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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
划重点：2号楼位置极佳，南侧有小区景观廊道，推窗即享绿意；同时，前面3号楼比较低，加推楼栋的中高区前方无遮挡，景观视野和采光条件极佳！
7号楼更是拥有绝版景观资源，中高区视野无遮挡，可直接看陆家嘴三件套！
7号楼内实地拍摄的窗景图
千万级的总价，在节节升高的楼市，无疑是给了地段控一个友好的上车门槛！
今年上海内环内新房井喷，但其实小户型相当稀缺，目前在售及待售新盘项目中，小户型产品几乎没有，在整个内环供应结构上，「静安玺樾」脱颖而出！可谓是总价约千万级上车内环的难得机会！
数据来源于新房数据库，仅供参考
静安玺樾二期认购期间，人气持续引燃现场，向市场展示了内环红盘的风范。
通过现场与置业顾问及认购客户的沟通，我们了解到静安玺樾这位“六边形战士”最受认可的六大基因：
1．有地段，位于上海最核心的区域之一，两站人广；
2．有潜力，上海内环超大规模的城市更新片区、静安区“一轴三带”、“ 大苏河湾”、“国际中兴城”等规划重心倾斜；
3．有资源，集合了市心顶尖的城市资源；
4．有规模，国际中兴城在售唯一约10万方的规模社区，拥有丰富的内部景观、社交空间与运动设施；
5．有品牌，静安国资委下属北方集团开发，国企担当交付无忧，万科物业服务，社区生活品质有保障；
6．有性价比，总价千万起步，未来市心片区难再有的轻松置业；
在这里，内环地段+高能资源+品质保障+优越性价的叠加被高净值人群视为在新一轮楼市行情到来之前，置换到内环的最佳机会。
买静安玺樾，就是以千万级总价获得与三千万豪宅的同等城市环境与配套资源，享有平等的权利。交通+商业+公园+子女成长…….你能想到的所有配套，在静安玺樾都是顶配。
鸟瞰效果图
静安玺樾社区步行可到达的地铁就有4条：1、8号线直达人民广场、前滩，3、4号线速达中山公园、徐家汇、上海站及上海南站；毗邻内环高架、南北高架与北横通道，驱车至陆家嘴、外滩、大虹桥等上海各大繁华腹地，往来从容。
约3km生活半径里，有苏河湾、人民广场、外滩、南京西路等上海顶级商圈，上海TOP流量地标及文化名片均毗邻。
示意图
约1公里范围内，集粹市北高级中学、同济大学（沪北校区）等精英教育配套；且近揽中兴公园、鲁迅公园、灵石公园等城市绿肺；静安区全民健身中心（在建中）就在家门口。
示意图
静安玺樾丰富配套足以满足业主家庭日常消费、生活服务、文旅休闲、子女成长的各类生活场景。
诚然，配套的平权是一方面，静安玺樾打动高净值人群的关键，更是其硬核产品力。
相信关注静安玺樾的朋友，一定会对不久前开放的美学示范区印象深刻：
美学示范区实景、非交付标准
星级酒店式的入户大堂、新海派主义的建筑立面、翡光礼境主题的园林景观、双入户大堂的公区质感、地下车库的超高装标……惊艳的美学示范区让购房者看到的都是未来社区生活的预演。
仪式感拉满：酒店式入户大堂+归家廊道
在归家仪式感方面，静安玺樾通过对景墙、跌水、雕塑、小品、归家廊道、酒店式入户大堂的美学定制，创造独属于静安玺樾的沉浸艺术场景，让归家更为温馨，体验尊贵的仪式感。
美学示范区实景、非交付标准
生活度假感：社交空间与悠闲庭院
静安玺樾近10万方规模社区拥有大面积集中绿化。遵循“翡光礼境”的设计理念，融入自然的松弛感和生活的度假感，带给人回归自然放松心情的情绪共鸣。
效果图
颜值即正义：海派建筑立面+超星级地库
“颜值即正义”是众多购房者的消费新主张。示范区内，静安玺樾建筑立面已展露初容，大面积铝板与石材勾勒出韵律和质感，带来的超高辨识度，让人一眼就记住这张静安区的「海派封面」。
实景图
地下车库实景图
除此之外，地库交付标准也在同步展示，媲美超星级酒店地库，驾车归家入库，强烈的尊崇感油然而生。
空间均衡性：每位家庭成员，都是空间的主人
静安玺樾，以满足全生命周期居住需求为关键，户型设计以均好性为目标。
建面约94-100㎡的两房A户型是千万总价入主静安内环的理想之选，最高超79%的得房率，室内几乎没有走廊等空间浪费；动静分离，主卧套房设计，配独立卫浴间，居住舒适；次卧功能定位多样，可做多功能儿童房、书房、工作室、电竞房等等；阳台尺度宽适，增加实用空间的同时，还可为宠物设计一处梦想乐园。
样板房实景图
建面约100-103㎡的三房B户型，全明空间，尺度舒适，功能完备。开阔的空间格局，每日与阳光清风作伴舒适惬意。三房设置，满足从小太阳家庭到三代同堂的全周期家庭需要。
静安玺樾作为静安内环高端改善标杆之作，精装品质堪比豪宅，品牌均选用美诺、柏丽、杜拉维特等国际一线品牌臻装。（或同档次其它品牌）
样板房实景图
产品上，静安玺樾加推97-106㎡两房三房户型，是市中心非常稀缺的低门槛中小面积户型。具体来看：项目没有硬凹三房，而是从业主的居住舒适度出发，做了大两房。
客餐厅面宽达到约3.5米，进深足足有约6.95米，整个客餐厅空间有约24㎡，可以容纳超大圆桌+餐边柜！
入户大门配置的是钢木复合门+智能门锁，十分厚重。玄关，给到满满的归家仪式感。客餐厅一体化，无明显面积浪费，L型的厨房，操作动线非常流畅。主卧的面积达到约14㎡！整体看下来，突出的就是尺度感。
装标上，采用成本极高的德系品牌为主，比如空调、地暖，大金或三菱重工同档次其他品牌、主卫马桶、淋浴，杜拉维特或高仪同档次品牌、龙头及淋浴，整体厨电配置（灶具、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱），美诺或斯麦格或同档次其它品牌；项目每一处装标，交付标准基本都是该领域的佼佼者品牌。
还有一个小细节，它的每个房间都有独立的控制面板，可以控制空调和地暖。越级改善尺度，小空间也有大质感！
包括物业服务，项目采用业内备受好评的万科物业，将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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