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朱家角璟云里是上海青浦区朱家角镇的低密度别墅项目，定位为“新中式江南院墅”，具有以下核心信息：

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I. Project Overview

一、项目概况

Youdaoplaceholder0: Located at No. 360, Lvhu Road, Qingpu District, adjacent to 620,000 ㎡ Dianshan Lake and Zhujiajiao Ancient Town, with superior ecological resources.

区位‌：位于青浦区绿湖路360弄，毗邻62万㎡淀山湖与朱家角古镇，生态资源优越。

Developer ‌ : Jointly developed by China Trade Real Estate, Shanghai Chengtou Land, etc.

开发商‌：由国贸地产、上海城投置地等联合开发。

Plot ratio ‌ : 0.41 (pure villa area), total floor area of about 196,000-460,000 square meters, planned low-density products such as townhouses and villas.

容积率‌：0.41（纯墅区），总建筑面积约19.6万-46万㎡，规划联排、院墅等低密产品。

Delivery time ‌ : Expected delivery in 2026.

交付时间‌：预计2026年交付。

Ii. Product Design

二、产品设计

House type and price

户型与价格

The main unit types are 138-455 square meters of townhouses and courtyard villas, with 2 floors above ground and 1 floor underground. They are delivered fully furnished or in a roughcast state, and the basement height is 5.7 meters (can be modified to be double).

主力户型为138-455㎡联排、院墅，地上2层+地下1层，精装/毛坯交付，地下室层高5.7米（可改造双层）。

The average price is 52,500-53,000 yuan per square meter, with a total price starting from 7.09 million yuan (for example, a 138-square-meter courtyard villa has a total price of 7.09 million yuan including a 50-square-meter courtyard). Some properties come with a parking space certificate as a gift.

均价5.25万-5.3万/㎡，总价709万起（如138㎡院墅总价709万含50㎡庭院），部分房源赠送车位券。

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Garden Characteristics

园林特色

Replicating the "One Garden and Six Landscapes" system of the Humble Administrator's Garden in Suzhou, and using the intangible cultural heritage "Xiangshan School" craftsmanship, traditional elements such as upturned eaves and hip corners, and Taihu stone landscapes are handcrafted.

复刻苏州拙政园“一园六境”体系，采用非遗“香山帮”工艺，手工打造飞檐戗角、太湖石景观等传统元素。

The community is planned with a central landscape lake, bamboo forest paths, Zen tea rooms, etc., forming a landscape structure of "one axis and three gardens".

社区内规划中央景观湖、竹林小径、禅意茶室等，形成“一轴三园”景观结构。

Iii. Supporting Resources

三、配套资源

Ecological resources ‌ : Close to Dianshan Lake, Oriental Green Boat Park, surrounded by water system.

生态资源‌：紧邻淀山湖、东方绿舟公园，周边水系环绕。

Transportation

交通

By car: It takes 30 minutes to reach the Great Hongqiao via Dianshan Lake Avenue.

自驾：经淀山湖大道30分钟可达大虹桥。

Rail transit: Relying on the Dongfang Lvzhou Station of Line 17 (1.5 kilometers away), the planned extension line and Line 25 May enhance convenience.

轨道交通：依赖17号线东方绿舟站（距离1.5公里），规划中的延长线及25号线或提升便利性。

Business and Education

商业与教育

Within a 3-kilometer radius, a large-scale commercial complex is planned (Dongdu Frog City, 630,000 square meters, to open in 2025), along with the construction of kindergartens and educational land for primary and secondary schools.

3公里内规划大型商业体（东渡蛙城63万㎡2025年开业），配建幼儿园及中小学教育用地。

【 Zhujiajiao Jingyunli 】

【朱家角璟云里】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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The medical facilities include Zhujiajiao People's Hospital, Fudan Zhongshan Qingpu Branch, etc

医疗配套包括朱家角人民医院、复旦中山青浦分院等

Iv. Market Value and Controversies

四、市场价值与争议

Advantage ‌ : Shanghai 's "ban on villas" low density villas are scarce, compared with the surrounding second-hand houses (60,000 +/㎡) there is a price inversion;

优势‌：上海“禁墅令”下低密墅区稀缺，对比周边二手房（6万+/㎡）存在价格倒挂；

Huawei's R&D center (with 30,000 to 40,000 high-income individuals) has long-term potential for industrial population introduction support.

华为研发中心（3-4万高收入人群）产业人口导入支撑长期潜力。

Points of dispute

争议点

Transportation relies on self-driving, and the subway needs to be connected to 2.

交通依赖自驾，地铁需接驳2。

There is uncertainty in the division of school districts.

学区划分存在不确定性2。

Appendix: Latest Updates (May 2025)

附：最新动态（2025年5月）

In May 2025, the second batch of the second phase will launch additional listed properties. A 98% discount will be offered if the down payment is paid within 7 days.

二期二批次于2025年5月加推联列房源，首付7天内付清享98折优惠35。

The initial opening triggered a points system and sold out, attracting high market attention

前期首开触发积分制并售罄，市场关注度较高

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上海源深处·江南纯墅区

淀山湖畔0.41超低容积率

「璟雲里」

建面约138-215㎡苏式园林别墅

总价约700万起

看房找我享独家优惠

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古韵江南 风华归来为终藏

延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。

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Shanghai Qingpu Zhujiajiao Jingyunli Sales Office Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎

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The pure villa community redefines the timeless courtyards of the Jiangnan region

纯墅社区 重塑江南传世院落

The second phase of the project is a pure villa product. The community plot ratio is approximately 0.41, and the area ranges from about 138 to 455 square meters. It not only continues the multi-landscape structure of the first phase, with a strong sense of ceremony for leaving the city and entering the house, but also elevates to a enclosed courtyard structure, adding landscape points between the corner streets and alleys. The details fully display the style of a large house and the elegance of the owner.

项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。

In addition to the conventional features of a sky and a ground, it is also equipped with a super high-rise, a high basement and a terrace.

除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。

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上海青浦朱家角璟云里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】非遗匠筑 中式美学的现代演绎

“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

户型鉴赏↓

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本案是一个面积260㎡一层一户的大平层户型，每一个细节的存在都必须根植于居者的真实需求、爱好与情感，这个理念贯穿这套大宅设计的始终。

伫立窗前，蓊郁的绿意自然、蜿蜒浩荡，还有对园景、城景一览无余，生活在此，是静谧高雅、舒适自在的体验。

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极简风格的空间设计没有繁杂的线条，没有过多的色彩，白色乳胶漆、原木的主色调，奠定了空间沉稳内敛的底色，大面积的落地窗引入自然光及自然景色，让整个室内充满了阳光的气息。柔和充足的光线在屋内游走、穿插，将空间无限拉长，同时营造出完美的比例。自然质朴的材料和简洁理性的结构，为现代都市人带来轻松、优雅的心境。

【朱家角璟云里】

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每个客户都带着不同的‘自我’来寻求设计，设计师应该基于屋主的审美与个性，融合自身美学积淀的同时，将设计注入居住者的日常生活方式，以打造出承载他们理想与期待的居住空间，真正实现他们的丰盛人生”。基于黄金分割线上的布局、留白、比例、虚实，看似随意，却拿捏到位，取舍精准，若有似无的边界围合着进退得宜的空间尺度。

设计在选材上，摒弃多余的造型和装饰，以简净的语汇、原木与白墙的低调温馨、品质承袭的家具软饰，拉近空间与生活的距离，通过使用天然的材料以及直观的形式，汇聚了一系列兼备设计感和工艺技巧的作品，始终带来一个有深度、有质感、高度精致且宜居的空间。暖色调的皮质家具与灰色调的地砖搭配以原木色的木作墙面形成和谐搭配。始终，打造出了一个美学体验与生活温度无间交融的居住空间。朱家角璟云里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

从容和缓的节奏，让空间更加轻盈通透，也随时可让居者在安静而不浮躁的状态下体会空间的美与奢。纵观所有空间，设计师做到了节制、不炫技，更重视超越于技艺之外的可体验的情感传达，而正是这些带来会心一击的考究之处，让空间“活”了起来。在这一隅，仿佛形成了一个当下实存与艺术相融的瑰奇世界。

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二期效果图↓

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示范区景观鉴赏↓

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板块配套

千年古镇 际遇时代高地

作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。

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华为基地 科创引擎迸发无限可能

华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来巨大潜力！

古今交响 尽享大美宜居生态环境

在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。

交通配套

17号线，在建的示范区线

自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业配套

已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育资源

项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等

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医疗资源

复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

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【朱家角璟云里】

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