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越秀星颂府位于杭州临安区青山湖科技城核心区域（大园路与鹤亭街交叉口），是越秀地产开发的住宅项目，定位为地铁口低密洋房社区。以下是综合信息整理：越秀星颂府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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核心信息

基础参数

价格：住宅均价约 15,485元/㎡–25,900元/㎡（毛坯交付），总价区间 164万–211万元/套。不同楼栋、户型存在价差，具体一房一价

户型：主力户型为 89–99㎡三居室，设计强调南北通透、明厨明卫及卧室全朝南。

交付：部分楼栋已为现房（如14#、15#楼），即买即住；整体预计2025年1月10日交房。

容积率：2.0，绿化率：35%。

交通配套

地铁：紧邻地铁16号线“青山湖科技城站”，步行约845米，两站直达未来科技城“南湖站”

路网：杭州二绕西复线、科技大道、杭徽高速环伺，连接杭州西站枢纽及城西通用机场

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生活配套

商业：大园路直连杭州青山湖宝龙广场（含永辉超市、星巴克等），周边还有约30万㎡星汇天地（含万豪酒店）

生态：毗邻青山湖国家森林公园（约1.6个西湖面积）、43公里环湖步道及狮山公园

教育医疗：科技城第一/第二小学、杭十四中青山湖分校（在建）、青山湖中医院等

开发商与物业

开发商：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

物业：越秀物业，费用 2.5元/㎡/月，车位配比 1:1.1

近期动态

销售状态：2025年6月22日新推房源（如14#、15#楼），现房销售，无需摇号

项目亮点：定位“临安芯·湖居新标杆”，主打地铁口稀缺洋房与低总价优势；社区运营六大主题社团（运动社、美学社等）丰富业主生活。

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注意事项

不同来源的价格差异较大（如链家显示参考均价13,500元/㎡），建议直接咨询售楼处核实最新信息

教育配套中“杭十四中青山湖分校”及“科技城三小”标注为在建，需关注落地进度

如需实地考察，可前往售楼处地址：

临安区塘塍街与星港路交叉口西北角

越秀自2011年进驻青山湖，即与这一方土地共融共生。越秀以国企担当，与青山湖亲密共建，持续探索美好生活场景的营造，为客户创造高品质的生活。

近日，千亿国企升阶之作——越秀·星颂府迎夏首开，赢得了一众杭州年轻购房者尤其是城西年轻人的热捧和拥趸，持续走高的热度让夏日的温度也仿佛随之再次升高。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

在跌宕起伏的市场环境中，逆市劲销是对越秀·星颂府的实力认可。

越秀·星颂府的叫好又叫座，源于杭州星青年对板块「高」占位的产业前景认可，又源于科技城芯「高」配套的醇熟享受，同时也源于产品全维度升级下的超「高」性价比。

项目鸟瞰图

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一个板块的产业能级，为我们打开瞭望未来的窗口。产业能级越高，未来的想象力就越大，对购房者的吸引力也就越大，这也是为何千亿产业澎湃的青山湖科技城如此备受青睐。

青山湖科技城，是城西科创大走廊核心四城之一，与“杭州第三中心”——未来科技城（南湖科学中心）、云城亲密并肩，依托约1800亿省级产业聚集区规划，想象力和潜力无限。

自2009年成立以来，历经14年造城，目前已拥有自己的庞大产业集群，进驻158家国家高新企业、36家科研院所、178家规上企业（数据来源：临安发布2022.9.5）。科技城内，杭叉、杭氧、万马、浙江交工集团总部等大厂纷纷入驻，其中杭叉、万马产值双双突破百亿（数据来源都市快报橙市互动2023.5.5）。准独角兽企业聚融医疗、谱聚医疗、众硅科技等云集，更有10亿级项目扎堆落户，其中包括总投资高达50亿元的吉利（路特斯）智能线控全球总部及智能线控产业化项目。

区位示意图

越秀星颂府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】此外，更有“硬科技”产业园、工创园、新智造（新材料）产业园、微纳产业园、未来产业园等5大产业园林立，高端装备、微纳制造、科学仪器、人工智能等产业云集，科创高浓度的青山湖科技城正朝着千亿大平台飞奔，前景澎湃（信息来源浙江日报2023.6.28）。而越秀·星颂府恰好坐落在青山湖科技城芯“产业之轴”大园路上，红利聚焦之下，自然成为购房者的置业优选。

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交通通达度、配套的成熟度，决定着一个楼盘的宜居度，也影响着购房时的意向度。

买房是人生大事，在最初看房的时候，我们都想要万里挑一，希望出行有地铁、自驾便捷，商场、公园全都要，学校、医院不能少。但看过很多盘之后，我们发现，在有限的预算里，多数时候我们只能“退而选其一”，生活配套全配齐的完美选择项似乎并不存在？

越秀·星颂府的存在，打破了这个魔咒。总价百万级，地铁、商场、学校、医院全配齐，作为青山湖科技城芯的品质新盘，越秀·星颂府堪称大城西年轻人的宜居优选。

坐上地铁16号线，6站即达未来科技城芯绿汀路站，同站换乘3/5号线畅达市芯。自驾有科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路加持，瞬息切换畅达全城。

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图片来源：青山湖科技城

沿着大园路中轴，叠映而来的是宝龙广场、星汇天地、五星级万豪酒店等都会璀璨，可以随时去星巴克打个卡、万豪喝个下午茶、看新上映的电影大片。此外，周边杭十四中青山湖学校、育才学校等优教云集，还有青山湖中医院时刻守护健康。

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（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教查主管部门及办学方领布的政策规定为准）

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星汇天地实景图

周末，可以在家门口的3个公园散步溜达，也可以约上三五知己沿着约42km的环湖绿道自在骑行，或者去青山湖国家森林公园露营烧烤、坐皮划艇，慢享生活的惬意。

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越秀·星颂府打动人的，还在于它的超「高」性价比。

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一条16号线，6站未来科技城芯，总价却立省百万+（以同样建面约89㎡为例，未来科技城新房限价36100元/㎡，总价需约321.29万，越秀·星颂府优惠后总价148万起，两者价差约173.29万），性价比惊人。

项目效果图

亲民的总价下，作为千亿国企越秀地产深耕青山湖13载的升阶之作，越秀·星颂府的产品却做了全维升级，大面玻璃的公建化立面，不仅颜值更高，且室内采光通风更佳。丰富的主题园林，导入场景化的设计，通过3个聚场、4大盒子，打造全龄乐享、邻里交互的活力园区。大面积的架空首层多功能天地，又为业主延展约5000余方的泛家庭生活空间。

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户型设计上，则拥有“约3米层高+户户双联阳台”的奢适空间。如果不曾说明，谁也不会料到这样的舒适尺度竟出自建面约89-99㎡三房两厅两卫的小户型，而且建面约99㎡还是阅遍杭州都罕见的全边套布局，拥有270°采光和观景视野，堪称年度户型彩蛋。

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项目效果图

越秀·星颂府，真正做到了从年轻人的需求出发，以小户型、低总价为年轻人解压，以高配套、高品质为生活迭代升级。6站未来科技城芯，好房国企造，越秀·星颂府建面约89-99㎡活力住区，日供约145元起，首开即热销，臻席热藏中。

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【杭州临安越秀星颂府】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

│领墅售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】保利·西郊和煦│领墅营销中心热线400-8558-224保利·西郊和煦│领墅售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·西郊和煦│领墅售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

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开发商与物业

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一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。