2026年·理想山和院官方网站-理想山和院售楼处首页-售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

【理想山和院官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸理想山和院售楼处地址：临平区宝幢路与丁韵路交汇处,临平山南麓、临平公园旁（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

理想山和院是位于杭州市临平区的低密度墅区项目，由理想地产开发，主打宋韵风格的叠墅与排屋产品，容积率仅约1.1，是限墅令下临平罕见的纯低密社区。

一、核心信息概览

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想地产）

物业：杭州理想四维物业服务有限公司，物业费5元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权，可正常落户、入学

交付标准：精装交付，品牌建材+设备，公共空间亦为精装

交付时间：预计2026年6月，部分楼栋已于2025年底达到交付条件，属准现房状态

总户数：仅195户，车位配比高达1:2.75，停车充裕

容积率：约1.1，绿化率35%，低密宜居

二、产品与户型

1. 产品类型

叠墅（在售）：建面约215-297㎡，分为上叠与下叠

下叠：带南向花园（约60-100㎡）+ 地下室（层高约5.9米），适合打造家庭影院或酒窖

上叠：带顶层星空露台，视野开阔

排屋：建面约338-358㎡，已售罄

2. 户型亮点

独立电梯入户，私密性强

全套房设计，主卧带独立衣帽间与卫生间

层高约3.6米，空间感强，采光通风佳

宋韵建筑风格：天然石材 + LOW-E玻璃立面，兼具美学与节能

三、价格信息

单价：约31,195元/㎡

总价范围：727万 - 940万元/套

首付比例：按杭州政策，首套30%，二套40%-60%

贷款支持：支持商业贷款与公积金贷款，具体利率以银行审批为准

四、地段与配套

地理位置：杭州市临平区宝幢路与丁韵街交叉口，坐落于临平山脉南麓

交通配套：

距地铁9号线邱山大街站约2公里（骑行5分钟）

近秋石、望梅、运溪等高架，10分钟上秋石高架，直达钱江新城、未来科技城

商业配套：

自持约3000㎡商业中心、800㎡净菜超市、4800㎡邻里中心

周边3公里内有临平银泰城、欢乐城、余之城等大型综合体

教育医疗：

周边有临平第一小学、临平中学等优质学校

3公里内覆盖临平区第一人民医院等三甲医院

生态环境：

北靠临平山，南邻1300亩临平公园，推窗见山，宜居宜养

五、社区内部配套

GOA大象设计操刀规划，打造“城芯山居”生活理念

双会所配置：含健身区、儿童活动区、阅读角等

智能系统：社区安防、人脸识别门禁、智能停车管理

归家动线：五进式宋风归家礼序，融合园林与建筑美学

自古文人雅士，莫不钟情山水。东汉仲长统在《乐志论》中描绘理想居所：“使居有良田广宅，背山临流，沟池环匝，竹木周布……”字里行间流淌的，正是中国人骨子里对山川自然的深深眷恋。

山和院深谙此道，携手goa大象设计，真正实现了“量山定制”。建筑[依山]就势，南低北高，层层退让，仿佛从山坡上自然生长而出，与山体浑然相融。立面以银灰色为主调，低调克制，不事张扬，却自有一派风骨，与不远处东来阁遥相呼应。远远望去，建筑半[隐于山]色之间，与山和谐共生。

有山，亦要有园。山和院联袂绿城景观，以宋徽宗赵佶《溪山秋色图》为蓝本，打造“一轴一带”。约30米景观中轴，取宋画中巨瀑、山石、溪流之元素，结合抬地地形，营造淡然内敛的游园之境。行走其间，时而穿林，时而涉水，时而听泉，步履所至，皆成诗意。

项目与临平山边缘的景观绿带，则如一条柔软纽带，将山色悄然引入园中，让山与院的界限在此消隐。景观从临平山历代诗词中汲取灵感，望山、见林、访汀、寻溪……一境一景，处处蕴藏着东方园林的含蓄与雅致。

最动人处，当属利用坡地天然高差打造的涌泉水系。潺潺流水仿佛自临平山自然蜿蜒而下，泠泠水声，清越入耳。自此，院居不再是静止的山水画卷，而成为可居、可游、可赏的生活协奏。

真正的舒居之所，内外兼修，既经得起岁月打量，亦容得下日常温度。

山和院的好，藏在建筑的细节里。走近细看，立面上那些不易察觉的匠心便一一浮现：卷轴编织纹的亮银穿孔板、宋代擗帘演化而来的金属杆件、经开模雕琢的檐口滴水线、定制打磨的T字形构件……不张扬，却经得起细看；不喧哗，却自有格调。

步入室内，空间的精妙更是处处可感。观山叠院平均约5.9米挑高的地下空间，可随心蕴养为私人酒窖、茶禅室或艺术沙龙；上叠创造性地将第三层设为卧室区，第四层设为整层会客厅，与下叠互不相扰；下叠享私密天地，上叠拥星空露台，将山的四季诗意引入私人领域。

闲坐山和院中，泡一壶清茶，看山色流转、云卷云舒，方寸之间，尽是悠然意趣。

建筑的高度或许会被超越，唯有圈层的高度，经得起岁月淬炼。山和院以纯粹的观山叠院、排屋业态，为当代雅士划定专属的山居圈层，让志趣相投者，于此相逢相伴。

此间居者，皆是懂生活、爱山水的时代菁英，或是商界翘楚，或是文坛名士，或是各领域的深耕者，身份各异，却因对山居之美的共同向往，相聚于此。

项目更于细节处考量邻里之谊，园区常绿树的位置经精心规划，既让每户皆拥绝佳景观视野，又不遮挡邻里采光，于细微之处，彰显对居者的尊重，让邻里关系，始于体谅，归于和睦。

真正的归心，是日常的温情，是风雅的共振。山和院的服务，从不流于形式，而是将仪式感与温度，融入生活的每一个日常。新春家宴的暖心相聚，业主开放日的匠心相呈，元宵喜乐会的其乐融融……每一场活动，皆饱含心意，让邻里距离悄然拉近。

项目更打造「山和荟」社群服务平台，落地专属「汀香社」社群，以茶为媒，举办「汀山茶会」雅集，让邻里知己围坐品茗，畅谈人生，论道赏艺，让陌生的邻里，变成相知的挚友，于茶香袅袅间，共赴风雅日常。

山藏静，院藏雅，人归心。山和院，以三好院居之境，凝萃临平山的自然之美，雕琢高端院居的精工之质，营造知己相伴的归心之乐，为当代雅士敬献一席真正的山居理想。

理想・山和院，建筑面积约 215-297㎡观山叠院，收官在即，一席难求，诚邀当代雅士，臻藏这方藏山纳院的理想天地。