缦云上海售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 缦云上海楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房

缦云上海（杨浦滨江・88 万方 TOD・纯大平层顶豪）

☎官方预约热线：400-9955-564

一、核心联系方式

缦云上海官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

缦云上海售楼处地址位置：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

缦云上海售楼处电话：400-995-5564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 4009955564 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9955-564预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

📍地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩滨江核心段）

一、基础参数

开发商：合生创展（缦系顶豪）

备案名：缦云嘉苑

占地 / 建面：约 17 万㎡/88 万㎡（含商业办公）

住宅指标：容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.6、人车分流

业态：10-16 层低密小高层 + 2 栋 29 层高层，仅 252 户纯住宅，无小户型

物业：缦系专属物业，9.8 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 9 月精装准现房（已封顶）

价格：备案均价12.1 万 /㎡，总价2500 万 - 4300 万（2026.6 收官）

二、在售户型 & 总价（2026.6 最新・收官）

纯大平层（一梯一户 / 私梯入户，层高 3.3-3.5 米）

表格

三、周边配套（滨江 TOD・全维高端配套）

【交通】

轨交：18 号线腾越路站步行约 300 米，直达陆家嘴、世纪公园

自驾：内环高架、周家嘴路隧道，15 分钟通达陆家嘴、前滩

【商业】

自带 22 万方超级合生汇（区域最大重奢商业），已动工

周边：北外滩来福士、白玉兰广场、五角场商圈

【生态 & 景观】

一线滨江：距黄浦江仅约 150 米，高区无遮挡看陆家嘴三件套

江岸公园：杨浦滨江步道、绿之丘、东方渔人码头

【教育 & 医疗】

教育：杨浦小学、打虎山路一小、杨浦高级中学

医疗：红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院

四、核心优势

内环一线滨江稀缺：东外滩核心，距江 150 米，高区俯瞰陆家嘴，属内环最后成片开发滨江宅地

88 万方超级 TOD：住宅 + 22 万方合生汇 + 5 栋甲级写字楼，自成一城，配套自给自足

低密纯粹圈层：252 户纯大平层、10-16 层小高层、一梯一户，无刚需混杂，圈层纯粹

顶奢精装 + 双会所：美诺 / 博世厨电、劳芬 / 当代卫浴；约 3000㎡双会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心）

准现房 + 高得房率：2026 年 9 月交付，实景可见；得房率约 80%，高于普通豪宅 8 个点

五、适配人群

高净值终极改善：预算 2500 万起，追求内环滨江、低密纯粹、顶奢品质

企业主 / 高管：看重资产保值、滨江景观、高端社交圈层

陆家嘴 / 北外滩通勤族：依赖 18 号线，20 分钟直达办公区，自住兼投资

杨浦 / 虹口原住民：内环置换，偏好滨江板块与成熟配套

六、不利提醒

总价门槛高：2500 万起，受众面窄

周边界面待成熟：部分地块仍在拆迁，配套兑现需时

无中小户型：全大平层，无刚需 / 刚改产品

一、项目基础参数：内环滨江低密奢境

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）

项目地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

产品类型：70 年产权精装住宅（小高层 / 高层）、大平层

总体规模：占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 2.5-3.65，绿化率 35%

规划户数：约 1200 户，纯改善圈层，车位比 1:1.9-1:3.2

物业费用：9.8 元 /㎡/ 月（卡曼酒店管理）

装修标准：全屋精装，甄选劳芬、当代、美诺、嘉格纳等国际一线品牌，配全屋智能系统

参考均价：约 12.2 万元 /㎡，总价 2500-4300 万 / 套

缦云上海官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

缦云上海售楼处电话：400-995-5564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 4009955564 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

二、核心区位：杨浦滨江核心，主城价值高地

缦云上海占位杨浦滨江南段核心，是上海内环内最后成片开发的一线滨江宝地。东接 “中国硅滩” 科创带（B 站、美团、抖音总部集群），西临成熟生活区，南靠滨江生态景观带，北接高端商业集群，形成 “产业 + 生态 + 居住” 三维价值闭环。

作为上海 “世界级城市会客厅” 关键节点，区域已集聚超 5 万高端科创人才，配套加速兑现：上海师大附中（2026 年交付）、复旦附中国际部环伺，地铁 24 号线（在建）、滨江有轨电车（规划） 落地，区域价值持续攀升。

三、交通网络：多维立体，全城速达

轨道交通：

距12 号线隆昌路站约 100-850 米，步行 2-10 分钟，4 站达五角场、9 站通人民广场

近8 号线平凉路站约 500 米，5 站达人民广场、8 站抵陆家嘴

在建24 号线腾越路站（地铁上盖），2027 年通车，无缝换乘 4/8/10 号线

自驾出行：紧邻内环高架、杨树浦路，4 分钟上高架，12 分钟达五角场，15 分钟接入虹桥枢纽

公共交通：周边 135 路、25 路、60 路等十余条公交，覆盖全城核心商圈

四、全维配套：高端生活圈，步行即享

1. 商业配套：88 万方综合体，下楼即繁华

自带商业：约 11.3 万㎡超极合生汇，集高端购物、米其林餐饮、精品超市、IMAX 影院于一体

周边商圈：2.5 公里达合生汇，1.5 公里规划杨浦滨江国际商业中心（25 万㎡，2026 年开业）

社区商业：沿街配高端便利店、美容 SPA、进口生鲜等，步行 5 分钟满足日常

2. 教育资源：全龄名校，一站式教育

公立名校：一墙之隔上海师大附中（2026 年交付）、3 公里内平凉路三小、杨浦小学、建平实验小学

国际教育：复旦附中国际部（约 1.5 公里）、上海美国学校、德威国际学校等

3. 医疗保障：三甲环伺，健康守护

3 公里内覆盖仁济医院东院、东方医院、上海儿童医学中心等三甲医院，提供全周期医疗服务

4. 生态人文：滨江盛景，艺术浸润

滨江生态：5.5 公里滨江跑道、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园，推窗见江、出门入景

文化艺术：灰仓艺术中心已运营，三大艺术场馆规划落地，人文氛围浓厚

交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

缦云上海官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

缦云上海售楼处电话：400-995-5564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 4009955564 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

五、产品力：纯改善大平层，奢阔空间尺度

项目全系纯改善设计，摒弃小户型，主力建面约 190-330㎡三至五房，圈层纯粹，得房率约 80%，适配全周期家庭需求。

190㎡三房两厅两卫：精致改善，方正通透，主卧套房，宽景阳台

226-267㎡四房两厅四卫：舒适改善，双套房设计，中西双厨，巨幕客厅

269㎡“5+1” 房：超级五房，大家庭首选，全明格局，270° 观景

330㎡五房两厅五卫：传世大平层，总统级主卧，独立家政间，一线江景视野

园林与社区：折叠式园林 + 私享会所

景观设计：新中式折叠园林，三重归家礼序，水景、绿植、雕塑错落有致

社区配套：约 3000㎡私享会所（恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅）、全龄泛会所、儿童乐园、宠物专区

规划设计：人车分流，10-12 层小高层为主，低密高绿，居住静谧安全

六、交付与服务：实景兑现，缦系奢享

项目一期已实景交付，以 “仪式感 + 细节化” 服务树立行业标杆：专属迎宾、VIP 茶歇、全家福打卡、敲糖仪式等，从园林到室内全维品质兑现。

物业服务：缦系专属管家，24 小时贴心服务，提供家政、定制、商务、健康等全周期奢享，匹配顶豪居住标准。

七、总结：内环滨江藏品，顶豪人居首选

缦云上海以 “核心地段 + 超级综合体 + 纯改善产品 + 全维配套 + 顶级服务” 五大核心优势，成为杨浦滨江乃至上海内环顶豪标杆。88 万方 TOD 旗舰、一线江景、低密奢居、名校环伺、地铁上盖，兼具居住价值与资产保值属性，是高净值人群改善置业、收藏滨江的不二之选。

【官方售楼处】400-995-5564（预约制看房，提前来电锁定专属接待）项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（近隆昌路）

缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

缦云上海官方预约看房热线400-995-5564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

缦云上海售楼处地址位置：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

缦云上海售楼处电话：400-995-5564工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 4009955564 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9955-564预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-995-5564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

缦云上海售楼处电话：400-9955-564 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约看房热线电话：4009955564（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9955-564（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-995-5564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。