象屿绿城和云栖隐山对比,象屿观澜逸品苏州尹山湖房价达4万
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象屿+绿城，高端品质社区
世界500强象屿集团旗下子公司——象屿地产，联袂江湖（滨江/湖岸）豪宅营造专家——绿城中国，以园区、湖岸作为择址观首要条件，将繁华与自然无界融合，以时代作品主笔苏州封面作品，匠筑一座无法复制的低密城市藏品。
观澜逸品位于吴中区尹苑路与花泾港路交汇处，属于尹山湖板块，是象屿和绿城合作开发，这是象屿在苏州的壹号作品；项目分为12号和13号两块地，12号地块规划24栋住宅，14栋高层+10层洋房，13号地块分南北两小块开发，规划19栋住宅和2栋商业。
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尹山湖，不断升级
尹山湖是苏州重点发展区域的核心区。经过数十年，项配套迎来飞速发展，已经成为最具实力与潜力的板块之一。
尹山湖还在享受着一大批资源的倾斜！
交通配套上，尹山湖将会有环、轨、隧道的交通配套计划，其中尹山湖隧道（规划中）是中环的连接线，更是苏州交通的骨架。
在新近的轨交大动工中，也依然有7号线给板块留有站台！
另外，苏州最大的立交桥，东环南延尹山湖立交预计今年8月底建成并试通车，直连苏州四大区，一个交通枢纽级的存在即将诞生！
尹山湖爱琴海购物公园、长申购物中心等大型商业体，板块内的商业配套不断完善。
今年，板块内最大的综合性医院三级甲等医院苏大附属总院（苏州独墅湖医院）即将投入使用。
另外，尹山湖片区作为苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区，重大项目、学校、医院、交通配套全面升级，越来越多品牌房企开始抢驻！
尹山湖板块新房、二手房、土拍都很热，潜力可期。
02
豪宅品质，细节讲究！
观澜逸品，在品质打造上，很多值得称赞!
大面积玻璃窗代替传统实墙，外立面看上去就是由玻璃幕墙组成的镜面！
内部景观系统上，项目采用三轴两心造园法则，仪式感与美感兼具，还配有全龄段的活动空间。
首先就是三重入户礼序。第一重，法式入户大门，全石材迎宾大堂，外部两侧挂有壁灯，门头下还可以停车，与酒店规格无异！
第二、三重双入户大堂，打造精装会客厅规格，气派又有气势。
另外，社区内部打造有近12万方的全龄化品质生活园林。还建有亲子乐园场地、健身跑道等活动休闲空间。营造了生活氛围浓厚、更贴近自然的社区。
观澜逸品还自带约1.5万方缤纷商业、幼儿园基础配套，游、乐、购、学自成一体，满足基本的生活需求。
另外，项目绿城物业管理，也是高端豪宅项目争相引进的物业团队。
细节是最能检验开发商的用心程度！
限价之下，一些房企在减配降标，观澜逸品却在升级标准，甚至是不惜成本！
项目采用双层中空断桥铝材质、LowE玻璃，双层玻璃的内置百叶达到隔音、隔热等效果，这些材料成本昂贵，在一些高端项目中也很难看到！
屋内配有一键呼梯按钮，在出门前就可以呼叫电梯，省却等待的麻烦。置。
厨房等地方设置了很多带开关的插座，方便使用各类小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。
还有比较常见实用的就是，房间预留多个插座，防止后期拖线影响美观；飘窗的小石台，可以作小物容纳，还特别做了边角处理，使边角变得圆润，以防划伤……
开发商的用心与品质，都藏在房子的精装细节里。
03
爆款户型、空间全升级！
观澜逸品在样板间使用标准尺寸的家居，真正还原交房以后的生活格局，尺度真实不缩减，这是对产品的自信，也是对购房者负责！
观澜逸品项目打造有102-165㎡共5种户型的产品，满足各层次买房群体的需求！
四开间朝南，南向面宽高达约12.2米，大开间短进深，采光足够，南北通透，采光、观景效果能达到市场上120㎡面宽带来的体验。
格局上动静分离，主卧也是一个大套房设计，从实用属性到空间感一应俱全。
约136㎡户型，面积大，亮点多！主卧套房+带衣帽间次卧+卧室+客厅，全部朝南一字排开，加起来总面宽达约13.6米，采光面惊人！
尺度同样爆表！主卧带独立浴缸+独立淋浴+台盆+马桶，规格超高！
约7米双开间阳台连接次卧和客厅，不仅阳光满屋而且视野宽阔。
户型飘窗设计也是一大亮点，尤其是房间内，都是全景大飘窗设计，面宽几乎占据整个墙面，加上大面积窗户，视野冲击力极强。
这样的好处就是赠送更多，得房率更高，使用面积更大,灵活空间更足！
不仅全卧室带有飘窗，甚至餐厅、卫生间也都配有！
值得一提的是，小区入户电梯为双开门设计，基本等于独门独户，这样，电梯前到入户门的空间等于业主独享！
GREENTOWN
项目实景图
GREENTOWN
项目实景图
观澜逸品地段位置上，占据优质的自然资源，一线临湖、三面环湖，竞争力十足！全周期户型加上高成本的装修细节，感兴趣的可以去看看。
预计6月底开盘，价格可参考隔壁碧桂园云栖隐山，2.8万元/平米左右。
据说，首次开盘还有惊喜。
GREENTOWN
项目实景图
实拍图
项目实景图
项目实景图
买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。
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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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