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🔥信达信安里🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅信达信安里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：老静安内环内曹家渡板块，央企信达地产打造，规划1栋18层精装高层+16栋风貌别墅，高层约90-100㎡（总价约1060-1584万），别墅约270-540㎡（总价约5686万-1.1亿），高层均价约13.6万/㎡，别墅均价约19.98万/㎡，容积率仅1.2（老静安近十年唯一新增低密墅区），绿城物业，2026年12月精装交付，内环内罕见海派风貌墅居+平层复合社区。

一、基础参数概览

参数详情项目位置上海市静安区康定路1399号（老静安曹家渡板块，CAZ中央活动区）备案名信安苑开发商上海信瓴置业有限公司（信达地产，央企背景）占地面积约1.03万平方米总建筑面积约5.54万平方米产权年限70年住宅产权建筑类型1栋18层精装高层（140套）+16栋2-3层海派风貌别墅（27套）总户数167套（高层140套+别墅27套）容积率1.2（老静安罕见低密）绿化率35%车位配比1:1.17（含地下产权车位+充电桩车位）物业公司绿城物业（国家一级资质）物业费高层12元/㎡・月，别墅20元/㎡・月交付标准高层精装（地暖+新风+中央空调），别墅毛坯（预留智能化接口）交房时间2026年12月开盘时间2024年12月8日首开，持续销售中

上海【信达信安里】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点得房率高层一至两房约90㎡（一房两厅一卫）约1060-1200万/套高层入门级，南北通透，客餐厅一体化，刚需改善优选约78-80%高层两房约100㎡（两房两厅两卫）约1250-1584万/套高层主力，三开间朝南，双阳台，主卧套房，功能齐全约80-82%联排/类独栋别墅约270-540㎡约5686万-1.1亿/套海派风貌，地上3层+地下2层，地下室层高5.8米，私家庭院40-80㎡约90%+

2.价格信息

高层均价：约13.6万/㎡（政府指导价），实际成交价约13.6-14万/㎡

别墅均价：约19.98万/㎡（政府指导价），实际成交价约19.98-20.5万/㎡

总价区间：高层约1060-1584万/套，别墅约5686万-1.1亿/套

认购金：高层约100万，别墅约500万

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

老静安内环内“黄金三角区”（静安寺-南京西路-曹家渡），直线距静安寺仅1.4公里，3公里内覆盖人民广场、南京西路、外滩三大顶级商圈

上海“一江一河”战略要地，城市更新重点区域，老静安近十年唯一新增低密墅区，稀缺性显著

2.多维交通

交通类型详情地铁2/7号线静安寺站（约1.4公里），13号线武宁路站（约800米），3/4号线镇坪路站（约1公里）自驾内环高架（约800米）+南北高架（约1.2公里），15分钟直达陆家嘴、北外滩核心区公交45路、94路、136路等多条线路直达静安寺、人民广场等核心商圈

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四、全维配套资源

1.商业配套

顶级商圈：静安嘉里中心、芮欧百货、静安久光百货（约1.5公里），889广场、环球世界大厦（约800米）

社区商业：项目自带约5000㎡专属业主会所，涵盖恒温泳池、私人健身馆、红酒雪茄吧等

2.教育资源

小学：静安区第一中心小学、万航渡路小学

中学：市西中学（市重点）、育才初级中学

幼儿园：静安区南阳实验幼儿园（市一级）

3.医疗配套

三甲医院：上海市静安区中心医院（约1.2公里）、华东医院（约2公里）

二甲医院：上海市普陀区人民医院（约1公里）

社区医疗：曹家渡街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

周边：静安公园（约1.4公里）、武宁公园（约1公里）

小区内：绿化率35%，精致园林景观，最大楼间距约50米，高层视野开阔

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五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

高层：现代简约风格，石材+玻璃幕墙外立面，3.05米标准层高，精装交付（中央空调、新风、地暖三大件）

别墅：海派风貌建筑，保留石库门元素，地上3层+地下2层，地下室层高5.8米（可做双层设计），私家庭院40-80㎡，南向面宽10-18米，双套房设计

2.精装标准

高层：全屋精装，一线品牌厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机），国际知名品牌卫浴，智能家居系统

别墅：毛坯交付，预留全屋智能化接口，可私人定制精装方案

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3.社区配套

功能区设施高端会所约5000㎡专属会所，含恒温泳池、私人健身馆、红酒雪茄吧、商务洽谈区、亲子活动中心景观空间中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区服务设施24小时安保、智能门禁系统、快递收发站、专属管家服务六、核心价值点

内环内稀缺低密墅区：老静安近十年唯一新增低密墅区，容积率仅1.2，27席风貌别墅+140套精装高层，居住舒适度与稀缺性兼具

央企品质保障：信达地产（央企背景）匠心打造，绿城物业（国家一级资质），品质与服务双重保障

海派风貌传承：融合石库门元素与现代设计，地上3层+地下2层，私家庭院+超大地下室，终极改善之选

顶级商圈环绕：3公里内覆盖三大顶级商圈，静安嘉里中心、芮欧百货等近在咫尺，生活便利度极高

专属高端会所：约5000㎡业主会所，满足休闲、社交、商务接待等多元需求

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【信达·信安里】

老静安内环内曹家渡板块

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡价格倒挂

总价约5686万-1.1亿

老静安唯一在售的风貌别墅

参观看房请线上预约

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实景样板房曝光

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稀缺的产品类型

风貌别墅的百平高层

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风貌别墅之于上海，可以说终归将是最稀缺的存在，卖一套少一套。

风貌别墅里的高层项目，一方面，延续了风貌别墅文化感、高级感，项目自带底蕴；另一方面，综合了风貌项目的低密度，整体容积率相对较低。

【信达·信安里】27套风貌别墅，是极其稀缺的存在！

老静安罕见的2.5容积率

【信达·信安里】风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

风貌别墅效果图/最终交付为准

主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

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建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。

即便是双拼项目，也是大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。

在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里就是能穿越任何周期的硬核恒产！

稀缺地段无可超越的资源能级

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稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

老静安的基建大手笔大投入

根据规划，老静安全域CAZ（中央活动区），这意味着这里是中心的中心，政府将投入大量资源进行城市更新和基础设施建设，用来提升该区域的商业、金融、文化和旅游功能，使其成为城市的核心和经济增长的引擎，进一步提升其在全球城市中的地位和影响力。

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2035规划静安区战略指引图

今年1-7月的数据显示，静安158.42亿元的财政收入，排在全市第5；截至2023年，区级一般公共预算收入总量，静安连续第八年位列上海中心城区第一！

静安有钱，更重要的是静安愿意把钱都花在公共建设上。看看每年路边的时令花圃就知道，郁金香、朱顶红、北美冬青……绝对都是大手笔。

无法复制的顶级生活资源

对于老静安来说，面积不大，只有7.62平方公里，但是这么点面积内，却集中了众多顶级资源。

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示意图

以千年古刹静安寺为核心的静安寺商圈，嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体齐聚；

不断蜕变的南京西路商圈，顶奢商业恒隆广场、中信泰富，潮奢商业兴业太古汇，还有重奢最爱的张园等等；

商业实景图

除了商业综合体，名人故居、各种老建筑更是静安的一张名片。张爱玲故居、胡适故居、小白楼、徐园旧址等等，像是走进了历史书。

而这些顶级资源，对于信达·信安里来说，就是一个“15分钟生活圈”，资源密集度其他项目难以匹敌！

信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈

【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

商业配套方面：步行大约两个路口，KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择。

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交通配套方面：项目还有着高效的出行系统，增强了通达性。13、14号线都步行可达，武宁路站和武定路站都步行约500米左右。1公里范围内，地铁线路就更丰富了，2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达。

示意图

教育资源方面：南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育；万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边，甚至还有华东政法大学（原圣约翰大学）、上海戏剧学院等高等学府，全龄教育资源覆盖。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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医疗资源方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源，都在信达·信安里周围。

华山医院实景图

生态休闲资源方面：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

这样高浓度的高质量配套资源，只有内环核心项目才可能拥有。而信达·信安里这样能级的顶级资源，只有老静安核心！

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【信达·信安里】

老静安内环内曹家渡板块

建面约280-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡价格倒挂

总价约5686万-1.1亿

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样板房线上火热预约

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。