璟雲里-上海青浦(璟雲里)楼盘详情-璟雲里房价-户型-容积率-小区配套-周边环境

璟雲里

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上海璟雲里是位于上海青浦区朱家角镇的一个高品质住宅项目，以下将从其基本信息、建筑设计、配套设施等维度展开详细介绍：

基本信息

地理位置：位于上海青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，地处淀山湖畔，与东方绿舟一路之隔。

开发商：上海城投置地（集团）有限公司。

物业类型：包括住宅、别墅等多种业态。

容积率：仅为 0.41，是上海难得的低密湖居住宅。

产权年限：70 年。

物业公司：上海高地物业管理有限公司，物业费为 3.15 元 / 平 / 月。

建筑设计

整体风格：以苏州园林为蓝本进行设计，由桃花源系团队主笔，并邀请非遗 “香山帮” 大师们亲自操刀雕琢，将江南水乡的温婉韵味与现代建筑工艺相结合，打造出 “园中有房、房中有院” 的居住理念，营造出粉墙黛瓦、飞檐斗拱、亭台楼榭的纯正江南园林风貌。

楼盘 上海璟雲里

户型设计：项目二期为纯别墅社区，户型面积涵盖建面约 138㎡-215㎡的联排合院别墅产品，能够满足不同家庭结构和居住需求。

配套设施交通配套：临近地铁 17 号线淀山湖大道站，可直达虹桥 CBD，对接轨交 2 号线、10 号线；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道 - 青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，可快速通达全市。

商业配套：淀山湖大道站商业崛起，约 45 万方万达茂 + 东渡蛙城 + 吾悦广场 + 满天星 399 广场等，组成西上海百万方商圈，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

教育配套：周边有民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质学校，涵盖了从幼儿园到中小学的全链条教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

医疗配套：复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等医院，为居者的健康提供了保障。

项目优势

生态环境优越：项目位于淀山湖畔，周边有东方绿舟、彩虹桥等自然景观，生态环境优美，空气清新，是都市人向往的居住胜地。

文化底蕴深厚：所在的朱家角古镇素有 “画船听雨眠” 的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为璟雲里的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。

产品稀缺性：在禁墅令的大背景下，上海已不再审批 1.0 以下容积率地块，像璟雲里二期这样的低密纯墅区项目卖一套就少一套，具有较高的稀缺性和收藏价值。

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

建面约138-214㎡别墅产品

均价52502元/㎡ 总价约660万起

超低0.41容积率纯墅区

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目一房一价表▼

罕见的苏式园林

传统与现代融合

【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹 “强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

而躺在门头照壁之下的 太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了， 逛项目就像是在游园林。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

每一户门头都不同， 随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

门前一对 抱鼓石，推开铜环双开门就是家。 滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准

市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分， 打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

设计塑造永恒，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一 苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目推售详情

【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

项目户型图

以建面约164㎡联排别墅：首层是 社交空间，一层在老人房基础上还能设计出 大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。

在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。

样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

特别贴心设计了 长辈房，方便老人起居生活，即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。

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样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。