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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..“开盘首日破30亿！二期4号楼售罄！属于海玥黄浦源的奇迹，才刚刚开始！”海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..上海黄浦内环内人民广场板块的海玥黄浦源住宅项目1号地块2期将推出约95-420平方米的房源，均价约合14.5万元/平方米。

提及这宗项目的首次亮相，2023年9月，上海建工集团旗下海玥黄浦源推出1批次房源彼时均价14.3万元/平方米，首开房源308套，最终认购组数超过330组，认筹率97%，项目并未触发积分、未触发限售。

二期加推依旧未触发积分

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..作为上海"两旧一村"旧改项目，海玥黄浦源项目原为上海市第二批历史风貌保护街坊新昌路项目，被列入2022年黄浦区重大工程项目，由上海建工房产投资开发。

这宗项目也是上海建工继2004年开发新昌路6号旧改地块后，板块内又一地产开发工程。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..项目分为两宗地块分别开发，其中1号地块占地面积约2.6万平方米，最高单体楼高165米，规划为上海超高层住宅项目；7号地块占地面积约4.6万平方米，规划功能为居住商业混合用地。

值得注意的是，上海建工拿到该项目的2022年，正在推进"大科技"战略。资料显示，上海建工围绕城市更新、智慧建造等领域推动科研成果产业化和培育新业务，于2022年，上海建工六项新兴业务在建合同额约合达到3860亿元。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..为寻求未来新的业务增长点，上海建工将城市更新并入自身新兴业务中，彼时完成了雷士德工学院、锦沧文华广场、宝庆路20号等工程；以及推进黄浦区160街坊建筑更新，也正式将新昌路旧改作为主要项目进行建设。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..观点新媒体获悉，在开发海玥黄浦源之前，上海建工于上海、南京、苏州、徐州、天津、南昌等7个城市已经落子多个海玥系住宅项目，包括海玥花园、海玥名都、海玥南山、海玥金茂悦等，在建在售及规划中的海玥系楼盘已经达到17宗，总面积超过500万平方米。

该系列住宅项目定位指向改善型豪宅项目，例如南京海玥花园，坐落于南京建邺区恒山路，同样分为两个地块开发，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，主要为16-18层的大平层和复式，面积约214-550平方米，2021年开盘销许均价为6.38万元/平方米，项目首开当日即售罄。

不过，转回上海黄浦区域，上海建工遇到了热度不如预期的挑战。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..2023年9月，海玥黄浦源一期项目认购情况不佳，未触发积分，也未触发限售；一年后，项目二期认购结束，加推134套房源最终累计148组认购，认购率约110%，同样未触发积分，也无需5年限售。同日，项目开盘去化89套，当日去化率达到66%。

上海下半年豪宅供应溢出

据观点新媒体统计，2024年9月上海市区内有不少豪宅类型项目抢滩，其中黄浦区项目数量最多，除海玥黄浦源二期加推之外，翠湖天地六期、绿发浦江园也在其中。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..此前于9月17日，黄浦区翠湖天地六期开启认购，此次推出108套大平层以及少量风貌别墅住宅，均价21万元/平方米；9月18日，黄浦区绿发浦江园也开启认购，推出409套平层房源，建面在143-195平方米的大平层，均价16万元/平方米。

有业内人士称，绿发浦江园此次调整了定价空间，一定程度上缩小了房源价差，"约140平方米高区房源的预算可以买约160平方米低区房源，江景房与非江景房价格差距缩小了。"

但巧合的是，绿发浦江园此次也未触发积分。据观点新媒体查阅资料，该项目此次认购总数510＋，认购率略高于海玥黄浦源，达到125%，入围比仅2.5。

无论是海玥黄浦源一期二期均未触发积分，或是绿发浦江园打出缩小价差的策略，都侧面映射了当下上海豪宅市场的供应量在逐渐增加。

资料显示，黄浦区上新的同时间段内，上海杨浦、徐汇、静安区也有同级别豪宅项目入市。

9月中旬，缦云上海三期开盘，推出共计104套房源，均价12.2万元/平方米；万科·中兴傲舍开则上架186套建面约100-320平方米的平层，均价约合13.3万元/平方米；中海领邸·玖序项目也开启三期房源收官认购，共放出178套房源，均价14.67万元/平方米。

另悉，于9月底，上海静安苏河湾1号项目将开始加推，拟上架207套房源，均价预计13万元/平方米；同为上海建工联合上海城投操盘的黄浦露香园2期即将入市，加推二期150套大平层项目。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..据统计，2024年至今，上海黄浦区已累计供应14张豪宅预售证，占上海36张预售证的38.89%，比例超过三分之一。

从均价来看，海玥黄浦源14万元单价与绿发浦江园、翠湖天地六期相比有所差距，但在地理位置方面三者各有千秋。

不过，前两者未触发积分，均价21万元的翠湖天地认购率则达到307%，触发积分制。海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..上海大剧院，上海第一家“百老汇式”大剧院，21世纪东西文明交融的标志性建筑。这座“水晶艺术宫殿”，与“中华第一街”南京路、《繁花》的“舞台中心”黄河路，“上海零坐标”国际饭店，共同塑造了上海全球大都会的文明繁荣轴心。

海玥黄浦源，源起“上海零坐标”，设计之初致敬“远东第一高楼”——国际饭店，是黄浦市面上稀缺的Art Deco大都会风格建筑，上海心中永恒的丰碑之作。而【上海大剧院·望星空宴会厅】是一个罗曼蒂克、仰望星空的艺术殿堂。与海玥黄浦源【165米领空权大宅】，寰阅中国最贵天际线群的宏伟、浪漫，如出一辙，形成呼应。

黄浦的世界之心，上海的永恒之心。9月22日，上海大剧院八楼·望星空宴会厅，海玥黄浦源二期耀世开盘，58分钟89套劲销33亿，4#滨水小高层，去化率100%，登顶黄浦区小高层TOP榜首。3#领空权大宅，均价14.5万/㎡，全球限量，上海“老钱腔调客”标记核心资产坐标的焦点。一切如“玥”而至，属于黄浦源的奇迹，才刚刚开始！

海玥黄浦源，作为黄浦老牌市中心重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借“上海零坐标、165m领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景、32席小高层、黄浦14.5万/㎡超质价比”系列IP，提前锁定2024年度红盘王座。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..上海零坐标，百年上海的中心源点

约1KM国际饭店，致敬“远东第一高楼”的光荣与梦想。海玥黄浦源，位于上海零坐标，人民广场板块，黄浦区老牌市中心。百年上海的中心源点，汇聚人民广场、南京路、苏河湾、新天地、南外滩等国家历史地标、城市人文地标，承载了2035全球卓越城市的繁荣起点。一路之隔东斯文里，二倍新天地风貌更新，现存规模最完整的石库门风貌建筑群落。苏河金融总部湾，4.2平方公里世界滨水区，集聚苏富比、苏河皓司、Fotografiska影像艺术中心、UCCA尤伦斯当代艺术中心等艺术场馆。海玥黄浦源，全球滨水之心，东望“一江一河”苏州河汇入浦江，西邻九子公园。从东斯文里-外滩源，约2.2KM苏州河水岸漫步，形成静谧感的休闲与运动生活空间。黄浦上城区，同源纽约上东区，寰球高贵生活场域。黄浦区，全市率先被赋予「全域CAZ」的地区，百年中心城区的地位，沉淀老钱家族生活方式的矜贵底蕴，是独特的。好比纽约上东区，被称为市中心的中心，距中央公园百步之遥，汇集最优秀的校区、高奢购物和高端文化生活，被誉为“老钱们的舒适区”。

红盘溯「源」·02立面篇

Art Deco大都会风格，永恒向上的雄心杰作

从国际饭店-万国建筑博览群-纽约ROSE HILL-海玥黄浦源，致敬国际大都会永恒向上的雄心杰作。海玥黄浦源，将纽约洛克菲勒集团的ROSE HILL大都会风格，平移至黄浦之心，融入自身的产品设计理念。

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..三段式+古铜外观+向上型制+人字纹装饰，Art Deco大都会昭示面。经典三段式，承基座之稳，中间标准段与塔冠形成丰富层次感。采用古铜色、深灰色等古典主义建筑色调，建筑基座“人字纹”竖向线条、立面层次，形成高耸、挺拔、向上的建筑气质，既有历史厚重感，又赋予摩登精神的感召力。

效果图

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上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..天幕峯冠，高低错落，各有姿态，流线型内敛建筑，平衡张扬戏剧性与质朴实用性。165m凌空视界，君临天下的宏伟姿态。上海的美，只有在距离高空最近的地方，才能真正被欣赏。

海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964海玥·黄浦源官方电话：400-9939-964一房一价表▼

上海黄浦海玥·黄浦源售楼处电话：400-9939-964..建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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提及这宗项目的首次亮相，2023年9月，上海建工集团旗下海玥黄浦源推出1批次房源彼时均价14.3万元/平方米，首开房源308套，最终认购组数超过330组，认筹率97%，项目并未触发积分、未触发限售。

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这宗项目也是上海建工继2004年开发新昌路6号旧改地块后，板块内又一地产开发工程。

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值得注意的是，上海建工拿到该项目的2022年，正在推进"大科技"战略。资料显示，上海建工围绕城市更新、智慧建造等领域推动科研成果产业化和培育新业务，于2022年，上海建工六项新兴业务在建合同额约合达到3860亿元。

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该系列住宅项目定位指向改善型豪宅项目，例如南京海玥花园，坐落于南京建邺区恒山路，同样分为两个地块开发，其中A地块打造8栋住宅，B地块打造12栋住宅，主要为16-18层的大平层和复式，面积约214-550平方米，2021年开盘销许均价为6.38万元/平方米，项目首开当日即售罄。

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有业内人士称，绿发浦江园此次调整了定价空间，一定程度上缩小了房源价差，"约140平方米高区房源的预算可以买约160平方米低区房源，江景房与非江景房价格差距缩小了。"

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无论是海玥黄浦源一期二期均未触发积分，或是绿发浦江园打出缩小价差的策略，都侧面映射了当下上海豪宅市场的供应量在逐渐增加。

资料显示，黄浦区上新的同时间段内，上海杨浦、徐汇、静安区也有同级别豪宅项目入市。

9月中旬，缦云上海三期开盘，推出共计104套房源，均价12.2万元/平方米；万科·中兴傲舍开则上架186套建面约100-320平方米的平层，均价约合13.3万元/平方米；中海领邸·玖序项目也开启三期房源收官认购，共放出178套房源，均价14.67万元/平方米。

另悉，于9月底，上海静安苏河湾1号项目将开始加推，拟上架207套房源，均价预计13万元/平方米；同为上海建工联合上海城投操盘的黄浦露香园2期即将入市，加推二期150套大平层项目。

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从均价来看，海玥黄浦源14万元单价与绿发浦江园、翠湖天地六期相比有所差距，但在地理位置方面三者各有千秋。

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）

一、二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。

二、限购政策

上海限购、贷款政策一览

简化成易懂的语言：

如下几类人购房政策放松：

1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！

2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）

2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。

3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。

4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。

三、贷款政策

四、问题答疑

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）