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Overview of Gumei Yuehua project

古美阅华项目概况

‌ location ‌

‌地理位置‌

It is located at the junction of Gumei Plate and Qibao Town, Minhang District, northeast of Hengxinggang (east of Xingzhong Road), close to the outer Ring Road, and belongs to ‌56.

位于闵行区古美板块与七宝镇交界处，横新港东北侧（星中路东），紧邻外环线，属中外环间‌56。

‌ Development background ‌

‌开发背景‌

Jointly developed by state-owned China Railway Real Estate and state-owned Huafa Shares, it is a scarce residential land in the ancient American plate, and may be the last residential project in this area ‌15.

由央企中铁置业与国企华发股份联合开发，为古美板块稀缺住宅用地，可能系该区域最后一块住宅项目‌15。

‌ Product information ‌

‌产品信息‌

‌ apartment and price ‌ : the main push to build about 102-133㎡ three to four room apartment, the total price of 773-11.59 million yuan/set, the average price of about 88,300 yuan /㎡ (subject to the linkage price, the average price of the whole plate is about 85,800 yuan /㎡) ‌34.

‌户型与价格‌：主推建面约102-133㎡三至四房户型，总价773-1159万元/套，均价约8.83万元/㎡（受联动价限制，整盘均价约8.58万元/㎡）‌34。

‌ Design highlights ‌ :

‌设计亮点‌：

The entrance of the community is made of luxury materials such as Prada green of Italy and Versace black of Brazil, with a strong visual impact ‌18.

采用仿五星级酒店环岛式落客区、艺术地库等高端设计，社区大门以意大利普拉达绿、巴西范思哲黑等奢材打造，视觉冲击力强‌18。

The height is 3.05 meters, the room rate is 76%-80%, the small high-rise has no corridor design, and the balcony is closed in the future ‌68.

层高3.05米，得房率76%-80%，小高层无连廊设计，阳台未来统一封闭‌68。

‌ Supporting resources ‌

‌配套资源‌

‌ traffic ‌ : about 1 km from Line 9 Xingzhong Road station, about 1.5 km from Line 12 Hongxin Road station;

‌交通‌：距离9号线星中路站约1公里，12号线虹莘路站约1.5公里；

5 stops to Xujiahui ‌56.

5站可达徐家汇‌56。

‌ commercial ‌ : adjacent to the planned Jiuxing City (about 1.3 million square meters of commercial complex), within walking distance of ‌56 in the future.

‌商业‌：紧邻规划中的九星城（约130万方商业综合体），未来步行可达‌56。

‌ education ‌ : divided into Qibao School District, there are nearly 20 schools around Mingqiang Primary School, Wenlai Middle School, etc. Nine-year system Wenlai School Jiuxing campus (under planning) or the first landing ‌56.

‌教育‌：划归七宝学区，周边有明强小学、文来中学等近20所学校，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）或率先落地‌56。

‌ Sales news ‌

‌销售动态‌

The first launch in August 2024 and the addition in October were hot sales, and 56 units were added in three batches in January 2025. At present, only a small number of units with a floor area of about 105/135㎡ are on sale ‌35.

2024年8月首开及10月加推均热销，2025年1月三批次加推56套房源，目前仅少量建面约105/135㎡户型在售‌35。

Project advantages and controversies

项目优势与争议点

‌ Core advantages ‌

‌核心优势‌

‌ cost-effective ‌ : the unit price of about 85,000, compared with Xujiahui second-hand new house (about 156,000 yuan /㎡) has a price advantage ‌5.

‌性价比‌：中外环单价8.5万左右，对比徐家汇二手次新房（约15.6万元/㎡）具备价格优势‌5。

‌ Quality orientation ‌ : positioning "5.0 aesthetic community", equipped with luxury pan-club, unbounded space and high-end labels, to attract the middle class and above customers ‌18.

‌品质定位‌：定位“5.0美学社区”，配置豪宅级泛会所、无界空间及高端装标，吸引中产及以上客群‌18。

‌ sector potential ‌ : Relying on Caohejing industrial radiation (300,000 talents gathered), there is a significant trend of job-housing integration ‌57.

‌板块潜力‌：依托漕河泾产业辐射（30万人才聚集），职住一体化趋势显著‌57。

‌ potential shortfall ‌

‌潜在不足‌

‌ Noise problem ‌ : close to the outer Ring road, some properties may be affected by traffic noise ‌7.

‌噪音问题‌：紧邻外环线，部分房源或受交通噪音影响‌7。

‌ developer dispute ‌ : China Railway Real Estate in recent years, the wind evaluation fluctuations, need to pay attention to the delivery quality ‌7.

‌开发商争议‌：中铁置业近年风评波动，需关注交付质量‌7。

‌ supporting maturity ‌ : Jixing City is still under construction, the current life supporting depends on the ancient American old city, the interface update takes time ‌57.

‌配套成熟度‌：九星城尚在建设，当前生活配套依赖古美老城区，界面更新需时间‌57。

Gumei Yuehua Sales Office: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Minhang Gumei Yuehua Sales Office: ☎ : 400-8558-224 (reservation hotline)

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Sum up

总结

With its scarce location, high cost performance and quality design, Gumei Yuehua has become a hot spot in the Minhang improvement market, suitable for the pursuit of quality housing in Central and can accept short-term supporting buyers to be improved.

古美阅华凭借稀缺区位、高性价比及品质设计成为闵行改善市场热点，适合追求中环内品质住宅且能接受短期配套待完善的购房者。

It is recommended to give priority to properties on low floors or away from the outer ring to avoid noise ‌

建议优先考虑低楼层或远离外环的房源以规避噪音影响‌

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「古美阅华」

闵行古美 热门板块

建面约102-133㎡3-4房

紧邻9/12号线一线品牌装标

持续热销中 可直接选

样板房线上提前预约

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其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：

1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香

2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹

3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。

关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。

4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。

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5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。

「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。

示意图 仅供参考

5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。

地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。

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示意图 仅供参考

「古美阅华」向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾，精英汇集，瞄准房产内驱的底层逻辑。

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大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！

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示意图 仅供参考

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古美这几年深受中产群体的青睐 ，已成为名副其实的“ 中产社区”。

七宝板块一直是闵行教育资源集结地 ，「古美阅华」隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近 20 余所学校。

示意图 仅供参考

本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍 ，并不视为本公司对就读学校作出承诺， 学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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「古美阅华」家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！

示意图 仅供参考

「古美阅华」距离中环直线距离约3km，向北去古北直线距离约7km，直线距离长风约10km，向东去前滩直线距离约13km。‍

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坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、 5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽 ，畅通全城。

示意图 仅供参考

绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

示意图 仅供参考

「古美阅华」直线距离约1.7KM即是三甲医院复旦大学附属儿科医院，直线距离约1.5KM即是闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航！

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示意图 仅供参考

「古美阅华」华发股份&中铁置业两大国央企巨擘联袂匠筑，实力不容小觑。

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示意图 仅供参考

数据来源：中指研究院、2024第十四届中国房地产品牌发展大会

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「古美阅华」六大优势，彰显产品硬实力：‍‍‍‍‍‍‍

1、超大栋距 容积率仅2.0‍

北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

2、架空层泛会所

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

3、北向无连廊设计

总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

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效果图

4、全龄社交景观

社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

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5、多面积赠送、3.05米层高。

「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。

实拍图 仅供参考

「古美阅华」从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！

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6、超低能耗住宅‍‍

「古美阅华」是二星级绿色建筑，定位超低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。

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户型设计更是进行了全面的升级！建面约105-135㎡高光奢阔3-4房精控面积，入手门槛友好。

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示意图 仅供参考

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样板间细节！

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实拍图 仅供参考

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追光三居

建面约105㎡3房2厅2卫

户型图仅供参考，以最终官方发布为准

建面约105㎡三房可以说是预算范围内性价比很高的产品：

飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；‍

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实拍图 仅供参考

主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！

实拍图 仅供参考

烟火四居

建面约135㎡4房2厅2卫‍‍‍‍‍

户型图仅供参考，以最终官方发布为准

建面约135㎡四房是改善生活的优选：‍‍‍‍

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四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。

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另外，「古美阅华」是区域内罕有的同等面积段下的四室产品，房间功能性满足更多生活可能需要，实用性拉满，改善生活一步到位！

一房一价表

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