明园徐汇芯著-明园徐汇芯著(2025·明园徐汇芯著最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套

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建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新；

外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光；

四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

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明园·徐汇芯著臻造105席建面约55-120㎡臻品住宅，不仅弥补了徐家汇高质量小面积人居的空白，更是对徐家汇当代年轻置业人群入席城市中心的积极回应。其更以恰到好处的灵动尺寸将城市中心的气质糅合、相融，并从生活各个层面，为徐家汇呈现不一样的精质生活。

项目最新户型图独家首发：

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户型图如下：

A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。

今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！

不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。

区位示意图，数据来源上海土地市场，网上房地产

去年上海中小套型供应结构优化，这一政策切实影响了今年的住宅市场。

原先建面约90-100㎡户型，将增加10-20㎡置业成本，叠加上市中心高昂的房价，总价成本或轻松拔高200万左右。

徐汇豪宅的中小套型再加码，绿城项目主力产品建面约285-320㎡大平层，宸嘉项目主力产品建面约120㎡住宅、约300㎡叠加。

规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。

地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。

地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房，总户数120套，停车位349个，车位比近1:3。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。

据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。

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该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。

此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。

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教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。

商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。

项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。

明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。

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项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。

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近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。

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项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。

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境外人士在购房时，需满足一系列条件。根据最新规定，境外人士仅能持有并购买一套位于上海的住宅。在提交购房申请时，必须提供近一年内（即网签合同前一个月往前推12个月）的税单或社保缴纳证明。同时，还需确保在沪居留签注满一年，并提供满一年的劳动合同和在职证明。特别提醒，税单上的证件号码必须与所使用的证件号码保持一致。

港澳人士购房材料

对于港澳人士，同样需要遵循这些规定。需提供港澳居民来往内地通行证、港澳居民身份证（需与税单证件号码一致）；在境内居留状况证明（由相关机构出具，证明其在大陆的居留情况）。

台湾居民购房材料

对于台湾居民，同样需要准备这些材料。需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》；台湾居民的户籍藤本。

华侨人士购房材料

对于华侨人士，还需额外准备相关证明材料。需提供《中华人民共和国护照》及《国外永居证》；户籍注销证明；在境内的居留证明；使馆认证的翻译件。

请注意，这些材料可能因个人情况和具体需求而有所不同，请务必根据实际情况准备相应的材料。在办理房地产权属登记时，登记机关将仅接受中文权属文件。若外籍人士在购房时提交的证件、文书或名称是外文的，需同时提供中文译文以确保顺利登记。经交易中心认可的翻译机构包括：上海市外事翻译工作者协会、上海上外翻译总公司以及中译语通信息科技有限公司。外籍人士（含港澳台人士）在沪购房时，无论其工作或居住年限，均只能购买一套产权住宅。同时，个人在境内购买非居住用房（如办公楼、商铺等商用物业）将受到限制。