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徐泾新盘，灿耀星城四期项目「灿辉·晶萃173」已过会！推出41套建面约116-122㎡3房，过会均价60562元/m²！样板间现已开放！

项目户型图如下：

何为“好房子”，灿辉花了十年来作答

在灿辉的企业发展史上，民生工程与高端住区始终是并行不悖的双轨。2014年，上海“城中村”地块改造加快步伐，徐泾老集镇项目入选。九年后，项目一期「泾悦雅苑」正式交付，村民变居民。这是灿辉操刀这一城市更新项目的首次交作业，在全市同类安置房项目中房型最丰富，也是全市首个实现100%原址安置的“城中村”改造案例，全国第一个全精装动迁房。

2.95米层高、100%装修交付......这些在当时商品房里都算亮眼的配置，全被灿辉“任性”地装进了安置房。以至于二期面市时，火速创下了“日光盘”的热绩。在徐泾人的心中，灿辉早已是品质的代名词。

去年交付的三期灿耀星城，灿辉同样呈现了超越期待的惊喜。作为大虹桥首个超低能耗住宅，约3.15米层高，比今年出的新规3米还要再高出一层抽屉的收纳空间；最宽达70米楼间距，同时保障了观景惬意和居家私密。实景现房，叠加全屋风格化定制的精装服务，直接拎包入住。

今年6月，灿辉直接给徐泾人民带了一组希尔顿酒店建筑群，给徐泾人民增添了靓丽的风景线。从堪称民生典范的城改到超越国标的好房子，灿辉始终把人居需求放在首位。灿耀星城收官之际恰逢老集镇改造的十年之期，当约55万方大城生活图景铺展在眼前，繁华街区人流如织、商办大厦林立、孩子们出了幼儿园就到家，家门口就是自然健康公园......见证徐泾新十年的人不禁要问，灿辉还会带来什么？它的下一部作品会是什么样的？

出手即王牌，没有人比它更懂法式

不少人猜测灿辉会把压轴的地块留给它擅长的法式住宅。作为徐泾最早开始法式人居建造的开发商，没有人比它更懂法式。

2013年问世的「灿辉·晶华」作为大虹桥首个纯法式别墅区，一亮相就惊艳市场，其经典的对称立面与石材干挂工艺，至今仍是行业研究法式建筑的范本。四年后推出的「灿辉·晶典1733」更进一步，凭借对法式人居细节的精准把控与还原，成为当年大虹桥板块的销冠项目。这些作品的成功，奠定了灿辉在高端法式人居领域的专业话语权。

高端“晶”系新作，虹桥芯的终极答案

老集镇城改项目的四期板块为何是法式住宅，或许答案已经不言而喻。灿辉作为深耕徐泾三十年的本土房企，打磨法式人居十余年，更与徐泾一同经历城镇化时代、大基建时代、国际商务中心时代。作为大虹桥不可或缺的重要组成部分，灿辉承载着徐泾在大虹桥核心之上，人文与人居的多元功能。或许此时，正是再造一座法式奢邸的最好时机。

2025年，「晶萃173」作为灿辉法式3.0迭代新作，重磅亮相，既是对晶华、晶典时代的致敬，也是品牌与城市交辉共进三十年的里程碑献礼，让全球艺术审美与沪上法式文化在大虹桥的土壤中再一次萌芽。与城市共荣发展的信念更是融入了项目定位中：虹桥MCAZ·国际城心·新一代艺文法式科技奢邸。

「晶萃173」以老集镇片区为战略锚点，串联蟠龙天地、天空之城，合力打造徐泾MCAZ（微型中央活动区）产城融合标杆，与大虹桥资源共享、功能互补。「晶萃173」作为新一代法式奢享生活的启幕之作，更为大虹桥“城市会客厅”的定位增加全新的想象。

据了解，项目面积段约116-122㎡，也是一个除了风格以外用心打磨的产品。约6-8㎡的独立电梯厅、三阳台设计，这个产品的出现将对于徐泾乃至大虹桥而言产品方面的又一次革新。同时，将借由“以艺术表达内心”、“以人文链接情感”、“以科技精筑生活”三大维度展开对新一代法式生活的探索，让居住者时刻感受到艺术之韵的流动，让每一处空间都承载着对人居情感的深刻理解与关怀，让科技智慧赋新美好生活。

当徐泾完成从“虹桥后花园”到“国际住区”的蜕变，「晶萃173」的登场，不仅是对法式建筑美学的又一次革新，更是为大虹桥下一个黄金十年预留的精彩伏笔。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。