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🔥前滩东方湾🔥

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

进入2025年，上海的城市核心资产越发显得臻稀。

一方面，上海楼市发布重磅利好825新政，外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内。

外环内房产作为城市的核心资产，其臻稀程度、抗跌性和保值能力都得到了进一步加强！

前滩东方湾售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】前滩东方湾售楼处营销中心：400-865-7114前滩东方湾售楼处电话/地址☎：4008657114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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另一方面，上海土地市场狂飙，高溢价、高楼板价成交屡见不鲜。

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

北蔡新“地王”均价约11万/㎡

唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；

曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。

未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！

不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。

那么，什么样的新房更值得买呢？

重磅消息！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的【前滩·東方湾】火爆认购中！

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【前滩東方湾】是昔日红盘【永泰三里城】的二期

项目推售建面约103-175m²3-4房

过会均价83800元/m²，总价711万起

限售134席

项目12月17日开始认购，认购金8万，计划于12月28日开盘！

目前大筹认购已结束，录得认购100组+，认购率75%，现小筹认购中！

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户型图赏鉴

建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；

主卧+北次卧带270°转角飘窗，实得率+视野俱佳。

建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。

1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；

LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。

主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫！

2个户型空间布局基本相似，都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

这2个户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目规划

【前滩东方湾】即浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

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项目四至范围：东至15-16地块、南至15-15C地块、西至15-15B地块、北至15-14地块。总用地面积约27116平方米，容积率2.0，总建筑面积约94727平方米。

根据设计方案显示，项目拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，还有3层配套公建用房，生活便利性拉满~

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项目在【永泰三里城】一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！

首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。

另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

项目效果图

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仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约200米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

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另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

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医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

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前滩东方湾位于上海浦东三林板块，11号线三林站旁，是前滩辐射圈的低密改善住宅，主打103-175㎡3-4房，均价约8.38万/㎡，总价711万起。项目兼具前滩区位红利、地铁便利、低密社区、全铝板立面等优势，但也存在城市界面待更新、噪音干扰风险、学区不确定、产品混合等短板。

一、核心优势

1.🏙️前滩辐射圈核心区位，价格洼地明显

位于金色中环核心，距前滩商务区仅3公里，1站地铁直达前滩太古里，享前滩CAZ高端配套

对比前滩新房12万+/㎡、二手房10-13万+/㎡的价格，项目8.38万/㎡均价形成显著价格优势

紧邻瑞安打造的三林老镇更新项目（浦东版“新天地”），未来商业能级将大幅提升

北邻22.3公里世博水环，社区自带公园，形成“双园环抱、两水萦绕”生态格局

2.🚇地铁零距离+立体交通，通勤便捷

距11号线三林站仅200-500米，步行3-8分钟可达，1站到前滩，2站到徐汇滨江，无缝换乘6/8号线及机场联络线

紧邻中环路，5分钟上中环，25分钟可达陆家嘴、徐家汇等核心商圈

周边有上南路、济阳路等主干道，自驾出行便利，轻松通达全城

3.🏡低密社区+全铝板立面，品质媲美豪宅

容积率仅2.0，绿化率35%，规划7幢17层高层，居住舒适度高，在中外环稀缺

采用全铝板立面+大面积玻璃幕墙，质感高级，耐候性强，品质对标市中心12万+豪宅

人车分流设计，车辆直接进入地下车库，减少噪音与尾气污染，保障行人安全

约2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身会所、瑜伽室、亲子活动区等功能区

4.🏠全龄户型+高附加值，改善适配性强

103-175㎡3-4房全龄改善户型，全系双阳台设计，全明通透，满足不同家庭需求

一梯一户设计，7㎡独立电梯厅赠送（不计产权），可做玄关柜，提升使用面积与私密性

部分户型扩容明显，得房率较高，空间利用率优于同区域部分竞品

一线品牌精装交付，预留智能家居接口，品质有保障

5.🛍️商业医疗教育配套完善，生活便利

一路之隔中房金谊广场，1.5公里内有新达汇商业广场，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足

直线2公里内有仁济医院南院（三甲）、新加坡莱佛士医院等高端医疗资源，15分钟可达三林社区卫生服务中心

1公里内有三林镇中心幼儿园、三林中心小学等学校，享前滩教育资源辐射红利

二、主要劣势

1.🏗️城市界面待更新，短期环境一般

周边有老旧厂房、待拆迁村落与在建工地交织，与沙盘图景存在落差，城市界面不够纯粹

三林老镇更新、杨浦滨江建设等规划项目完全兑现需时间，板块存在一定兑现风险

部分路段有卡车通行，灰尘较多，影响居住体验

2.🚂噪音干扰风险，部分楼栋受影响

紧邻地铁11号线与交通干线，部分楼栋可能受噪音与振动干扰，需注意户型选择

周边城市更新施工期间，可能产生噪音、扬尘等问题，影响居住舒适度

3.🏫学区划分不确定，教育资源一般

虽享前滩教育辐射，但具体学区划分需以交房后教育主管部门公示为准，存在不确定性

对比前滩核心区优质教育资源（如华二前滩学校），三林板块教育资源相对一般，缺乏顶级名校

4.🏘️产品混合，圈层纯度不足

项目规划有1幢19层自持租赁房、1幢10层保障房，与商品房混合，影响社区圈层纯粹性

保障房、租赁房与商品房在物业服务、居住人群等方面可能存在差异，影响整体居住体验

5.💰价格门槛仍较高，持有成本不低

均价8.38万/㎡，总价711万起，对普通家庭压力较大，仅适合改善型与中高收入人群

物业费较高，加上装修、维护等成本，长期持有成本不低

三、综合评价

前滩东方湾是前滩辐射圈极具性价比的低密改善项目，核心优势在于前滩区位+地铁便利+低密品质+价格优势，适合追求前滩配套但预算有限的改善家庭、通勤族及看重未来增值潜力的购房者。主要短板集中在城市界面待更新、噪音干扰、学区不确定、产品混合，建议优先选择远离地铁与主干道的楼栋，关注三林老镇更新进度，实地考察噪音情况后再做决策。