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一、核心参数
项目要素
详情
位置
静安区南京西路板块核心，新闸路与江宁路交汇处，距南京西路约700米
开发商
上海南希置业（深耕上海20年）
规模
总占地约0.6万㎡，总建面约1.2万㎡，容积率2.0，绿化率30%
房源总量
仅16席精装平层公寓（1栋19层高层），现剩余9套在售
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交付状态
2024年现房精装交付，即买即住
二、户型与价格
97㎡两房两厅一卫
总价500万起（首付35%约175万），得房率80%
三开间朝南，LDK一体化厅堂约28㎡，U型厨房适配1.58米身高人群
折算单价约5.12万/㎡，较同板块二手房低约30%
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132㎡三房两厅两卫
总价686万起（首付240万），得房率82%
南北通透，南向面宽9.2米，主卧套房设计+独立衣帽间
精装升级：全屋智能门锁、电动窗帘、科勒智能马桶
180㎡顶豪四房三卫
总价936万起（首付328万），得房率85%
四开间朝南，主卧带270°转角飘窗，挑高6米客厅
附赠150万全屋智能系统，主卫配置汉斯格雅卫浴
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三、配套与服务
交通：地铁2/7/13号线三轨交汇，步行至南京西路站；2站达人民广场，4站接驳陆家嘴
商业：紧邻“梅恒泰”奢侈品商圈（恒隆广场、中信泰富等）
教育医疗：静安一中心小学、培明中学；华山医院等三甲资源环绕
物业：国家一级资质南希物业，物业费8元/㎡/月（含24小时管家服务）
车位：配比1:0.8，地下车位13个，月费1300元
四、当前优惠
清盘特惠：总价直降30万，赠送价值5万全屋家电
老带新：双方各获2年物业费+10万车位券
付款方式：全款享2%折扣，组合贷款赠1年家政服务
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️ 五、项目亮点与考量
优势
需考量点
内环核心地段稀缺现房供应
社区规模小，绿化依赖公共资源
三轨交通+顶配商圈/教育/医疗
车位不足，需依赖公共停车
精装一线品牌（东芝、博世等）
首付门槛较高（最低175万起）
注：产权年限为2013年-2063年，水电费用为民用标准（水6.3元/吨，电1元/度）静安拾陸境售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
老静安-南京西路商圈精装公寓 【拾陸境】拾陆境 臻藏发售咫尺繁华 至臻之境 梧桐树下的稀贵土地
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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。
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步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。
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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。
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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。
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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。
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【上海静安拾陸境】
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