杨浦城投・悦江湾官方售楼处 2026 热线电话-杨浦城投・悦江湾营销中心欢迎您- 楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评
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🏡 杨浦城投・悦江湾 400-9955-564（五角场中环・国企准现房・2026.5.20）
杨浦中原 / 五角场旁・99-142㎡精装 3-4 房・总价 868 万起・2026.7 交付・中环稀缺国企盘
📌 基础档案
开发商：杨浦城投集团（杨浦区属国企，资金稳健）
位置：杨浦区三门路 5 弄（近国和路，大创智核心区）
板块：五角场商圈 + 中原成熟住区 + 大创智示范区
产品：4 栋 17-18 层小高层（2 梯 4 户 / 2 梯 2 户），共 290 户，人车分流
指标：占地约 1.66 万㎡｜建面约 3.97 万㎡｜容积率 2.5｜绿化率 35%｜车位比 1:1.3（地下 382 个）
交房：2026 年 7 月准现房（精装）
物业 / 物业费：上海延吉物业｜约 6.5-9 元 /㎡/ 月
热度：五角场十年断供新盘，2026 杨浦人气榜 TOP1，尾盘剩约 60 套
📞 售楼处（官方直营・样板间开放）
地址：杨浦区三门路 1 号（国栋路口）
官方热线：400-9955--564（2026.5 官方认证）
时间：9:00–21:00（预约制，可看实体样板间）
最新动态：尾盘在售，99㎡三房为主力，房地联动价 9.9 万 /㎡
💰 验资 & 认购（2026.5）
99㎡三房：验资 200 万，认购金 109 万
114㎡三房 / 142㎡四房：验资 300 万，认购金 150 万
🏡 户型 & 总价（2026.5 最新，精装交付）
✅ 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力・性价比之王）
单价：约 8.7-9.9 万 /㎡
总价：868-980 万
亮点：三开间朝南、LDKB 一体化、约 6.5 米双联阳台、得房率约 82%
✅ 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房级・改善优选）
单价：约 9.0-10.2 万 /㎡
总价：1026-1129 万
亮点：横厅设计、私密性强、3.1 米层高、全明通透
✅ 142㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善・宽境）
单价：约 9.0-11.4 万 /㎡
总价：1278-1620 万
亮点：四开间朝南、南向面宽约 14 米、主卧套房、高区视野无遮挡
✅ 精装标准（装标约 6000 元 /㎡）
品牌：大金中央空调 + 博世地暖 + 百朗新风，厨房 / 卫浴用科勒、摩恩等
🚇 交通 & 配套（中环内成熟顶配）
✅ 交通（三轨交汇）
轨交：10 号线三门路站（步行约 800 米）、在建 20 号线国和路站（约 600 米）、8 号线嫩江路站（约 1.4 公里）
自驾：中环路、翔殷路隧道，10 分钟达五角场 / 内环
✅ 教育（全龄优质）
小学 / 中学：杨浦实验小学、杨浦实验中学、上音实验学校
幼教：国和幼儿园、中原幼儿园
✅ 商业（步行可达 + 顶级商圈）
步行：中原城市广场（300 米）、国华国际广场
车程：五角场万达 / 合生汇（15 分钟，140 万方商业）
自带：1500㎡社区商业
✅ 医疗（三甲环绕）
长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院（均在 3 公里内）
✅ 核心卖点（2026 中环改善首选）
五角场十年唯一新盘：中环内稀缺供应，联动价 9.9 万 /㎡，比周边二手低 1-2 万 /㎡
国企准现房：杨浦城投开发，2026.7 交付，实景呈现，交付风险低
高得房率 + 实用户型：得房率 78-82%，99㎡做三房两卫，无浪费面积
成熟配套 + 三轨交汇：中原商圈步行可达，10/20/8 号线环绕，通勤便捷
3.1 米层高 + 精装三大件：居住舒适度高，精装标准扎实
⚠️ 官方提示
认准400--9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价
868 万起入主中环五角场 + 国企准现房 + 精装三大件 + 成熟配套，中环改善闭眼入
【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。
意境图 仅供参考
项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！
【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。
三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。
社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。
4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！
建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。
客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。
主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求
建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。
该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
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