桂月观棠(售楼处)官方网站-桂月观棠销售中心(营销中心)-桂月观棠售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026桂月观棠得房率

🔥桂月观棠🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅桂月观棠售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

不限价之后，萧山的几个豪宅区，都在进行轰轰烈烈的「品质大变革」。于是，奥体迈向3000万级，市北、北干的门槛抬高到1500万级，湘湖叠墅起步也要1200万，限价7年的产品力压抑，终于有了宣泄口。

作为传统豪宅区的南门江，也不会缺席，让老城和新城一起在这个新时代，交相辉映。桂月观棠不仅让老萧山人可以在自己眷恋的土地原地改善，还能以六七百万总价实现品质迭代。

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△桂月观棠示范区实景

△桂月观棠俯瞰图效果图

桂月观棠被南门江的支流绕过，三面环水，自带南门江独有的滨水特质。

大堂入口，奢与雅在此碰撞。以百达翡绿奢石为景墙，一墙碧色仿佛凝固的千年烟雨；仰首望去，龙鳞纹金属面板覆顶，鳞光微动，似苍龙破空而来。

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豪门气场，令人屏息凝神。

△桂月观棠示范区实景

走进豪华酒店般的门头，入眼的却是一片烟雨如画，跌水飞珠，营造出江南的谧境。

行政酒廊、礼仪前厅、悦享书吧、会议沙龙、瑜伽室等泛会所空间，与景观交融。

喝一杯手冲，让咖啡的香气在书页间游走，聆听着园林的水瀑混响；或是邻居分享创业的idea，在同一片屋檐下，碰撞灵感的火花，这里都是最佳的场所。

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△桂月观棠示范区实景（点击看大图）

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建筑设计来自武林壹号、望廷团队操刀设计，大平层是现代简约风格，铝板与大玻璃的结合，倒影着南门江的身影。

桂月观棠的大平层，包括建面约315㎡的边套和约320㎡的中间套，它们不再是乏味的「户型图」，而是用巧思，铺展开生活的长卷。

△桂月观棠约315㎡边套实景

一是超级大公区。

边套约80方的客餐厅被「折」成270°的「光之匣」，两面采光，窗外的南门江支流水系静静流淌，晨昏都能入画。

中间套的客餐厅更是达到约100㎡，一张12人的大圆桌也有充足的空间优雅转身。周末约上好友来聚会，给主人赚够了颜面。

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△桂月观棠约320㎡中间套实景

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二是奢牌装标。

大平层的精装标准，向来豪奢，桂月观棠也不例外。

西厨的嘉格纳4件套在岛台列阵，随时准备奏响美味的交响曲；中厨的博世3件套，用中餐的锅气烹饪出一碟碟佳肴。

每一件五金、每一块石材，都让寻常的日子多出了质感。

△桂月观棠约320㎡中间套实景

三是类一梯一户顶豪体验。

生活可以是诗，更要实用才好。当下的大户型住宅，越来越多采用类一梯一户，以提升实用面积。

桂月观棠也有同款的私享电梯厅，归家的「隐形玄关」，把仪式感提前到了电梯口。

户型内部也做到动静分区，动，是推门即见的百平大方厅，静，是四房三卫轻轻托起的岁月。

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△桂月观棠滨水著品效果图

此外，桂月观棠还有建面约192㎡-260㎡的滨水著品，仅43套，同样是超规格打造。

外立面的暖白色干挂石材，是宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石，与铝板搭配的大玻璃，是奥体地标望潮同款大面积纯平超白玻，打造出超高的窗墙比。

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△桂月观棠滨水著品实景

因为是毛坯交付，空间如何利用，全凭自己做主。

地上三层，是生活的前场。一层可以是烟火剧场，用开放式的厨房连着餐桌，让清晨的面包香飘满全屋；二层可以留一间星空书房，夜里看着月亮打盹；三层是秘密花园，留一半空间做个玻璃花房，躺着看星空，推开窗，风从水面来，带着南门江水系的湿润与宁静。

地下两层，是志趣的后场。一层留给自己，或是做影音室，或是电动房，或是做台球室，兴趣爱好统统安排；一层留给孩子，装一个篮球架，留一面涂鸦墙，记录孩子的成长。

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△滨水著品样板房客厅（上）和地下健身房

家门口的绿地花园，更是一家人的欢乐场，刚刚入秋后的夜晚，更值得用一场BBQ，为美好的生活干杯。

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更难得的是，六七百万预算在萧山的豪宅区无房改善的当下，桂月观棠却用超高品质，送来了及时雨。

桂月观棠总价600万起！我算了下，如果想得到一个超过80㎡的大方厅，住宅就要至少250㎡，在北干或者市北，总价1500万；在奥体，更是要达到2000万。

和周边4W+的二手大户型豪宅相比，桂月观棠的性价比，也实在难以抵挡。

△桂月观棠滨水著品入户实景

大平层向来是品质的领航者。

事实上，进入不限价时代，让我们啧啧称奇的豪宅们，仔细一看，很多都是之前大平层的惯用做法。

也就是说，当下的住宅圈豪宅基因，就源自大平层，而大平层也还在继续引领品质的进阶。

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△桂月观棠大平层效果图

像桂月观棠这样，品质能打、又在南门江豪宅区的300方精装大平层，也是卖一套少一套。稀缺的滨水著品，更是市场上的香饽饽，早早就被预定走了不少套。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目基本信息（核心参数）

二、核心优势分析

🌊稀缺半岛生态：三面环水被南门江支流环绕，形成独特半岛式居住环境，城市中罕见的"玉带环腰"风水格局，享一线河景与静谧生活

🏆顶级设计团队：由武林壹号原班人马操刀设计，打造萧山城区唯一在售精装大平层，外立面采用大面积维纳多石材与超白玻落地设计，豪宅气场十足

💰超高性价比豪宅：大平层约2.2万/㎡起，总价650万起，对比周边同类产品（如绿城桂语朝阳二手房3.3万/㎡）性价比显著，8000元/㎡豪装标准（嘉格纳厨电+威能地暖），价值感突出

🏡奢阔空间尺度：大平层约80㎡巨厅+近14米河景宽厅（边套），3.3米层高，全明设计，得房率约85%；滨水排屋有天有地有院子（40-300㎡），地下5.13米挑高，可改造2-3层，得房率高达约98%

🤝国企实力背书：区属国企萧山城区建设有限公司联合开发，滨江物业提供国家一级资质豪宅服务，品质与交付有保障，居住体验佳

🚇双地铁便捷通勤：直线距离在建地铁15号线蜀山站约800米，规划地铁23号线站点约1公里，未来可快速通达杭州主城、滨江、萧山机场等区域

🏥黄金医疗配套：距浙大二院新总部（2026年投用）仅约1公里，三甲医院护航家人健康，医疗资源丰富

🛍️醇熟商业配套：周边有银泰城、开元广场等大型商业综合体，一路之隔万冠城综合体（2027年开业），满足高端购物、餐饮、娱乐需求

🎓优质教育环伺：临近蜀山小学、蜀山中学、萧山中学（省一级重点中学）等，教育资源丰富，满足全龄段教育需求

三、潜在劣势分析

📝产权年限差异：滨水排屋为40年商业产权，与70年住宅产权相比有明显差距，影响长期持有价值与贷款政策（商业贷款首付比例更高，利率更高）

💸总价门槛较高：大平层总价650万起，滨水排屋720万起，适合高端改善人群，刚需群体难以承受

🏗️部分配套在建：地铁15号线预计2027年开通，万冠城综合体2027年开业，现阶段部分配套仍在建设中，完全成熟需1-2年时间

🚗现阶段交通依赖自驾：地铁尚未开通，现阶段主要依赖自驾出行，经时代大道30分钟可达滨江，经通城高架25分钟可达钱江世纪城

🏢社区规模较小：仅172户，社区内部配套（如会所、泳池等）相对有限，依赖外部商业配套与自持酒店服务

📉排屋产权限制：滨水排屋为40年商业产权，水电费按商业标准收取，高于住宅，且不能落户，对有落户需求和子女教育需求的家庭有影响

四、周边配套详情

1.交通配套

2.商业配套

3.教育配套

4.医疗配套

5.生态与文化配套

五、购房建议

桂月观棠适合以下人群：

高端改善家庭：315-320㎡精装大平层（总价650万起）适合追求奢阔空间、高品质生活的改善家庭，三代同堂居住舒适，70年住宅产权保障长期持有价值

资产配置投资者：半岛式生态豪宅+武林壹号团队设计+滨江物业+国企开发，稀缺性强，适合长期资产配置，保值增值潜力大

滨水生活追求者：三面环水半岛私域+一线河景+南门江公园群，适合热爱自然、追求宁静滨水生活的购房者

医疗需求家庭：距浙大二院新总部仅约1公里，适合有老人和小孩的家庭，为家人健康提供保障

商业用途客户：192-260㎡滨水排屋（总价720万起）适合有商业用途（如工作室、私人会所）需求的客户，40年商业产权可灵活使用

需要注意的是，该项目滨水排屋为40年商业产权，不能落户，水电费按商业标准收取，对有落户和子女教育需求的家庭需谨慎考虑；总价门槛较高，适合有一定经济实力的购房者；现阶段交通依赖自驾，地铁15号线预计2027年开通，需权衡短期通勤成本。建议购买前实地考察，了解周边环境和配套建设进度，确保符合居住需求，适合长期持有与自住，短期投资回报率有限。