2025虹口金茂·璞元 (售楼中心电话) 官方-销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-金茂·璞元售楼处电话-交房时间-周边配套-电话-交通
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金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金茂·璞元售楼中心：400-887-5663金茂·璞元售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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金茂，宣布了一个轰动上海的重磅消息。
中国金茂至高产品“璞”系决定落地上海，将在虹口北外滩“地王”土地之上，打造金茂史上最贵顶豪——
对上海来说，金茂“璞”系是一个陌生的名字，但在金茂体系内，他却是一个超越以往的全新巅峰品牌。
“璞”系在上海首次落地，就如当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，将是创造历史的一刻。
今天涛哥就来跟大家聊聊，金茂·璞元将为上海带来的冲击。
1
以“璞”之名
开启塔尖生活的东方觉醒
大家都知道，金茂是造高端产品起家的，从最早的中国地标金茂大厦，到上海北外滩世界客厅的城市迭新，再到风靡一线城市的金茂府豪宅作品。
金茂始终引领城市进化与塔尖生活方式之变，代言中国居住产品的至高点。
2024年，随着行业发展进入新阶段，客户对产品力的期待越来越高，中国金茂率先升级产品战略，带来“金玉满堂”四大全新产品线。
其中最引人注目的就是代表玉的“璞”系，作为全新TOP级产品系，承载未来金茂产品力巅峰表达。
因此，“璞”系也被金茂寄予厚望，为其定义了极其苛刻的使用限制——
“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”
也就是说，只有在新一线城市具有人文底蕴的真正核心地段，才有机会匹配使用“璞”系。
目前，“璞”系在全国已经落地7座，创造“落地必轰动、一璞一传奇”的“璞”系现象。例如：
西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；
成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；
北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；
重庆·璞印金开，东方隐奢四代大平层，为重庆创造“悬浮森林”……
成都·璞逸锦江实景图
涛哥听金茂的朋友说，总部给上海定义了“璞”系的使用门槛：
只有上海内环，售价15万/㎡以上顶豪，才有资格尝试“璞”系
所以“璞”系在上海不会轻易出现，一旦出现就一定是惊天动地的大手笔，必将影响整个中国豪宅圈。
今年2月，上海2025年第一批次土拍中，中国金茂联手新加坡庆隆89.6亿拿下“虹口地王”，楼面价11.7万/㎡，预计售价18万/㎡以上。
一幅地王级土地，完美符合了金茂“璞”系出山的苛刻条件，将为全国带来一次见证塔尖产品升级的机会。
当豪宅市场陷入“堆砌式奢华”的审美疲劳时，金茂以“返璞归真”的东方哲思在上海内环掷下了一颗改写顶豪规则的“璞玉”
按照“璞”系产品特质，金茂将以国际东方艺术作品，承载东方审美、国际范式与艺术表达：
打造华东首“璞”，为看遍世界的财智精英构建新时代塔尖人群的精神居所。
2
上海“元”启
重构内环黄金三角坐标系
金茂·璞元所在的上海北外滩，与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“内环黄金三角”。
按照规划，北外滩将重点发展商务办公、公共文化、商业服务，总开发规模约840万方，是自陆家嘴之后，上海第二个大规模、大能级的市区规划方案。
近年，北外滩开发建设与落地不断提速，2023年重大工程项目22个，投资超过800亿，2024年重大工程项目48个，投资1890亿，如今的北外滩已经成为屹立黄浦江边的上海新天际线。
不过，这样一个比肩陆家嘴与外滩的顶级地段，却始终缺少一个可以叫板汤臣一品、滨江凯旋门等陆家嘴顶豪的作品，直到金茂·璞元的出现。
金茂·璞元的“元”字，代表着“元”年、“元”点，将启“元”北外滩的世界顶豪时代
我想这也是金茂敢以38.2%溢价率夺取“地王”的原因，他们要在北外滩做的，不是曾经有过的东西，而是要创造前所未有，为内环黄金三角的北外滩之极树标杆。
北外滩实景图
首先，他有强大的城市资源「超级底盘」
坐拥840万方整体开发体量，对标伦敦金丝雀码头与纽约曼哈顿新CBD，打造世界会客厅。
更重要的是，金茂·璞元还站在170万方瑞虹新城板块“巨人肩膀”上，作为内环最大的中央生活区，经过近30年开发建设，配套资源已经非常成熟。
项目东南侧是瑞虹天地星星堂、月亮湾、太阳宫等商业，北侧紧挨着10号线邮电新村站，4站南京东路，周边5轨交、2高架、3隧道，出行非常方便。
瑞虹新城太阳宫实景图
有人做过统计，金茂·璞元15分钟步行圈内，有42家咖啡馆、9家主题书店、298家精品餐厅、194家衣物养护机构…
此外15分钟车程内，瑞虹商圈，北外滩商圈，外滩商圈、陆家嘴商圈、人民广场商圈林立…
脚下是高浓度国际化都市烟火气，周边聚集全上海最好的商业资源，如此成熟的超级底盘上海很难找到第二个。
接着，他将成为继往开来的「超级地标」
作为海派文化的发源地，虹口的百年文脉为金茂·璞元注入独特的精神基因。
鲁迅纪念馆、犹太难民纪念馆与1933老场坊构成文化金三角；和平公园的园林意境与四川北路的梧桐街道，则延续着老上海的生活韵律。
和平公园实景图
而金茂·璞元则将在传承海派精神的基础上，以“璞立时代”的意志，传承自金茂大厦到金茂北外滩的地标雄心，在城市峰脊线树立新的时代灯塔。
说白了，金茂·璞元要干的绝非仅仅是一座新的豪宅，而是要成为代言北外滩的未来地标，就像说到陆家嘴就会想到汤臣一品——
金茂·璞元将成为与北外滩相互成就、互相拔高的封面作品，代言内环黄金三角的“北极点”。
3
“璞元”之志
改写中国顶豪的叙事逻辑
当行业陷入“材质堆砌”与“面积竞赛”的窠臼，金茂·璞元的雄心在于以颠覆创新开启中国顶豪的“价值觉醒时代”。
作为璞系首入华东示范作品，融合金茂璞系“东方韵、国际范”高端造物美学，融萃“人文、艺术、科技”三大顶豪基因，为上海豪宅市场开始新纪元。
不仅带来产品力的跃迁，更是一场关于顶豪价值评判体系的叙事重构。
1）美学觉醒：国际语境下的当代东方
金茂·璞元定位服务全球都会塔尖人群，他们追求返璞归真的东方美学、温润有度的精神居所与隐奢不张扬的高阶生活方式。
简单说，就是为企业主、金融精英、文化名人等群体，打造“低调奢华”与“精神归属”的理想居所。
中国金茂通过30年积累的高端客群服务经验与大量的市场调研，提炼出璞系的价值内涵：
克制、内敛、东方、高定、自洽、人文、科技融合。
金茂璞逸东方实景图
虽然说金茂·璞元尚未公布产品细节，但从璞系设计理念以及其他城市的落地成果，我们已经能感受到其核心价值理念：
回归本真：“璞”即未加雕琢的美玉，象征对生活本质的探寻，对高品质内涵的坚守。
人文栖居：强调空间与人的情感链接，承东方哲思，重生活意趣与精神归属。
低调的奢华：拒绝浮夸与张扬，主张以克制之姿传达生活的高阶美学。
科技赋能生活：理性与温度并存，将科技作为提升居住体验的隐性支撑。
城市共鸣者：根植城市脉络，与土地、人群和文化产生深层共振。
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成都·璞逸锦江实景图
之前在网上看到一张网传是金茂·璞元的意向图，虽然未经官方确认，但相信其最终的呈现一定会比效果图更震撼。
此外，涛哥还听说，金茂·璞元将在金茂“绿金科技”系统(恒温恒湿、智慧家居)基础上，叠加璞系定制化服务，引领上海顶豪风向。
网传图片，非实际效果图
2）圈层共振：物理空间到价值共同体
金茂深谙顶豪的本质是“人的共鸣”，对于金茂·璞元来说，产品的重构本质上是要吸引与之匹配的塔尖级精英群体，共同构建北外滩价值能级至高点。
过去30年，通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等顶级IP，金茂聚集起一大批名人业主背书，是众多明星、企业家、社会精英的选择。
在北京，二手房均价超过10万/㎡的金茂高端社区有6个，但在上海仅有2个，大量关注金茂的塔尖客群实际上都在等金茂顶级作品在上海的落地。
所以，金茂·璞元以金茂30年的顶级品牌影响力、北外滩内环黄金三角的地段价值、以及金茂至高产品力的全新演绎，给全球峯层人士一次聚首金茂，争藏世界客厅塔尖作品的机会。
据悉项目预期售价超过18万/㎡，这个价格也仅与周边二手房均价持平，甚至低于标杆次新的20万/㎡。
考虑到在北京上海过往的金茂豪宅作品，二手溢价往往都高于周边30%左右，所以金茂·璞元即使18万/㎡的售价，也几乎是在给豪宅买家“送红包”。
从金茂大厦定义浦东高度，到金茂北外滩重构城市界面，再到金茂・璞元锚定北外滩极核，中国金茂始终在上海书写着关于未来的预言。
而更加深远的意义在于，当传统豪宅陷入“价值固化”，金茂·璞元用全新的东方美学当代演绎与价值重塑——
为上海内环黄金三角镶嵌一颗最璀璨明珠，让世界看见中国顶豪的价值觉醒
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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。金茂·璞元售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】金茂·璞元售楼中心：400-887-5663金茂·璞元售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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