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🔥中环·桃源里🔥

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黄金中环线六边形战士 近零能耗标准住宅

国际一线品牌精装+魔鬼细节

「中环·桃源里」

在售建面约83㎡2房，总价600万级；

建面约106㎡3房，总价800万级；

还有建面约126-166-175-178㎡3-4房

大户型可供挑选，准现房实景呈现，品质看得见、摸得着

限时活动买房送产权车位

实景示范区/商业样板段焕新开放恭迎莅临

上海普陀【中环·桃源里】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子,从“住有所居”到“住有优居”高质量迈进,是顺应人民群众高品质居住需求的重要举措.

中环桃源里深度洞察挖掘高品质居住需求,从绿色低碳到智慧人居、从精装品质到生态居境,将“新标尺、高质感、新生态”融入营造肌理,用“实景品质+丰盈生活”的双重兑现,打造“所想即可见,所见即可得”的高品质居所.

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[中环桃源里实景图]

低碳优居新标尺

定义未来的智慧生活样本

中环桃源里打造低碳、环保、节能的智慧样本,重新定义现代健康人居的新标准.

项目采用组合式外墙保温系统、德国诺托三玻两腔双LOW-E系统化外窗、霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵热水系统、高效天氟地水两联供系统(含中央空调+地暖)、屋面与热桥控制等多项绿色环保技术,冬季保温夏季隔热,营造四季如春的居住环境.

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[中环桃源里实景图]

并将科技智能化体系悄然融入建筑肌理和生活场景,让生活更加舒适、便捷和智能、安全.

社区全域感知的智能化系统和安防系统,如智慧无感通行、智能出入口管理系统、电梯楼层控制系统、周界报警系统等,构建从周界、社区出入口到单元门的全方位守护.

室内采用霍尼韦尔智能面板,可远程使用手机APP一键智控空调、地暖、新风、照明等设备;门口可视对讲主机除了的对讲和开启单元门功能外,还可以进行室内呼梯、显示空气检测指数等,通过触摸一键离家按钮便可以关闭所有照明,让科技无缝融入生活日常.

精装奢适高质感

赋能空间美学

中环桃源里萃取经典的高级灰色调,“金、银、灰”铝板搭配大面积玻璃彰显极具现代感的美学立面,简练线条与圆角建筑语言的巧妙运用,赋予建筑精致时尚的气质,打造了一座现代城市云盒的建筑.

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[中环桃源里实景图]

当前在售建筑面积约83—178㎡精装2-4房户型,精准覆盖首置刚需、品质改善到高端置业的全生命周期需求,约3.1米层高、方正格局、全明设计和嵌入式收纳系统,定义了舒适生活的空间尺度.

[中环桃源里建面约106㎡样板房实景图]

中环桃源里臻选高端家装品牌,以高规格精装标准打造奢适精质的高品质空间.

如厨房配备博世三件套(灶具、吸油烟机、洗碗机,另外大面积户型还配置了蒸烤一体机)、利勃海尔冰箱(大面积户型配置了两台)、铂浪高一体大单槽与抽拉式龙头及3M前置过滤器+反渗透纯水机(支持直饮);卫生间同样遵循高标准精装,马桶台盆均为唯宝(主卫为唯宝壁挂式马桶)、科鲁迪龙头花洒;尤为难得的是,阳台和卫生间干区均铺设了地暖.

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[中环桃源里建面约126㎡样板房实景图]

[中环桃源里建面约178㎡样板房实景图]

绿色宜居新生态

全龄友好的优居空间

以超过35%的绿化率为景观基底,中环桃源里以邻里社交生活空间为主旨,打造林荫集市、森林聚场、熊熊乐园、轻氧营地、仰生森林、多肉花园“六大森系主题生活花园”,并通过慢行步道有机串联,构建一个绿意葱茏、环境宜人的沉浸式现代森林社区.

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[中环桃源里实景图]

部分楼栋首层采用架空屋设计,规划为室内泛会所等功能空间,配备儿童娱乐、休憩社交等设施,致力于构建邻里社交与社区活动的生活场域.

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[中环桃源里实景图]

项目周围环绕着常和绿地、祁连山路景观带等多重生态空间,西侧紧邻约100万平方米的桃浦中央公园,园内规划有生态湿地、阳光草坪、森林步道、儿童活动区等多样化的休闲、娱乐及运动设施,使居民在繁华都市中也能随时沉浸于自然的怀抱中.

醇熟生活圈

安心栖居的都市“桃源”

中环桃源里位于桃浦创智城核芯地段,“便捷交通+醇熟商业”共同围合成一个“步行即享”的15分钟丰盈生活圈.

坐拥11号线(祁连山路站、约1.1公里)、15号线(古浪路站、约1.2公里)双轨交,除项目自带一万方街区型商业外,约500米距离有桃浦星品荟、大润发以及生鲜超市,约5公里内有中海环宇城、山姆会员店、静安大融城、巴黎春天,大华虎城,中环百联等大型商业综合体;以及德济医院(约500米)、同济大学附属医院天佑医院(约2.5公里)、普陀区利群医院(约3.2公里)等便利的医疗服务.

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上海普陀【中环·桃源里】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。