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🔥中海环宇玖章🔥

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2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「中海·环宇玖章」

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主打约123-144-176㎡3-4房

中海中心51楼售楼处&样板房

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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】今年7月,中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块(W060401单元A03D-01、A03D-03地块),溢价率14.17%,楼板价71865元/㎡.

9月28日公示了中海·环宇玖章官方售楼处:400-8657-114最新规划方案,可以看到亮点满满,楼间距大部分在50m左右,中央景观轴超200m,首层全域架空.景观视野好,居住舒朗,豪宅感拉满.

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地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.

A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;

A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.

根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);

项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.

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最新消息!内环旁4站静安寺!中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章官方售楼处:400-8657-114」主打约123-144-176㎡3-4房;样板房已开放!住宅新规后首个中海“玖系”新作!住宅新规后首个中海“玖系”新作;售楼处线上提前预约中!

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即将入市户型图如下:

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建面约123㎡样板间

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建面约144㎡样板间效果图

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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

示意图,仅供参考

作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-8657-114在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-8657-114的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.

景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.

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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!

更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-8657-114还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.

中海·环宇玖章官方售楼处:400-8657-114项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.

五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.

环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.

目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.

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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!

2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.

日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.

文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.

生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。