惊爆!2025中粮北外滩壹号官方发布,虹口新房中粮北外滩壹号引万众瞩目!!中粮北外滩壹号售楼处最新发布!
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项目高层仅有两个面积段，分别是约185㎡和228㎡。都是四房两厅三卫的户型，南侧次卧卫生间都是暗卫，整体上都采用了三开间或四开间朝南的布局，南北通透，采光和通风都非常出色。
①约185㎡（横向核心筒）
185㎡的横置核心筒户型，进门就能感受到独立玄关带来的私密性和仪式感，收纳空间也设计得很贴心。
客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，空间感很强，能满足各种生活场景。
厨房是经典的U型设计，操作台面宽敞，北侧还配了个工作阳台，让家务变得更加轻松。
房间布局也很合理，双卧朝南，两房朝北，主卧和南次卧都是套房，主卧更是配备了衣帽间和独立卫生间，居住体验感十足。
②约185㎡（纵向核心筒）
厨房同样是U型设计，但整体布局更加紧凑，北侧的小阳台也为厨房提供了部分的存储空间。
客餐厅一体化的空间更加开阔，大面宽生活阳台让生活场景更加多样化。
房间布局上依旧是双卧朝南，但动线更加简洁，空间利用率高。
③约215㎡（横向核心筒）
常见的飞机户型，客餐厅一体化设计，南侧采光让整个空间通透明亮，餐厅预留了餐边柜和岛台空间，满足了社交和生活场景的多样化需求。
厨房是U型设计，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。
④约215㎡（横向核心筒）
215㎡的纵置核心筒户型，与横置核心筒相比，整体布局更加紧凑，但功能分区同样出色。
玄关同样独立设计，但空间更加舒适，布局更合理。
开放式U型厨房，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。
整体来讲，边户的185㎡户型比中间户型采光面更大，利用率更高。
虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮北外滩壹号这个项目。
网传户型分布如下：（仅供参考，以官方公示为准）
最新效果图过程稿如下：
项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。
项目意向效果图如下：
黄浦江、苏州河，串起了上海的半部近代史。如今浦江两岸外滩、陆家嘴开发已经趋于饱和，作为黄浦江和苏州河交汇处的“城市金三角”之一，北外滩正在成为上海未来十年，不可忽视的价值高地。
曾经，北外滩所在的虹口区，开埠之初就是国际化开放型城区，是中国睁眼看世界的启航之地，也是近代中外文化的交融之处。这里大量的码头，人群集聚、中西融合，拥有整个上海最独特的文化记忆。区域内，2处历史文化风貌保护区、30处风貌保护街坊和48处历史保护建筑承载着这座城市的历史记忆与文化底蕴，让人们在现代都市的繁华中，依然能够触摸到历史的温度。
如今，北外滩作为上海“一江一河”战略的核心承载区，规划总开发规模约840万方，是上海自陆家嘴后第二个大规模市区规划，远超南京西路、前滩等商务区。也是上海中心城区唯一可成片规划、深度开发的黄金地段。(信息来源：上海人民政府新闻办公室)
当前，北外滩已启动总规划面积高达840万平方米的整体开发，规划“一心两片，新旧融合”——「核心商务区」主打商务办公的高强度开发；两侧「提篮桥、虹口港历史片区」依托历史资源走低强度开发的保护和提升品质路线。
中粮·北外滩壹号所在区域，恰恰是「北外滩核心商务区」与「提篮桥风貌区」交汇地。既可以近距离享受上海黄金三角与北外滩商务区的繁华配套，又能感受海派历史风情，体验百年住区的风貌肌理。
而核心商务区也已进入全面兑现期。
目前，约480米的北外滩中心已开工，预计将于2030 年竣工并交付使用，建成后，将成为浦西新的第一高度；
约180米的上海华贸中心、上实项目等在建，近期友邦金融中心进入试运营；
4.5公里空中连廊示范段已正式建成，连接起刚刚落成的北外滩友邦金融中心和北外滩来福士、金茂广场三大商业综合体。
中粮·北外滩壹号就坐落于北外滩的核心区域，更接近北外滩已经在飞速建成的CBD建筑群。出门就是轨交站点，周边汇聚了瑞虹新城商圈、来福士等众多高端购物中心和商业综合体，俨然已是高浓度的国际生活主场。
02
中粮+壹号系
上海高端市场的“资产硬通货”
从黄浦江畔到苏河湾旁，从前滩核心到北外滩核心，回溯中粮 “壹号系” 的每一次落子，都不是简单的产品复制，而是基于对城市价值的深刻洞察，为上海顶豪市场打造独一无二的封面作品，经过十多年的市场验证，均成为高端市场 “资产硬通货”。
2009年，陆家嘴中粮・海景壹号横空出世，一举刷新当时上海新房成交单价纪录，成为首个成交单价超20万元/㎡的新房项目，奠定了上海滨江顶豪的新高度。
如今，十多年过去了，该项目的二手房挂牌价仍高达27万+/㎡，价值韧性可见一斑。
2015年，中粮・天悦壹号落子苏河湾，再次惊艳市场。
项目云集了那个时代最顶尖的国际设计天团，从建筑外观到内部细节，都以超越时代的顶级产品力打造。约3.6 米的层高、顶层复式带泳池的超级配置，即便放在当下，也鲜有项目能与之匹敌。
它不仅成为苏河湾标杆，更以“顶豪+顶流商圈”的超级生态，推动苏河湾迈入上海顶级地段行列，如今二手房均价已逼近20万/㎡。
2018年，中粮・前滩海景壹号的亮相，更是掀起了一场“千人摇”的购房热潮，438 套房源吸引了3000+组认筹，成为上海楼市史上的经典案例。即便小户型产品为主也不惜成本配备嘉格纳五件套，坚守壹号系的品质底线。
在后续楼市整体回调阶段，该项目依然保持着强劲的价格韧性。今年8月，一套建面约94㎡的中低区房源，以总价1520万元成交，折合单价约16.17万/㎡，相较入市时的8.5万/㎡均价直接翻倍，用实力证明了“壹号系”的资产保值能力。
四年前的中粮瑞虹・海景壹号作为北外滩的第一座“壹号系”作品登场，实现四开四罄，最高入围积分达96.08，累计销售额突破185亿，成为当年上海楼市当之无愧的顶流。
如今进入二手市场，其均价仍稳定在17万/㎡左右，不仅是整个瑞虹新城的价格标杆，更成为北外滩区域的价值锚点，为后续虹口土拍价格的攀升奠定了坚实基础。
中粮 “壹号系” 之所以能在市场周期中始终保持稳定的价格体系，核心在于其两大核心优势：一是择址的精准性，每一座“壹号系”都落位于城市价值高地，紧跟上海“一江一河”的发展脉络；二是产品力的越级表现，从建筑到景观、设计到材质，都以超越同期市场标准的水准打造。
如今，壹号系的第五座作品——中粮・北外滩壹号来了，它延续壹号系的优良血脉，落位风头正盛的北外滩，以大手笔打造，开启北外滩顶级人居的新篇章。
03
上海第五座“壹号系”
顶豪配置硬核出圈
中粮・北外滩壹号是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅项目，容积率仅 1.95，居住舒适度更高。
这种纯粹性在北外滩区域实属难得，为了不负这片稀缺土地，中粮・北外滩壹号组建了一只当下最顶尖的顶豪御用设计天团，从建筑外观到社区景观，都以“让建筑与文化共生”为理念，兼具国际视野与在地文化记忆。
1幢纯大平层直面约150米无遮挡开阔视野，采用白色石材搭配玻璃幕墙，在细节处融入仿红砖陶板与古铜色铝板，巧妙平衡了现代美学与海派风情。
118套风貌别墅则各有特色，既有石库门文化保护别墅，也有新建的海派别墅。
景观设计中也通过镜面水景、古木纹石材、艺术雕塑等元素，巧妙将老上海往昔的街巷记忆融入其中。
为了满足高净值人群的高端生活需求，中粮・北外滩壹号突破性地“挖地三层”，打造了面积约1800㎡的高奢立体景观会所，由专长顶奢酒店设计的CCD执笔，涵盖恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅、茶室、酒吧会客区、艺术空间……等多个功能场景，满足了高净值业主工作圈、生活圈、社交圈 “三圈平衡” 的高品质生活需求。
据说恒温泳池采用的超级垂直花园庭院体系，在泳池中造景，非常值得期待。
在空间设计上，中粮・北外滩壹号则深刻洞察品质改善客群的需求——他们珍视与家人的聚会时光，追求空间的功能性与舒适度的平衡。因此，项目仅规划了90套约185㎡和228㎡两种大平层户型，以纯粹的大户型设计，保障社区圈层的统一性，同时为业主打造奢适的生活空间。
约185㎡户型四室，空间方正通透，客餐厅LDKB一体化设计，形成开阔的公共活动空间，无论是家人日常互动，还是招待亲友，都能拥有充足的空间。主卧套房设计配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗；另外三个卧室可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足不同阶段的居住需求。
约 228㎡户型在空间尺度上更为阔绰，四室两厅四卫的布局，进一步提升居住舒适度。
客餐厅270°景观立面，搭配全景落地窗，可将北外滩的城市景观与江景尽收眼底；独立的餐厅区域可摆放大型餐桌，满足多人聚餐需求；厨房采用中西分厨设计，提升实用性。两个南向卧室均为套房设计，保障了家庭成员的居住私密性，尤其适合多代同堂家庭居住。
据说在材质选用上，中粮・北外滩壹号延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌建材。
从北外滩的价值腾飞，到中粮“壹号系”的传奇基因，再到中粮・北外滩壹号在设计、空间上的极致打造，它不仅是中粮大悦城献给上海顶豪市场的又一力作，更是为追求高品质生活的塔尖人群，提供了一个实现人居理想的选择。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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