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🔥揽海果岭小院🔥

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300万买200平别墅

崇明东滩不限购别墅

揽海果岭小院

40产权商业墅

需以公司名义购买需全款

不限购+36洞高尔夫球场+合院

现房销售无需等待臻席递减

建面：93-133㎡

总价：300-600万

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揽海果岭小院，由国际知名建筑设计团队AWDAJ.S.A，上海历史悠久华盖建筑设计研究院、世界知名香港景观公司泛亚国际，打造托斯卡纳纯粹合院，献给世界玩家的私藏品。

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源自托斯卡纳纯粹合院，以经典象牙白与暖灰色、褐红色的色彩搭配，传承“以和为贵”文化，营造出和睦的邻里氛围，打造上海托斯卡纳纯粹合院别墅。采用前庭后院设计，立体式绿化景观，最大可私享约百平花园。360°活水环绕，岛中之岛，独享前庭后院、一线高尔夫景观及水岸三重景致。

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项目占地面积：148516.74㎡（223亩）、建筑面积：30258.13㎡、容积率：0.59、面价段：93㎡/133㎡产权：40年合院目前在售主力户型约93㎡（建筑面积）合院，房型灵动，性价比高，尚余20多套，总价350万起。

揽海高尔夫球场，中国林克斯，国际锦标赛级36洞高尔夫球场。是由“金熊”之称的高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯父子携手设计打造的双风格国际锦标赛级球场。俱乐部有专业高尔夫学院，沪上唯一PGA认证学院，聘请高尔夫行业顶尖的教练授课。俱乐部的设计团队来自于美国的BASSENIAN&LAGONI国际建筑师事务所。是高端玩家的社交坐标，更是此后的奢居之地。

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高品质高尔夫球场注定是稀少的资源，揽海国际高尔夫俱乐部社区会所则以约26000平米的弘大规模体量位于亚洲高尔夫会所之前列，会所内高端配置私人会客厅、中西主题餐厅、咖啡厅、雪茄吧、客房官邸、恒温泳池、健身会所应有尽有。将揽海业主和俱乐部会员的身份体现无疑，与名流齐聚一堂，其意义不可比拟。

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交通：与世界零时差，是人居该有的速度数十年，随着上海长江隧桥、崇启大桥、G40沪陕高速贯通，让崇明与市区快速流动，极大提升了崇明区域价值。轨交崇明线，构建起1小时出行圈，4站直达金桥、10站直达陆家嘴，快速的交通路网，只需打3洞高尔夫的时间，环游上海各大商圈。

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生态：崇明岛是上海水源之乡，荟萃东滩湿地公园、东滩候鸟自然保护区、中华鲟湿地自然保护区、东平国家森林公园，拥有一望无际的芦苇荡和滩涂地，湖泊水流穿插而过。拥有约312种栖息繁衍鸟类，全国每3种鸟类就有1种，全球8条候鸟迁徙路线之一；岛上森林覆盖率达到35%，自然湿地保有率为43%，空气优良率超86%，负氧离子达约2000个/cm³，PM2.5指数低于42μg/m³，让人舒心氧居。

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揽海果岭小院位于上海崇明东滩国际生态区，毗邻36洞揽海国际高尔夫俱乐部，是0.59容积率低密墅区，主打93-133㎡精装合院/叠加别墅，总价约350-600万，40年产权商业墅不限购不限贷，实景现房销售，由绿城一级物业提供服务。项目集高尔夫稀缺景观+不限购低密+现房精装+全龄教育+生态资源于一体，但也存在需公司名义全款购买+40年产权+距市区较远+公共交通依赖规划+配套成熟度不足等问题。

一、核心优势

1.🏌️高尔夫稀缺景观，生态资源顶级

毗邻由“金熊”杰克・尼克劳斯父子设计的36洞国际锦标赛级高尔夫球场，业主可直面果岭景观，享受私家花园与星空露台带来的自然生活

紧邻东滩湿地公园，空气质量常年保持一级，负氧离子含量达每立方厘米1000-2000个，是市区的5倍以上，空气清新，适合康养度假

社区采用前庭后院设计，立体式绿化景观，最大可私享约百平花园，360°活水环绕，营造岛中之岛的居住体验

0.59超低容积率，50%绿化率，居住密度极低，推窗即景

2.🏡不限购低密墅居，现房精装交付

40年产权商业墅，不限购、不限贷，为无房票或有资产配置需求的购房者提供了优质选择

实景现房销售，所见即所得，降低未知风险，收益即时享有，避免期房交付风险

精装标准选用方太烟灶、科勒卫浴、摩恩龙头等一线品牌，全屋标配中央空调、新风系统及地暖，智能家居支持指纹密码锁与灯光场景联动

建筑品质高：1-2层采用米黄色干挂石材，3层以上为砖红色涂料，融入百叶窗、坡屋顶等元素，社区整体地块堆高1.5米，有效防水防潮

3.🏫全龄优质教育，一路之隔即达

与上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园等全龄化教育资源一路之隔，解决家长后顾之忧

上海实验学校附属东滩学校是九年一贯制公办学校，教学质量有保障，提升了项目教育附加值

周边还有上海新纪元双语学校等优质教育资源，为业主子女提供多样化选择

4.🚗自驾便捷，轨交规划利好

距离G40沪陕高速口仅2.4公里，40分钟就能抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场

毗邻在建轨交崇明线（预计2027年通车）陈家镇站，未来4站直达浦东金桥（35分钟），5站至陆家嘴，无缝换乘9号线、12号线

北沿江高铁规划已落地，未来崇明实现高铁全覆盖，进一步缩短与市区通勤时间

5.🛒社区配套完善，绿城物业加持

社区自建2600㎡商业街已开业，罗森等业态一应俱全，满足日常购物需求

千平轻奢会所涵盖恒温泳池、健身中心与私宴厅，提供高端生活体验

由绿城一级物业提供贴心服务，车位配比1:1.3，保障业主停车需求

与和睦家医疗合作提供家庭医生签约服务，医疗配套有保障

二、主要劣势

1.💰购买门槛高，需公司名义全款

必须以公司名义全款购买，无法个人按揭贷款，抬高了准入门槛，对资金实力要求较高

40年产权商业墅，契税按3%征收，高于70年住宅的1-1.5%，持有成本较高

物业费预计4-5元/㎡/月，高于普通住宅项目，长期持有成本不低

2.📜40年产权限制，功能有差异

40年产权商业性质，无法落户，对有落户需求的购房者不友好

水电费用按商业标准收取，高于住宅标准，长期居住成本较高

贷款期限最长10年，且利率高于住宅，资金压力大

3.🚇公共交通依赖规划，现阶段出行不便

目前周边3公里内无地铁站，公交线路较少，班次间隔较长，日常出行对私家车的依赖性较强

轨交崇明线预计2027年全线贯通，短期内公共交通不便的问题难以解决

早晚高峰时段，G40沪陕高速可能出现拥堵，影响通勤效率

4.📍距上海市区较远，通勤成本较高

位于崇明岛东滩，与上海市区有长江阻隔，自驾到市区需1小时左右，往返市区通勤成本较高

对于在上海市区工作的购房者，日常通勤时间过长，更适合养老、度假或在崇明、浦东临港等区域工作的人群

崇明岛冬季气温较低，部分季节可能影响居住舒适度

5.🛒配套成熟度不足，大型商业欠缺

项目自带的商业街虽已开业，但大型商超、医疗资源距离较远，日常生活便利性有限

周边产业以生态旅游和农业为主，居住氛围相对薄弱，缺乏成熟社区的生活气息

医疗配套以陈家镇社区医院为主，大型三甲医院（如上海市第十人民医院崇明分院）距离较远，就医便利性不足

三、综合评价

揽海果岭小院是崇明东滩极具稀缺性的高尔夫低密墅居项目，核心优势在于高尔夫稀缺景观+不限购低密+现房精装+全龄教育+生态资源，适合无房票、有资产配置需求、追求生态居住环境、计划养老度假或在崇明、浦东临港等区域工作的改善型家庭与企业主。其短板集中在需公司名义全款购买+40年产权+距市区较远+公共交通依赖规划+配套成熟度不足，建议优先选择高楼层、远离主干道的楼栋，关注崇明线建设进度及社区商业配套成熟情况后再做决策。