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杭州钱塘锦上云澜售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】锦上云澜售楼中心：400-887-5663锦上云澜售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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杭州广宇锦上云澜位于杭州市钱塘区金乔街广泰路交汇处

杭州广宇锦上云澜（点击文字会打开指定位置的地图信息）

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▲杭州广宇锦上云澜 | 效果图

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杭州广宇锦上云澜区位图

杭州广宇锦上云澜项目外立面采用了浅色铝板和蓝灰色铝板，搭配金属线条，颇具档次感， 这也是下沙的首个铝板外立面项目。

物业类型：住宅 产权年限：70年

容积率：2.5 绿化率：35%

占地面积：约58亩（约38879方）

建筑面积：约97197.5方

总户数：可售住宅约759 车位数：\

开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司

物业公司：\

杭州广宇锦上云澜总用地面积为38879㎡，总建筑面积143534.04㎡，其中地上建筑面积97197.5㎡，地下建筑面积46336.54㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地上住宅建筑面积不少于9719.75㎡作为配建公共租赁住房。项目规划建造9幢高层住宅楼。包含5幢26F商品住宅楼,1幢24F商品住宅楼，2幢20F商品住宅楼和1幢27F公租房，公租房位于项目西南角。

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2022年08月25日杭州广宇锦上云澜2、8幢领出预售证，预售证号：杭售许字(2022)第003026号。本批次为首开供应约172套70年产权住宅，建面99-160㎡户型，本批次非清水单价￥25734-29500元/㎡，非清水总价￥260.11-476.51万，非清水均价￥27500元/㎡，装修标准￥3000元/㎡。

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【冻资情况】无房且无贷款记录的客户，资金凭证金额为（30）万；其它情况的客户，资金凭证金额为（60）万。

本次销售项目为广泰锦上云澜府2幢8幢，共2幢，房屋套数172套，总建筑面积19208.84平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。高层约99平方米-160平方米房源172套，均价27500元/平方米，（含精装3000元/平方米）。其中1幢103室房源为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

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广泰锦上云澜府2、8#，共172套房源，总建筑面积19208.84㎡。高层建面约99㎡-160㎡，精装均价27500元/㎡。本次项目将提供不超过总房源量（20）%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量（50）%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线上登记时间：2022年8月25日9点至2022年8月27日17点截止，持续三日。无房且无贷款记录的客户，资金凭证金额为（30）万；其它情况的客户，资金凭证金额为（60）万。

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土地来源概述

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2021年12月21日，杭钱塘储出[2021]14号下沙元成单元JS02-03-R21-02地块经过12轮报价达到封顶总价，封顶价124722万元，楼面价12832元/㎡，22日以线下公开摇号方式，最终由广宇集团股份有限公司以12.4722亿元竞得，公租房9719.75㎡，溢价率9.7%；地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

2021年12月21日，杭钱塘储出[2021]14号下沙元成地块溢锦上云澜售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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价率封顶，进入摇号阶段，12月22日由广宇竞得，成交总价124722万元，成交楼面价12832元/㎡，杭钱塘储出[2021]14号下沙元成单元JS02-03-R21-02地块出让面积38879㎡，容积率2.5，总建筑面积97197.5㎡。其中，须配建9719.75㎡公租房。

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杭钱塘储出[2021]14号下沙元成单元JS02-03-R21-02地块

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项目总用地面积为38879㎡，总建筑面积143534.04㎡，其中地上建筑面积97197.5㎡，地下建筑面积46336.54㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。地上住宅建筑面积不少于9719.75㎡作为配建公共租赁住房。

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根据公示，项目规划建造9幢高层住宅楼。包含5幢26F商品住宅楼,1幢24F商品住宅楼，2幢20F商品住宅楼和1幢27F公租房，公租房位于项目西南角。

杭州广宇锦上云澜购买建议

杭州广宇锦上云澜项目刚需品质适合自住需求的购房者，并且总价门槛不算太高建议普通购房者密切关注！

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杭州广宇锦上云澜，首批次317套住宅非清水均价￥27500元/㎡，杭钱塘储出[2021]14号地块，综合楼面价约12832元/㎡

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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钱塘锦上云澜丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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钱塘锦上云澜官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

一、房地产基础知识

房地产是指房产和地产的总称(又称不动产)，具体包括土地及其附着物。房地产具有以下主要特征：

不可移动性(固定性)：房地产依附于土地，位置固定，无法移动

独一无二性(异质性)：每处房地产的位置、环境、建筑结构等均不同

耐久性：土地具有永续性，建筑物使用寿命长(通常数十年至百年)

价值高昂性：开发、交易和维护成本极高

保值增值性：土地稀缺性及经济发展带动房地产需求增加

房地产的三种存在形态包括：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

按土地用途分类

居住用地

商业服务用地

工业用地

仓储用地

对外交通用地

道路广场用地

市政公用设施用地

绿化用地

特殊用地

按房屋用途分类

住宅

工业厂房和仓库

商场和店铺

办公楼

宾馆酒店

文体娱乐设施

政府和公用设施

多功能建筑

三、购房全流程

购房准备：确定预算和需求，了解当地房产政策

看房选房：实地考察房屋状况和周边环境

签订认购协议：缴纳定金，明确房屋基本信息

签订购房合同：详细审查合同条款

办理贷款(如需)：向银行申请住房贷款

缴纳税费：缴纳契税、维修基金等

房屋验收：检查房屋质量和设施设备

产权登记：办理房屋产权登记手续

入住：结清各项费用，正式入住

房地产投资需要考虑地段、市场趋势、政策环境等多方面因素。评估房地产价值的主要方法包括：

市场比较法

收益法

成本法

假设开发法

投资房地产时需注意风险控制，合理配置资产。

购房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。办理抵押贷款时需注意：

贷款额度与还款能力的匹配

利率选择(固定利率或浮动利率)

贷款期限的合理规划

提前还款的相关规定

当前房地产市场呈现以下特点：

区域分化明显

政策调控持续

存量市场发展

租赁市场规范化

购房者应关注宏观经济形势和政策导向，做出理性决策。

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