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而若将生活便利性与自然资源一并考量， 松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是， 在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：
「萃屿原墅」
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
项目横空出世的那一刻起，就已经注定了火爆开局！
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
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买入方松，入驻松江新城核心圈
圈层，是高端改善分外看重的一点。
而当下选择萃屿原墅， 就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。
310高端客群认可的高地
「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的 黄金区位 ——项目 坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。
方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。
不仅如此项目所在区域是 松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地。
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其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围 ，成为对“终极居所”的向往与梦想。
一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲， 新房中认购中310占比高达约74.18%， 充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。
一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子
作为一脉相承之作， 萃屿原墅 凭借其血脉中的低密基因， 天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。
更令人瞩目的是， 呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。
在这里，别墅产品占据绝对主流。
其中 独栋别墅占比约48.37%， 堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。
整体来看， 别墅类产品占比近六成 ，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。
松江新城板块正在“断供”
随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。
过去五年里， 松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。
供需的显著失衡， 让核心区的改善别墅更显珍贵。
这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出—— 方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态 ， 即便偶有新增项目，其规模也极为有限。
以国贸·金地·星狮联袂开发的 「萃屿原墅」约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。
在松江核心区这样低密多样化的高端产品， 近十年内少有类似项目入市， 打造高端圈层和区域标杆的实力。
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独具竞争优势的别墅核心区
选择「萃屿原墅」，坐落于方松街道作为 松江新城的核心区域，以其成熟配套、低密住区、文化底蕴和自然资源， 成为了高端改善群体的优选之地。
执掌松江新城发展红利
项目所处松江大学城板块集聚了东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等 8所高校，形成了上海高校资源最为密集的区域。 （新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
大学城是人才摇篮，更是创新的策源地。
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松江新城是上海重点发展的“五大新城”之一，其发展能级和人口素质拥有坚实基础。
松江新城以长三角G60科创走廊 为引领，持续放大产业集群优势。
瞄准集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防等为代表的“6+X”战略性新兴产业，松江加快构建 4个千亿级、若干个百亿级产业集群 。
G60科创走廊 来源网络
占位油墩河谷规划核心
松江正在建设新城绿环 ，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、 油墩港 、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
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「萃屿原墅」正处于上海 “十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
油墩河谷规划 是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区， 是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
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「萃屿原墅」 正位于这幅长卷内，尽享规划带来的生态价值、文化价值与稀缺价值提升。
亲自然又亲城，真正的终极居所
项目周边公共生态更是构成了“生态微度假”式的居住体验。
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生态度假生活之所以独特，在于它并非简单的“看风景”。
不再是“计划已久的旅行”，这些资源多数就在“家门口”， 下班后可以去 中央公园 跑个步，周末早晨可以随时决定去 油墩港绿道 吸个氧，或去 广富林郊野公园 看一感受森林深处的绿意。
松江中央公园航拍 来源：上海松江
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覆盖全龄段的度假体验，浓缩在了一个生活圈内。
年轻人： 钟情于泰晤士小镇的网红打卡和广富林郊野公园。
亲子家庭： 油墩港绿道是自然课堂，更是遛娃好去处。
长者： 钟爱中央公园的开阔、华亭湖的静谧。
每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。这种自然而生的度假氛围，甚至为你省下了飞往海外度假的时间与成本。
便利的交通条件为亲城提供了坚实基础。
地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028年竣工）四条动脉纵横交织，形成一张三维路网，将 松江新城与虹桥、徐家汇乃至长三角地区紧密相连。
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在这里， 城市的繁华与自然的静谧不再割裂，而是彼此交融、相得益彰。
全维顶配的生活圈
一般来说，城市墅和自然墅是两个极端，二者不可兼得，过去富人的解决方案是买两套。
而萃屿原墅在兼顾自然资源的同时，还兼顾了生活，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。
项目毗邻 东华大学附属实验学校（松江的一梯队） ，是松江区政府与东华大学，合作创办投资 约12 亿元，公办九年一贯制学校。
2024年市重点高中录取人数103人，录取率31.02%，区重点及以上高中录取219人，录取率66%。（注：具体学区划分以交房后教育主管部门公布为准）
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东华附校，图源网络
除此之外更是坐拥松江大学城优渥的教育资源和文化氛围，构成了 从小学到高中的一站式 优质教育路径，为子女成长提供坚实基础。
附近 上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院） 及养志康复医院，提供全方位、高品质的健康保障，安心应对各种医疗需求。
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周边涵盖了约60万方的综合性商业集群 ，包括松江万达广场、开元地中海、五龙广场、马利来广场以及地标性的松江印象城，从日常购物、餐饮美食到娱乐休闲，所有需求都能得到一站式满足。
如果说在松江新城能买到的最好地段是方松街道，那么在方松街道，你即将遇见的下一个标杆，就是—— 萃屿原墅。
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低密专家深耕松江
全面升级定义“终极改善”
萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航。
三家开发商合力，其中国贸地产可以称得上 “低密产品专家” ，在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻理解。
近年来，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，国贸在松江开发的每一个低密项目都成为市场热销标杆。
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国贸地产全国布局示意图
金地集团在松江的布局同样亮眼。
作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象， 深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。
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图源:金地集团公众号
星狮地产则隶属于跨国综合性企业新加坡丰隆集团 ，有着更加 国际化视野与丰富的开发经验 。业务遍布全球20个国家，是一家非常有投资实力的国际地产企业。
三大实力房企强强联袂，面对这样一块不可多得的优质土地， 产品力全面升级 ，萃屿原墅 献上叠拼、联排、合院、洋房种住宅形态。
这显然，是专门为少数人定制的限量臻境。
这种在每一个细微之处的迭代与创新，未来也很难再有像萃屿原墅贸这样的“卷法”。
突破红线限制，归家城市绿廊
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「萃屿原墅」项目借势市政绿地改造，创新性地提出“ 自定义红线 ”理念，辐射打造约40米进深浓荫林带，将城市绿意引入社区深处，拓展无边界体验。
致敬上海市中心64条“永不拓宽的马路” ，「萃屿原墅」打造又一条“浓荫道”。
图源网络
未来穿梭其间，漫步其中的体验，丝毫不逊色于上海市中心的梧桐区。
秋意渐浓时，漫步于枝叶交错形成的天然廊道，微风拂面 ，树影斑驳，如此惬意的生活情调，其实就在家门口悠然展开。
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项目效果图过程稿，仅供参考
通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。
「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面， 模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。
一墅一世界，定制人生主场
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产品涵盖 叠拼（占比约78.87%）、联排、合院、洋房 ， 主力户型为建筑面积约152-200㎡奢阔空间。
项目示意图过程稿，仅供参考
从灵动四房洋房，到魔术空间叠墅，再到私属领地联排合院——萃屿原墅以多元产品矩阵，为塔尖圈层定制匹配身份的生活容器。
叠拼（建筑面积约152-160㎡）：
分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。
上叠（建面约147-152㎡） 可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风； 下叠（建面约157-160㎡） 地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。
项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米 ，彰显开阔气度。
联排合院（建筑面积约190-208㎡）：
以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。
约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套 等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。
洋房（建筑面积约113㎡）：
六层精致电梯洋房 ，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。
海派美学立面，当代老钱风
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立面打造上， 轻盈柔美的铝板中和了石材的庄重，使自然元素毫不突兀地融入建筑之中。
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项目效果图过程稿，仅供参考
整体 以米灰色为主基调 ，让建筑与周边墅区环境融为一体，建筑掩映于绿翠之中、流水之间，如同从自然中生长出来一般。
大面积的玻璃+转角弧形处理，市区18万+豪宅配置标准。 不仅为质感立面加分，更消解了与自然的隔阂，释放出与阳光清风的亲密感。
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上海萃屿原墅周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：
1. 交通配套
地铁：临近9号线松江大学城站，12号线延伸段（在建）也将在此交汇，双轨交汇便利出行。
自驾：通过“四纵四横”骨架路网，经新松江路转嘉松南路，可便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈。
2. 商业配套
近邻商业：一路之隔的文涵路商业街提供餐饮、购物等多元服务；直线约800米处的泰晤士风情小镇汇聚精品店铺。
大型商场：约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场也在较近距离内，满足日常购物、娱乐需求。
3. 教育配套
幼儿园：项目东北角的文城幼儿园（弘塔部）举步可达，为幼儿教育提供便利。
中小学：辰塔路对面的东华附属实验学校为九年一贯制学校，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米的包玉刚实验学校（松江校区）也为优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。
4. 医疗配套
综合医院：直线距离约4公里的上海市第一人民医院（松江院区）为三甲综合性医院，提供全面医疗服务，且配备直升机救援服务。
基层医疗：周边还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等，满足日常健康需求。
5. 生态配套
城市公园：广富林生态公园、松江中央公园、思贤公园等绿地环绕，总面积约200万㎡，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区平均水平。
郊野景区：国家5A级佘山生态旅游度假区位于北侧，涵盖佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所，适合家庭出游、休闲度假。
滨水景观：油墩河谷规划中的“曲水华亭”节点位于项目西侧，未来将打造滨水绿道、生态浮岛等设施，提供亲水休闲空间。
综上，萃屿原墅周边配套成熟完善，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗保障全面，同时拥有丰富的生态资源，为居民提供了高品质的生活体验。
楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
安全是首要，水电燃气一定要仔细检查，插座开关、水管、燃气管道都要确认正常，门窗密闭性也要留意，冬天防漏风。别忘了测试烟雾报警器和灭火器，存好物业和紧急维修电话，有情况能马上联系。
健康环境不能忽视，装修完立刻开窗通风，用电风扇加速空气流动。放些活性炭或绿萝吸附甲醛，担心超标的话可以请专业机构检测，国标是每立方米不超过0.08毫克。入住前彻底打扫，尤其厨房油烟管道和卫生间，新买的餐具床品先清洗，旧枕头晒晒太阳消毒。
传统习俗图个吉利，选个和家人生肖不冲的日子搬家，第一次进门别空手，带个装八分满的米桶或红包，象征生活富足。当天开火煮汤圆或甜茶，寓意甜蜜，烧壶开水开风扇，有财源滚滚的好兆头。一周内多请朋友来聚聚，房子热闹起来，氛围也更和谐。
实用建议帮你省心，孕妇最好别参与搬家，可以先住亲戚家几天。先搬床和厨房用品，比如米桶、新碗筷，再搬其他家具。新枕头按家里人数准备，里面放个红包，比如138元，图个吉利。入住后定期检查水电设备，保存好保修信息，如果还要装修施工，最好另选个好日子。
装修小知识提前看，进门最好有玄关和大鞋柜，方便放换季鞋子。实木地板质感好但要定期保养，复合地板更省心。客厅放边几比茶几实用，打扫也方便。别用地毯，好看难清洁。鞋柜隔板别做到头，留点缝隙让灰落到底层。热水器、空调插座要设计开关，方便又安全。贴砖阴阳角看工人水平，好的话选45度磨角，不好就用阳角条。改水管一定要做打压测试，至少30分钟，最好1小时。木工包门套和瓦工贴瓷砖要配合好，门套别贴到地面，避免吸水发霉。床垫和床板之间要透气，床板用杉木更好。
入住后保养别忽略，木地板别用热水、碱性或酸性水擦，靠近窗户、阳台、门口的地板局部覆盖，避免长时间暴晒。木门、木楼梯、橱柜饰面、墙板也别用热水或酸碱水擦，以免破坏光泽。淋浴房地板常清洗，防滑防撞。马桶别用强酸强碱液体洗，破坏光滑度，水箱里放自动洁厕剂，日常清洁杀菌。灯具别挂其他物品，换灯泡注意匹配电压、功率、尺寸。壁纸清洁注意方法，纯纸质用鸡毛掸子，纸基塑料用拧干的湿布轻擦。墙面涂料避免空调直吹，保持湿度防裂缝。瓷砖注意别让污渍长期污染接缝。
除甲醛方法要科学，通风是基础，配合风扇加速空气流通。绿萝、吊兰、虎尾兰、芦荟等植物能辅助吸收甲醛。活性炭物理吸附，但需定期更换，避免二次污染。装修时尽量用环保材料，比如大理石瓷砖代替大理石。
搬家注意细节，家具全新的话先买急用的，如沙发、床、衣柜、饭桌椅子，住进去再慢慢选。用老家具的话找正规搬家公司，上网查口碑、多对比。搬家前签协议，明确责任。重要物品如档案资料、现金存折随身带。家具损坏找邻居作证、拍照，让工人手写损坏证明。
乔迁习俗讨彩头，选个黄道吉日，邀亲友聚人气。搬家当天说吉祥话，烧开水寓意财源滚滚。带装满米的米缸或米桶，象征“常满”。开灶寓意生活红火。搬家后一周内闹房，请亲友热闹一番。
