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🔥绿城元福里🔥
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房源速描
户型建面：约492㎡
总价：8000万（含车位）
建筑类型：中式合院（两套打通）
产权性质：商业
房源类别：二手房
开发商&物业：绿城
车位数：4个
豪爷推荐语：西湖畔，南宋御街旁，闹中取静，元福里就在这繁华和平淡之间栖身。城市革新越快，西湖边的房子就越稀缺。
加上元福里又是与西湖、御街最为契合的中式合院产品，更显弥足珍贵。本房源为两套打通，空间更为奢阔，不限购的优势还提高了未来的流通性，适合有西湖情节的大佬作为第一居所。
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ONE
项目简介
绿城元福里，前身“西湖大道十号地块”，位于杭州中山中路历史街区清泰街上，临近西湖、背靠杭州著名旅游景点南宋御街，占尽得天独厚的地段。在这繁华和平淡之间栖身，往南跨几步是人间天堂的光影世界，往北退几步则是紫砂青花、白墙黑瓦的从容和宁静。
项目容积率1.3,绿化率30%，是集商业老字号、商办为主要功能的公共建群体。地块内的地上建筑共有13栋，包括10栋二层的中式风商办楼，3栋欧式风格的三层商业办公楼，设计保留了元福巷原有的街巷空间和城市肌理，以及地块西侧、北侧的两道民初欧式墙面，将历史的延续性和发展的可持续性完美融合。
元福里秉承对传统文化的崇礼之心，依据历史老照片即巷陌里弄的空间尺度，还原了传统的杭州生活。让世人得以重温那段西湖边的时光。作为一个典型的聚落形态历史街区，元福巷完整地保存了明清“坊巷制”的架构，街区内的建筑主要沿元福巷两侧布置，沿街则以界石分隔每户院落，从一定程度上，代表了杭城清末民初的历史风貌。
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四方飞檐、青砖黛瓦、花木篱墙、明月影壁，元福里将“素、雅、淡、逸”的建筑色调糅合于传统建筑元素之中。歇山顶上纵横交错的瓦脊线勾勒出江南民居的优雅线条，一种无色的韵律之美流转于砖瓦之间，记载着城市久远的生命历程，以建筑还原着杭州老底子的记忆。
元福里建筑在庭院造景中着重运用水景、湖石、亭榭和花木来营造素雅而富于变化的诗情画意般的意境。在美丽的西湖画卷上，元福里就像一枚印章，落于皇城里巷御街上，占尽承龙脉得城脉的稀缺地段价值，是杭州中式院落闪耀的璀璨之星，更是对杭州千年生活方式的创新与回归。
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TWO
推荐房源
无庭不成居，是中国人数千年来的居住理念，“笙歌归院落，灯火下楼台"，几乎每一个人都有一个中式合院的居住理想。粉墙黛瓦、雕梁画栋，中式合院越来越勾起我们根植收藏在骨子里的传统文化，成为我们心中“向往的生活”。
作为西湖附近的中式合院，元福里的稀缺性不言而喻，整个园区只有42套房产，流入市场的房源二手极少。而且，由于项目不限购的特性，不少买家都是两套一起下手，再打通成一套超级豪宅。
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本次浙豪推荐的房源也是24、25号两套打通而成，打通后建筑面积约492㎡，房源共五层，其中地上三层半（含阁楼）、地下二层，负二层通往地下车库，共配套有四个地下车位，内部设备设施齐全，装修现代雅致。
一楼是超大的会客厅和书吧，局部挑空设计，南向为约40方的庭院。一楼还带有一个独立的保姆房。
二楼主要是餐厅、吧台和中西厨，另有一个朝南的卧室。
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三楼主要是两个卧室，一个客卧和一个带独立起居室、衣帽间的超大主卧套房。
地下空间也颇为奢阔，原业主做成了影音室等空间，后期也可以根据自己需求改造。
THREE
关于配套
商业配套：银泰百货、世纪商厦、解百新元华、湖滨银泰、杭州嘉里中心
交通配套：地铁1号线定安路站、地铁7号线吴山广场站、中河高架
教育配套：胜利东河幼儿园、杭州市天艺幼儿园、杭州新世纪外国语学校、杭州市饮马井巷小学、天长小学、杭州市惠兴中学、杭州第十中学
医疗配套：浙二医院解放路院区、第一人民医院、浙大妇保、浙一医院、儿童医院
休闲配套：河坊街、南宋御街、吴山广场、柳浪闻莺
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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