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杭州-虹缤之都售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】虹缤之都售楼中心：400-887-5663虹缤之都售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息

楼盘名称：金帝・虹缤之都

楼盘地址：杭州市富阳区银湖科技城创意路与富闲路交叉口，地铁6号线银湖站C口旁

开发商：杭州业晟房地产开发有限公司

物业类型：地铁上盖TOD综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店等

产权年限：住宅70年

占地面积：约112亩（含40%生态配套）

总建筑面积：约38万㎡

建筑规划

容积率：住宅3.1，商业2.5

绿化率：35%

总户数：948户，其中北区712户，南区236户

停车位：地下车位数883个

楼栋情况：包含11栋21-26层精装住宅

建筑外观：外立面采用局部石材、铝板和大面积玻璃幕墙，呈现现代简约风格

户型信息

主力户型：建面约96㎡、115㎡、130㎡，分别为三房和四房户型

得房率：96㎡户型得房率88%，115㎡户型得房率85%，130㎡户型得房率83%

精装标准：约3000元/㎡，配备中央空调、地暖（厨房卫生间除外）、新风系统、洗碗机、智能马桶（主卫）等

配套信息

商业配套：自带约7.5万㎡商业综合体，地下一层为生鲜超市，地上四层涵盖星巴克、西西弗书店、儿童体验馆等全业态

教育配套：直线1公里内有银湖科技城硅谷小学，直线3公里内有西湖大学云谷校区、浙江音乐学院等

医疗配套：周边有浙江省中医院富阳新院区（在建）、浙大一院之江院区等

休闲配套：北邻12万㎡银湖公园，内部打造1.3万㎡热带风情园林，设有星空跑道、蓝调戏水池、无动力乐园等景观虹缤之都售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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3项目区位与交通分析

3.1核心区位优势

板块能级高：项目坐落于富阳区融杭桥头堡——银湖科技城的核心腹地。该板块是富阳联动城西科创大走廊的“金南翼”，重点发展数字经济、智能制造等现代产业，未来发展潜力巨大。

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TOD模式：项目与地铁6号线银湖站无缝衔接，是真正的“地铁上盖”物业，极大提升了出行的便捷度和项目价值。

3.2立体交通网络

轨道交通：地铁6号线已开通，可快速直达之江、滨江等核心区域。通过换乘可便捷抵达杭州东站、奥体中心等城市枢纽。

道路交通：周边彩虹快速路、320国道等城市主干道环绕，可快速连接之江转塘、滨江区及杭州主城，自驾出行十分便利。

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4项目规划与产品信息

4.1总体规划亮点

项目规划涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种业态，旨在打造一个自成一体的活力社区。

商业配套：自带约7.5万㎡商业综合体，规划有餐饮、健身、影院、超市等多元业态。

生态资源：项目北侧毗邻约12万㎡的银湖公园，享有稀缺的自然景观资源。

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4.2住宅产品详解

建筑品质：外立面采用局部石材、铝板和大面积玻璃幕墙，呈现现代简约的高品质形象。地下车库设计为“星空顶”，提升归家体验。

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户型设计：主力户型为96-115㎡的功能性三房，设计上注重空间利用率和舒适度。

约96㎡户型：三开间朝南，配备约6.6米L型阳台，采光通风良好。

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约115㎡/130㎡户型：多为边套设计，视野开阔，部分户型拥有南北双阳台，改善属性更强。

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精装标准：装修标准约3000元/㎡，配备中央空调、地暖（厨房卫生间除外）、新风系统、洗碗机、智能马桶（主卫）等，达到改善型楼盘的标准。

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5项目配套与开发商实力

5.1周边配套设施

教育：周边有银湖科技城硅谷小学（公办）、银湖中学（公办）、银湖实验学校（私立）等优质教育资源。（温馨提示：期房学区需交付后由教育部门划定）

医疗：周边有浙江省中医院富阳新院区（在建）、浙大一院之江院区等医疗资源。

休闲：距离杭州野生动物世界、富阳银湖体育中心等较近，休闲选择丰富。

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5.2开发商实力

开发商 金帝房产集团在杭州及长三角地区拥有丰富的房地产开发经验，曾打造多个知名商业和住宅项目，其专业能力为虹缤之都的品质提供了有力保障。

6目标客群与核心卖点

6.1精准客户画像

本项目主要面向 总预算在200万左右的刚需改善型客户。他们通常具有以下特征：

在滨江、之江或未来科技城等地工作的年轻家庭或职场精英。

有首次置业或为改善家庭居住条件的需求，对通勤效率要求高，对地铁依赖度高。

看重产品的功能性和品质，追求性价比，希望一步到位。

6.2核心价值卖点

面向上述客群，可重点强调以下卖点：

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虹缤之都官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购杭州-虹缤之都售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】虹缤之都售楼中心：400-887-5663虹缤之都售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。