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仁恒·海和世纪
仁恒·海和世纪售楼处电话：400-998-7894【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
张家港首座以“国际社区”为概念的项目。
当然“国际社区”本身就是仁恒的拿手好戏。
从流出的内部资料来看，海和世纪可谓充分承袭了新加坡花园城市的国际气质。
极具仁恒特色的立面率先印入眼帘，作为一尊府邸的门面，高级灰的色调+质感外墙材料，将会让建成后的海和世纪在阳光下熠熠生辉，历久弥新。仁恒·海和世纪售楼处电话：400-998-7894【售楼中心】
仁恒·海和世纪售楼处电话：400-998-7894【售楼中心】丨项目效果图今天，我们就汇总了苏州购房政策，含最新限购、限贷、公积金贷款、契税补贴等等——
就在节前，苏州就再放大招！购房契税补贴优化延续，最高直接全额补贴——
👉新房契税补贴：购买新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴，需要注意的是执行看的是网签时间。
👉卖旧买新契税补贴：凡是2024年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日-2025年3月31日期间购买新房的，直接给予100%契税补贴！
并且苏州也已经执行最新购房契税政策：对购买首套/二套住房，面积在140平及以下的，统一按1%的税率征收契税！
值得注意的是，这两大补贴政策在2025年3月31日就要截止，这是要为“金三”暖场了？也让我们拭目以待~
目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！
目前苏州仍未全面取消限售。不过从全国楼市层面来看，已经有许多城市解除了限售政策，如长沙、西安、成都、厦门、深圳等等，期待苏州今年能跟上这波大流~
因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。
存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。
到了重定价日，存量房贷利率将统一变成：
3.6%（最新lpr）-30BP=3.3%
除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！
最新公积金贷款细则也开始执行。
去年10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿），该细则也是8年来的再次更新：
| 还款额度上的要求。
（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。
| 贷款年限最高30年！
无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。
| 关于共同借款申请人！
缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。
| 不予贷款的情况写得很清楚，共有7种！
比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。
| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。
细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。
从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——
👉商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
👉商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明
👉商转公后，利率如何计算？
公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！
1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。
建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
去年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考《人才利好发布》）
为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~
此外，苏州还推出了人才优购政策，目前主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
👉哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
社区景观方面，对标仁恒苏州的公园世纪，海和世纪在社区中独辟一方打造 下沉式庭院，结合坡地高差、质感用材，打造一种错落有致、带有独特秩序感的审美，营造 轻盈而现代的度假感花园生活场景。
苏州公园世纪社区景观图
仁恒·海和世纪售楼处电话：400-998-7894【售楼中心】架空层是海和世纪项目的另一大吸睛点。众所周知，架空层需要额外的空间、设施和设计，必然会增加开发商的建造成本。
而海和世纪大手笔的规划了阔绰架空空间，并设计了 5大主题，以多元功能生活空间构成的架空层泛会所如同微型客厅，任由业主自由社交、亲切交流，让邻里情长在与自然相拥的空间里愈加温情。
丨常熟河滨花园架空层图
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作为定位于国际化的社区，怎能少了深受高净值圈层人士追捧的 会所。同样是对标苏州公园世纪，带来了包含 恒温泳池、健身房、瑜伽室等配置的高端运动场所，致力于营造社区热力聚场。
仁恒·海和世纪
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。丨苏州运河时代会所图
未来， 仁恒海和世纪配备全系专业服务团队，带来更加主动、贴心、细致的服务，构建更为温暖、融洽的社区环境。
仁恒物业，已收获 超11万户仁恒业主口碑认证，是国际化社区生活的保障者。基于多年专业、贴心的社区服务准则，着眼于以客户为导向，持续发现并满足客户需求，把握服务关键点，成就五位一体的服务体系在生活的细节之处。
丨仁恒物业实景图
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整个社区规划 10幢15-17F小高层和6幢9-10F洋房，主力户型为 建面约136㎡、169㎡、196㎡、228㎡，笔者这边也从内部拿到了一份户型图，一起先睹为快！
两梯两户设计，大三房与大横厅兼容，空间尺度阔绰，即便是偶尔有亲朋到访，也能从容应对。 套房式主卧，尺度感媲美星级酒店，搭配 观景飘窗、独立卫浴。
◆ 建面约169㎡ 四房两厅两卫户型仁恒·海和世纪售楼处电话：400-998-7894【售楼中心】
南向约8米宽景双阳台+四开间朝南，让南向每一个房间都能自在拥享阳光，洄游客餐厨设计，舒阔的尺度保证居住舒适度。
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◆ 建面约196㎡ 四房两厅三卫户型
约9.4米宽幕阳台，令惬意无限伸展； 客餐厨阳台连厅、双套房设计，主卧超大收纳、大尺度飘窗，让生活更有品质感和仪式感。
◆ 建面约228㎡ 四房两厅三卫户型
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约10.6米宽景双阳台，畅享堪比IMAX电影画面的观景体验；约7米客厅尺度，徜徉人生宽境； 双套房设计，朗阔卫浴，度假式日常感受心流游走。
总结下来，海和世纪的产品空间有以下几大亮点： 大面积段，服务真改善客群，拥有双联宽景阳台，尺度感拉满；真横厅设计，家庭社交、聚会空间宽裕。
凡是能称得上区域封面的人居作品，须外在区位上就足够先声夺人。在这一点上，海和世纪表现完美——地处张家港主城正核，居一城沃土之上。
让我们 以海和世纪为原点，国际社区的15分钟繁华生活圈顺势展开。
交通上，距离 张家港段规划站点华昌路站（在建）仅约310米，无缝接驳大苏州，同时 人民西路、长安中路、港城大道等城市动脉纵横；
｜图源网络
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商业上，荟萃 杨舍老街、曼巴特、张家港购物公园等城市商圈，聚合港城高阶烟火气，值得一提的是， 山姆首店已正式签约落户（规划）坐享万达广场，未来将坐享一站式的高阶购物日常；
｜图源网络
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行政文娱上，城市地标 万豪酒店/汇金中心在侧，定义更高质量的社交场域，项目周边更是云集 市民服务中心、银行总部、保利大剧院、体育中心、市图书馆等优质公共配套；
｜图源网络
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教育上，周围环聚 常青藤实验学校、张家港外国语学校、张家港市东渡实验学校等多所优质学府，近享一站式全龄教育资源，起航孩子菁英未来。
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