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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
最新消息
杨浦滨江 风貌别墅
「中建壹品·外滩源著·复兴里」
188平样板间已正式开放！
建面约150-350㎡的全两层联排别墅
得房率近150-200%
送挑高地下室+花园+阁楼
风貌常有，而滨江板块的风貌不常有
目前实景示范区及样板间已开放，可参观了解
占据塔尖＜2%的时代珍藏
一起探讨见证杨浦滨江的变化与未来
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01
项目基础信息一览
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开发商：中建壹品投资公司（中建三局下属房地产业务
所属板块：杨浦滨江
具体位置：军工路长阳路路口
拿地时间：2024年3月-2094年3月
产品类别：70年产权风貌类别墅
交付条件：毛坯
交付时间：合同内2027年6月前
别墅总体量：100套
首次开盘：16,17,18,19,20,21,22共计7幢27套
主力面积段：150平4套、170平25套、181平-200平65套217平-230平5套、354平1套
样板间展示：190平和220平
物业公司：中建壹品项目
物业费：地上：12.16元 地下：6.08元
车位处置：暂定（租赁750元/月含管理费）
车位配比：大部分有3个，个别1个或者2个
会所情况：项目自带1200平下沉式会所（健身房、恒温泳池、行政酒廊等）
产品层高：一楼3.6米、二楼3.3米、地下两层：B2为停车库和入户门厅<3米>、B1为纯地下室<3.5米>附赠：阁楼和花园。
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主要卖点
1：市面为数不多的纯两层的风貌别墅项目，同样栋距6米左右，相比其他项目更为舒适，不压抑，且纯两层面宽大，最少8.5米，最大12.1米，利用率更高
2：首次开盘房源均为小区最中心位置区域
3：大多数风貌别墅门槛较高，本项目2400万起即可入住
4：背靠杨浦滨江和复兴岛上海市市重点规划大背景，未来成长空间不可限量
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项目样板间实景拍摄
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—— 恭迎品鉴 ——
致电：18616832327（微信同号）
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02
项目188平户型图及细节品鉴
外滩源著·复兴里户型建面约150-350平，跨度较大，而且是目前市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品而不是三层，好处显而易见：
同样面积，从传统的三层别墅优化为两层后，单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升；而且，空间利用率也更高。
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以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。
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加上附赠的地下室和顶层阁楼+花园空间，套内空间可能有建筑面积的200%。
目前，项目建面约188平户型图已经公布，我们一起来看看长什么样——
三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；
双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；
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其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。
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户型细节品鉴
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。
03
项目风貌形态及产品介绍
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除了户型设计上的全面创新，项目还是全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样：
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相比市面上相对单一的风貌建筑形态，这次外滩源著复兴里在留存原有文保建筑，修旧如旧的同时，还增加了经典里弄、平脊范式、鎏光新式和石材立面等不同风貌类型，百花齐放：
典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。
项目效果图，仅供参考
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以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。
项目效果图，仅供参考
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当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。
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项目效果图，仅供参考
以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。
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项目效果图，仅供参考
产品细节品鉴
清水墙砖：
每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。
雕刻艺术：
特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。
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手工技艺：
以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。
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尊享细节：
尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。
04
项目占位，正值价值爆发点
外滩源著・复兴里坐落于杨浦滨江与复兴岛核心位置，距复兴岛仅约 300 米，占位全球瞩目的 “未来实验场”。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有的可供成片开发的区域，享受统一完整的城市界面和丰富的资源配套。
复兴岛被赋予 “杨浦滨江首个世界级定位”，将打造最年轻、最可持续、最智能的 “一平方公里”，项目占位这片 “未来实验场”，收藏城市进化的原始股。
这里不仅拥有得天独厚的自然景观资源，如黄浦江畔的优美江景，还坐拥丰富的文化教育资源和便捷的交通网络，地理位置之优越，堪称得天独厚。
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杨浦滨江占据15.5公里最长中心城区滨江岸线，是上海滨江最后一块可供成片开发的区域+唯一科创研发板块，杨浦滨江东外滩作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
随着众多央企和科技、互联网巨头进驻，东外滩价值迎来兑现爆发期。中交滨江广场--已竣工中节能、美团--预计2025-2026年竣工，字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心--预计于2026年竣工整体产业规模预计超3000亿元短期预计导入至少20万人口。
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2025年是复兴岛上海量子城市时空创新建设开局之年，2027年形成人工智能时空领域创新产业集群，市政府顶层重磅规划，集聚高校、科研院所、头部企业及机构，引领上海迈入全球超大城市“量子化治理”新时代，项目距复兴岛仅约300米，亲临百年变革头排，一个时代的价值聚焦点。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
