财经、复旦）人群+15万常住人口+33万商务办公人群+未来20万数字产业企业人群，消费水平涵盖各个层次人群。

三、 城市配套更新升级：周边1KM左右的黄兴公园是市民散步休闲的好去处，公园内还最新开放了一个20万m²体育公园，包含了市民喜爱的篮球、足球、羽毛球、室内高尔夫等体育运动。

04.项目周边生活配套

交通方面：地铁10号线国权路站658米、18号线国权路站500米，8号线三轨环绕，紧邻内环黄兴路入口300米

区位图

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

项目距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

商业方面：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求。

医疗方面： 上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，

上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名

汇锦里售楼处电话：400-9988-414

教育方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府。

生态休闲：周边有黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等。

内环边举世无双闹市中尽享繁华

地铁8号/10号/18号三轨环绕

汇锦里

5.55米奢阔挑高创享空间

约134-220㎡精装复式户型

总价568~1700万

汇锦里售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

汇锦里售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！