富春玫瑰园 售楼处-富春玫瑰园 (2025·富春玫瑰园 最新)楼盘详情-房价-户型-富春玫瑰园 图文介绍

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在售户型

联拼别墅：310㎡40000元/平

叠加别墅：160-183㎡18000-28000元/平

总栋数/总户数

30栋/180户

物业公司/费用

浙江绿城物业管理有限公司/4.5元/月/平米

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项目卖点

1.绿城重金复原苏式园林中式合院2.绿城打造纯低密墅区3.背靠黄公望森林公园，面朝富春江4.私享岛屿生活方式5.项目目前是现房

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绿城·富春玫瑰园深谙高端阶层的人居追求，择址黄公望隐居地，揽一脉富春江，匠造近4000㎡「空中的西湖」，居住于此，观山瞰湖，揽景入怀，在波清水澜的宜人景色中，拥享从容自在的人生阔境。

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临湖而居，湖光潋滟，和风扑面，这样惬意的湖居生活并不是每个城市都能遇见，更不是每一种湖居生活都能兼顾山与与水的雅致。且人生跃迁的过程中，临湖而居意味着遇见更多志趣相通、视野更高的塔尖人群。

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背靠黄公望森林公园、面眺富春江

拥揽珍贵山水的富春玫瑰园

就像从画中走来，宜居、宜游、宜赏

约333公里苍翠森境，约110公里富春江畔

群山岗峦层叠，水波浩渺如烟

森林覆盖率96%，负氧离子达3800个/m³

比起人流量密集的城市中心

身处其中，全身俱畅，沁凉心脾

自是夏日纳凉避暑的绝佳胜地

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借势富春秀丽江山，融合高端人群居住需求，绿城·富春玫瑰园以黄公望《富春山居图》为设计灵感，选取画中景观片段进行提炼，形成“云山淡烟、片玉云香、天碧山清、月落沧波、竹里朝醉、桃蹊柳陌”六大主题园景，搭配多种植物造景手法，打造九大观景巷道，一步一景，四季多彩，让不同年龄业主拥有理想的活动空间。

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晨起开窗，波光粼粼的湖面偶尔泛起涟漪，目之所及处飞鸟划过湖面；午后闲暇，品茗、赏山、观澜、听雀鸣，临立窗前，远处的繁华，眼前的江山，皆为囊中物；傍晚时分，与家人漫步湖边静观日落，温馨相随。

理想的居所，理想的生活，在一方江山大镜中，总是值得期待。

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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。

一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础

（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑

我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。

二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房

（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键

户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。

（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”

楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。

（三）配套设施：交通、教育、生活配套，影响居住便利性

配套设施直接决定居住便利性，选房时需综合考量。交通方面，优先选择靠近地铁、公交站的房源，地铁通勤效率高、不受交通拥堵影响，步行10分钟内可达地铁站的房源为最佳；若依赖自驾，需查看小区周边道路是否畅通（如是否靠近主干道、有无高架噪音）、小区停车位数量（车位比至少1:1，避免“停车难”）。教育配套方面，若有子女上学需求，需确认房屋是否在目标学校的学区范围内（注意“学区房”政策可能变动，需以当地教育局每年公布的划片范围为准），同时查看学校距离，步行或骑行15分钟内可达最佳，避免孩子上学奔波。生活配套方面，周边需有超市、菜市场、药店等基础生活设施，步行5-10分钟内可满足日常购物需求；若有医疗需求，靠近社区医院或三甲医院（车程30分钟内）更佳，方便家人就医。此外，关注小区内部配套，如是否有花园、健身设施、儿童游乐区等，能提升居住品质，尤其是有小孩的家庭，儿童游乐区可方便孩子玩耍。