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上海「越秀·静安天玥」

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2025年的上海内环内新房市场，由越秀·静安天玥率先打响，内环内首批认购楼盘，认购第一天就已突破120组，认购现场人气火爆，可以预见开盘当日即将掀起一波抢房大战！

越秀·静安天玥规划建面约120-142㎡户型，100%改善面积段，邻里更纯粹，项目仅147套，其中，142㎡户型堪称内环内“孤品”，一经推出就引发全城热捧，缘何如此？

142㎡户型三大稀缺属性——内环内真改善的“唯一答案”

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○内环内唯一在售改善大平层：静安内环的“断供预警”

建面约140㎡面积段户型供应极度稀缺，越秀·静安天玥已是目前静安内环内唯一在售的142㎡大平层，错过这一楼盘，下一次内环同类产品入市可能至少要等半年。且越秀·静安天玥项目锁定改善客群，独有120/142㎡2个面积户型，是内环罕有的纯粹改善产品，圈层更高阶。

○内环内唯一带私厅：圈层纯粹的“空间密码”

在寸土寸金的内环，越秀·静安天玥超配空间尺度——类一梯一户设计，打造出内环目前该面积段内惟一私享6-9㎡的专属入户前厅空间，将喧嚣隔绝于门外。实不相瞒，这种级别的配置常见于3000万级豪宅，如今却在1900万级产品中实现墅级归家体验，市面上都已经非常少有。

在二手房市场中，有时候我们会看到同样面积的房源最终成交价格有几千甚至上万的单价差距，一方面是小区品质不同，另外一个经验指标就是实际的空间利用率。私家电梯厅在日常使用中对居住体验有很大的加分，相较于传统电梯厅嘈杂的环境及陌生的会面，享受出了电梯就是家庭空间，这也是二手房溢价的一大增值亮点。

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○内环内唯一可改四室：灵动空间成长性户型

142㎡户型采用“3+1可变空间”设计，通过预留可拆改墙体，可随心拓展为四房。反观同面积段其他楼盘，因承重墙限制，空间改造率不足30%。而约52㎡一体化大横厅，则呈现出更多元灵动的社交场景。

自带以上三点“稀缺性”的142㎡，未开先爆也就不足为奇。但真正能成为内环内第一序列选择，越秀·静安天玥142㎡显然做了更多超乎想象的产品进化，凭一己之力，提升了同类产品的奢适标准。

王牌142㎡五大进化亮点——再定义空间“场景力”

○主卧270°转角窗-静安的“城市观景台”

越秀·静安天玥项目142㎡主卧以270°大面宽弧形窗将百年静安与社区园林“双景致”收入囊中，且采用造价高出普通窗体40%的三玻两腔Low-e玻璃，噪音分贝降至28dB以下。当百年静安的光影在窗前流动，城市封面的印记愈加显著。

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○约52㎡一体化主厅-家庭社交的“无界剧场”

约6.4米面宽横厅衔接约1.6米进深的全景奢阔阳台，形成约52㎡的LDBK一体化超级交互空间。让家庭聚会、私人沙龙、亲子互动在同一空间自由切换。设计师更巧妙利用弧形吊顶与嵌入式灯光，品位与氛围感拉满。

○灵动空间成长性-与生活共进的“智慧内核”

建面约142㎡的3+1户型空间，三居室搭配全飘窗，尺度感充裕。客厅背后的书房空间，后期改造独立的房间也不显拥挤，让这个户型拥有了更高的灵活性和成长性，满足家庭成长型需求。同时已配置空调出风口，高度体现人性化细节考量。“不是我们在设计房子，而是房子在适应业主。”项目设计师强调。

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○半开放厨房岛台设计-让烹饪时光美妙开场

开放餐厨区设计，分区衔接紧密，进可与客厅互动，退可实现厨房边界，空间层次感得以平衡。中式厨房组合西厨岛台与大气的餐厅呼应，赋予生活更多灵感。

○国际一线奢装-细节主义的“无声宣言”

厨房采用德国精工高端品牌配置。博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式双开门冰箱），铂浪高单体大水槽）+抽拉龙头，康丽根末端净水层层防护。从杜拉维特智能马桶的座圈加热功能，再到博世嵌入式冰箱的精准控温，越秀·静安天玥用顶豪配置诠释“改善≠将就”。

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产品已足够稀缺，而作为静安内环内这个烫金核心地段，则更是奠定了其不可撼动的开年超级红盘地位。“静安内环内”究竟意味着什么？

烫金内环内，天赋矜贵国际生活场

纵观静安内环“一江一河”规划发布，未来苏州河将打造塔尖人群融合的形象标志。除一江一河规划，上海全球中央活力区（CAZ）定位提出“国际静安，卓越城区”。而百年静安的底蕴，也在规划中获得了新旧融合。这片土地的国际、人文、艺术底色，再次获得新生！

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○0.3%土地浓度，全球资源的极致占有

静安内环内占地面积仅为上海的0.3%，但却形成了3km烫金生活圈，苏河湾、不夜城、南京西“黄金三角”商圈，荟萃全球潮流商业生活。近揽上海坐标光影，深入城市之芯，环绕着超高浓度的国际静安资源。

○4站人民广场，通勤效率的“顶配答案”

越秀·静安天玥距1号线中山北路站直线距离仅50M，4站即可到达上海核心人民广场，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈。除此之外，一脚油门即可上南北高架、内环高架、北横通道等，“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众。

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○优质教育资源护航，目送式成长的“最优解”

很多家庭关注教育层面，越秀·静安天玥临近中山北路小学，根据上海发布的2024年静安区公办初中入学方式，可直升市北初级中学，教育资源属于静安较为拔尖的，而上外静安外国语中学等民办教育资源都在不远处，为业主孩子们的成才之路保驾护航。

(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

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稀缺地段之上，以极核产品力重塑市场新维度

产品狂卷时代，只有真正好的人居产品才能吸引更多高净值人群的目光。越秀·静安天玥显然拥有静安内环内奢宅的强劲基因：

○同频国际先锋美学立面

超流体立面：根植静安人文曲线，以一体化超流体奢华立面，融入静安人居封面，更以约270°圆弧窗体，把百年静安尽收眼底。

南立面超高窗地比：无遮挡恢弘视野，光影交错优雅灵动，不惜重金采用大面积玻璃搭配出横向铝板线条，呈现出轻盈、流畅的肌理，让光影充盈室内，成就奢宅的恒贵质感，历久弥新的同时，更让建筑经得起时间和市场考验。

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○曼谷四季酒店式园林，繁心自然谧境

内环内罕有2.5容积率，溯源曼谷四季酒店园林搬进社区，演绎难得的繁华都心的度假体验。

约45M超长隐逸门厅：主入口约45m度假酒店隐逸式入场，以奢华质感邂逅尊崇归家仪式感，更划界拒绝喧嚣的静谧之境。

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3大归家主题花园：以芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境。

2大归家动线：通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。更通过多功能场景，丰盈度假时光。

○超配无界酒店式泛会所，圈层私享

越秀·静安天玥打造了无界酒店式泛会所，“自然筑合”开创绿色无界社区新形态，与户外自然景观无界交融，构建高奢静谧生活场域。社交、娱乐、阅读、健身、沙龙、儿童6大剧场，演绎全龄精彩生活。

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内环内稀缺资产，进入争藏倒计时

面对“静安内环内+隐逸资产+超配生活”等稀缺属性叠满的现象级产品，市场早已倾注了所有热情，这是静安内环最后一块限价的地，联动价12.1万/㎡！能买到静安内环，甚至板块内唯一在售142㎡奢阔三房！抢藏一触即发，将再度引爆静安芯“抢房热潮”，加冕年度必买传奇红盘！

图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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