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时代之城5月27日，即将盛大开盘！

加推建面约92-136m²小高层

建面约143-177m²精装叠墅

项目全新户型图如下：

全维度出众

且价格具优势的质价比神作

时代之城5月27日，即将盛大开盘！

加推建面约92-136m²小高层

建面约143-177m²精装叠墅

过会均价约6.25万/m²

感兴趣的小伙伴可以预约哟~

上海土地市场再掀波澜！在二批次土拍中，嘉定新城一幅宅地以30%的顶格溢价率成交，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限，未来预计均价突破6万+/㎡！

这场土拍不仅刷新了市场对嘉定价值的认知，更将焦点引向与之相邻的价值高地——南翔。这个早已在外环板块竞争中占据优势地位的片区，正以肉眼可见的速度兑现着城市升级的承诺。

作为距离市中心仅约15公里的黄金区位，区域内顶流商业矩阵的成型尤为瞩目：山姆会员店与34万方的印象城MEGA构成双核驱动，形成了外环罕见的顶级消费生态圈。

然而，真正点燃市场热情的，是今年2月复旦大学与嘉定区签署的战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心！

图源复旦大学公官网

当“复旦系学校或落地南翔”的消息不胫而走时，不少上海家长的第一反应是惊讶！南翔什么时候就卷成教育高地了？！

复旦系在上海教育圈的地位不必多说，常年稳居“四大名校”首席。

根据认可度、权威性更高的2024年ABC中国大学排行榜，2024年复旦位列上海第1，全国第5。

其实这场布局早有伏笔。从世外、上师大等教育集团的密集入驻，再到复旦大学与嘉定区深化战略合作的顶层设计，南翔早就在下一盘大棋。

一、教育用地"囤货"：南翔早把坑位占好了

看看云翔片区的操作，就知道什么叫"兵马未动，粮草先行"。云翔板块16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中）的超前规划极具前瞻性。

惠亚路中学（暂定名）实景图，图源网络

当前已落地的嘉定世外系学校虽填补了民办教育空白，但公办名校缺失仍是痛点，复旦系的进驻恰好补位。若选址紧邻11号线陈翔公路站周边的教育用地，未来通过TOD模式更将教育资源配置与交通枢纽、人口聚居区深度绑定。

二、人口与产业的双向倒逼

南翔在“十三五”期间新增10万常住人口，25-40岁中青年占比超60%，教育资源供需矛盾尖锐。复旦系的引入不仅是学位补充，更是通过“复旦附中”等成熟模式提升公办教育质量，这种“以增量促均衡”的策略直击超大城市郊区发展痛点。

云翔大居控规，仅供参考

而产业转型则提供了底层支撑。复星医药研发中心、精准医学产业园聚集的200余家生物医药企业中，25-40岁的人才占比也非常高！这些高知群体对子女的优质教育诉求，倒逼区域完善“人才引育留用”闭环。复旦系学校的落地将有效破解这一困局，真正实现"工作-生活-教育"全配套。

南翔的"学区革命"，给上海新城打了个样。从古镇旅游IP到教育新城，南翔这波操作堪称"教科书级逆袭"。不过最终复旦“落户”在嘉定哪个板块，还是得等官宣。但可以肯定的是，嘉定这次把教育这张牌打出了王炸效果——毕竟能让复旦系下场撑腰的地方，全上海也没几个。

复旦附中分校，图源网络

而今，备受期待的低密迭代之作——时代之城5月27日，即将盛大开盘！在嘉定区域价值井喷与教育配套升级的前夜，这个早已凭硬核产品力与战略级地段成为外环现象级红盘的项目，正开启自我超越的新篇章。

自我迭新，上海外环的人居标杆

对购房者而言，当嘉定新城正为突破6万元单价积蓄能量时，南翔的时代之城则以5.85万/㎡的亲民联动价，成为市场焦点！

而市场数据则是项目热销与否的最佳晴雨表。时代之城用实绩印证着产品的绝对号召力。2024年7月至今，成交套数总量稳居上海全市排行TOP1！

数据来源：克而瑞

项目更以雷霆之势横扫上海外环楼市，在总成交金额、销售套数、成交面积三大核心指标上实现全维度登顶，缔造出令业界瞩目的"三冠王"神话。这份来自市场的热烈回应，恰是对项目价值的至高认可。

数据来源：克而瑞

时代之城新一期叠墅产品更以全系双阳台设计破局，南向最大约16㎡的双阳台规格，更是超越多数别墅项目！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

1、下叠：立体生活+私享景观

目前市面上常规叠墅，常因单层面积局促导致居住体验受限，往往刚迈开步便需上下楼梯；

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

相比之下，时代之城下叠产品单层空间舒展的布局真正诠释了改善型住宅的精髓；

样板间示意图，实际以交付为准

入户玄关直通开放式客餐厅，大面宽的南向全景落地窗将阳光与景观尽揽入室，创造通透的视觉享受；

样板间示意图，实际以交付为准

考虑到老年人生活便利性，特别在一层规划独立起居室，消除频繁攀爬楼梯的困扰；

另外，负一层地下室层高开阔，可根据自身喜好家自由改造，无论是打造儿童游乐天地、禅意茶室或是影音娱乐空间都游刃有余。（地下室效果图仅供参考，最终为毛坯交付）

样板间示意图，实际以交付为准

2、上叠：南向双阳台+南北双露台

一般上叠户型通常仅配置单一北向露台与南向阳台，而本项目则通过南北双露台与南向双阳台组合实现突破；

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

北侧次卧采用整面落地推拉门设计，开门即直通宽敞露台，有效拓展家庭活动边界；

南向双阳台则赋予空间多重角色，到了周末秒变“聚会圣地”！约上三五好友开个小party，或是孩子们肆意玩耍的成长空间......灵活满足多元生活场景；

更值得注意的是，上叠边套户型在客餐厅与2层主卧均附带侧边飘窗，形成270°全景采光界面，不仅让室内光线充盈流动，更将社区园林景观化作日常生活的动态画卷。

3、中平：IMAX视野+奢阔主卧

中平户型四开间朝南，步入玄关即被IMAX级全景落地窗震撼，自然光线与园林景观透过超大玻璃幕墙倾泻而入；

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

4飘窗+双阳台设计，进一步拓展空间维度，不仅使采光面大幅增加，更让室内外景致无缝交融，通透感达到平层产品的巅峰水准；

样板间示意图，实际以交付为准

主卧套房尤其吸睛！以270°转角飘窗打破传统空间边界，配合双台盆、大尺度衣帽间等顶配细节，将奢华居住体验浓缩于每一寸空间。飘窗台延伸出的休憩区与窗外景观形成对话，让私密时光也充满诗意。

样板间示意图，实际以交付为准

特别值得一提的是，叠墅新品在精装标准上实现创新，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

作为区域标杆，时代之城同步加推高层建面约93-130㎡的3-4房户型。作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内空间。

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

110户型样板间实景图，仅供参考

其全屋收纳系统尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；

卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！

玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。

这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！

建面约110m²样板间视频如下：

楼市黑衣人小黑

时代之城（110㎡）

视频号

该视频号不可引用

2、建面约92㎡的3房户型，高层产品同步共享南向双阳台，户型方正、南北通透、明厨明卫。S墙的设计利用空间错位放置冰箱，腾出了将近一个平米的厨房空间。

92㎡样板间示意图，实际以交付为准

3、建面约135㎡4房户型

四开间朝南设计，LDKG一体化设计让整个客厅通透感极强！主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，让窗外的自然景观延伸到户内。多飘窗设计，甚至厨房都有飘窗，进一步拓宽了室内空间。

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

值得一提的是，户内格局可以根据家庭成员变化来调整。当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房，实用性拉满。

样板间示意图，实际以交付为准

4、建面约124㎡3房户型，改善一步到位

在同面积段普遍追求4房配置的趋势下，项目大胆采用大空间布局，打造出各功能区域均显阔绰的改善型3房；

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

独立入户空间营造归家仪式感；

S墙+4飘窗+餐客厅一体化设计，保障了户型的尺度空间，并拓展了视觉的通透感；

主卧270°无柱转角飘窗，实现室内外景观无缝衔接；

户型整体在空间利用率、采光性能、私密性等维度表现卓越！

5、建面约104㎡3房户型，空间感与实用性兼备

通过“S墙+4飘窗设计”释放灵动空间，餐客厅一体化消除传统走廊造成的空间浪费。

户型过程稿仅供参考，实际以交付为准

时代之城凭借匠心打造的产品细节与全方位升级的居住体验，势必成为今年改善型住宅市场的TOP级产品！

约2.3万方的实景示范区，"所见即所得"的底气

作为约30万方体量的时代之城，这里重新定义了都市生活的可能性：不再是单一居住功能的"水泥森林"，而是集商业活力、自然生态与人文温度于一体的“微型城市”。

项目示范区实景图，仅供参考

项目以"无界融合"理念突破传统社区边界，打造出场景多变的“开放型街区”。

项目街区实景图，仅供参考

毗邻山姆会员店的商业街区以现代建筑立面与景观绿化交织，形成半开放式的社交场域：沿街已落成的咖啡馆正飘散着现磨咖啡的醇香，未来还将延伸出便利商超等设施（咖啡店和超市后期移交政府，具体以后期政府管理为准），构建起触手可及的生活服务网络。

这种模糊公私领域的设计，有效打破邻里交互的壁垒，也实现了“拖鞋距离”内就能一站式满足全部生活的需要。

其次，在社区景观营造层面，时代之城规划了一条约500m的连续花园轴、约600m日常漫步街区，交织成生态骨架，业主每日归家从南翔繁华商圈穿梭而过，随即步入绿意盎然的私属领域，这种由喧嚣到静谧的空间转换，赋予日常生活仪式感。

分布于街角的多功能“口袋公园”更将自然融入肌理，涵盖600㎡全龄儿童乐园、搭配达尔文主题自然感知花园，让科普教育与亲子互动自然发生。

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

当朝阳初升，业主可沿环公园骑行道开启晨练，沿途湖光潋滟与城市天际线交替入画；

暮色降临时，社区草坪秒变露营胜地，推窗即享的野餐会与星空影院成为邻里社交新场景。

项目示范区实景图，仅供参考

而对于品质的极致追求推动着项目持续突破常规。

继泳池会所、精装地库等高端配套实景呈现后，时代之城再度加码开放了约300米花园轴的夏荷池，连同此前已落成的公共空间，形成总计约2.3万方的沉浸式实景体验区。

项目示范区实景图，仅供参考

这种"未交房先兑现"的魄力，在上海新房市场中堪称独树一帜。尤其值得关注的是，从土地摘牌到实景示范区全面开放，项目仅用一年时间便完成从蓝图到实景的蜕变，既彰显华润置地与华发双央企的营造实力，更以"所见即所得"的确定性消解购房者对于期房的疑虑。

当多数项目仍在依靠效果图描绘未来，时代之城已让业主提前三年触摸到理想生活的温度。

无可争议的地段优势，外环全能型价值标杆

南翔的蜕变史堪称城市进化的经典样本。自2007年地铁11号线贯通激活板块基因，到嘉闵线建设催生"双轨驱动"格局；从环球乐园遗址重生为留云湖低密住区，再到华润置地等品牌开发商重塑城市界面，这片土地已打破"郊区=配套缺失"的固有认知，进阶为外环罕见的全能型生活高地。

1、论交通，飞速升级中

区域轨交能级正经历跨越式升级：除已通车的11/14号线及在建嘉闵线外，多条规划线路持续加码轨道交通网络。

项目区位示意图，仅供参考

时代之城坐享双轨红利——距11号线陈翔公路站直线约900米，1次换乘即可触达虹桥、浦东两大国际枢纽；与建设中的嘉闵线南翔站形成黄金交汇，4站直抵虹桥商务区；

地面交通同样高效，沪嘉高速与嘉闵高架构成"双快"路网，30分钟车程覆盖大虹桥、真如副中心等城市核心区。

2、论商业，比肩核心的消费生态

项目与山姆会员店实现物理空间零距离，步行即达34万方的南翔印象城MEGA。这种"下楼即享全球精选商品，举步可达城市级商业航母"的配置，在外环板块堪称孤品。

南翔印象城MEGA实景图，图源网络

南翔山姆实景图，图源网络

根据规划，项目西侧是规划2公里长、宽百米的花园江滨水绿带，将与现有顶流商业形成"日常消费+品质体验+休闲娱乐"的三级商业生态，这种配置强度在外环板块中也是绝无仅有。

3、论教育，堪称王牌升级

当下时代之城所在的云翔片区，规划有16幅教育用地。

继世外教育附属嘉定云翔小学、云翔幼儿园、嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）等落地之后，前不久又传出新消息：复旦与嘉定战略合作，打造“复旦·嘉定”品质教育新标杆。这让复旦系12年一贯制学校落地的可能性持续升温。

嘉定世界外国语学校，图源网络

若该规划兑现，南翔将形成"世外+复旦"的双名校格局，教育能级直追徐汇、杨浦等传统教育强区。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)

4、论生态，实景呈现的绿意生活

留云湖与银翔湖组成的"双湖系统"，赋予板块低密宜居的基因底色。

南翔实景图，图源网络

根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将打造纵贯2公里、宽百米的花园江绿带，这条串联滨水步道、湿地公园、运动草坪的生态廊道，未来将成为媲美徐汇滨江的"外环绿肺"！

项目示意图仅供参考，以实际交付为准

不同于纸上谈兵的规划新区，这里的湖岸步道、湿地公园、林荫走廊等生态配套已实景呈现，业主收房即享"推窗见绿，下楼亲水"的诗意日常。

南翔云翔湖实景图，图源网络

写在最后：

时代之城正重新定义外环改善的标准答案！

购房者不仅在此获得与市中心千万级板块比肩的成熟配套，更是一个集交通、商业、教育、生态、产品力、增值潜力于一体的六维全能生活场域。

当相邻地块以高溢价刷新区域价值刻度、当复旦系教育资源落地的可能性持续升温（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准）......这些要素共同构筑起难以逾越的竞争壁垒，形成其他同价位项目无法企及的价值护城河。

更何况项目自身还在不断突破产品力天花板！此次重磅加推的叠墅新品，不仅以稀缺性彰显尊贵价值，更实现了品质与精装的全面升级迭代！

全维度出众

且价格具优势的质价比神作

二期实景示范区即将亮相

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。