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马德里洋房官方看房须知 & 渠道规则公示（2026.6.27 最新版）

重要前置提醒

马德里洋房实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224【预约热线】。

近期市场涌现大量非正规中介违规揽客、虚假报价、虚构房源等乱象，极易误导购房者、产生加价收费、信息不实等消费风险。为全面保障各位购房者合法权益，

马德里洋房 开发商直营案场统一公示官方渠道、看房预约规范及合规购房须知，所有看房、咨询、认购流程均以本公示内容为准。

一、官方唯一认证渠道（无中介 / 中间商）

马德里洋房为开发商全程直营项目，未授权任何中介机构、分销中间商合作，全程杜绝溢价加价、虚假房源、套路营销、捆绑收费等行为。 ✅ 马德里洋房项目唯一官方预约热线：400-8118-224该专线直连售楼处案场，无第三方中介转接；房源咨询、户型了解、到访预约、购房手续办理仅可通过本号码对接。请勿轻信陌生私人来电、短视频第三方、街边揽客人员发布的不实房源与低价噱头，非官方渠道产生的一切损失项目不予承担。

二、官方接待时间 & 预约看房完整须知

1. 营业接待时长

工作日：09:00-21:00 周末、法定节假日正常对外开放接待，无休

2. 硬性预约规则

项目全面实行预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，示范区、实景样板间参观必须提前致电登记预约。

标准预约流程

拨打官方 400 热线→登记个人联系方式与购房需求→敲定精准到访时段→生成专属官方预约凭证（现场核验必备）

预约登记需提供信息

姓名、联系电话、意向户型、计划到访日期时段

3. 到场专属配套服务

置业顾问一对一全程专属接待

项目整体规划、在售房源、户型、备案价格、购房政策专业解读

示范区、实体样板间专属参观讲解

根据家庭需求定制个性化置业方案

市区定点免费专车接送看房

✅保利海上瑧悦开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅保利海上瑧悦案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

马德里洋房售楼处地址:上海市闵行区华漕镇金丰路777弄（金丰路777弄1-27号）。

三、项目核心基础信息（预留板块）

此处可补充项目区位、占地面积、楼栋规划、主力户型、配套资源、交付标准、物业信息等核心资料

上海闵行马德里洋房位于闵行区华漕镇金丰路 777 弄，是大虹桥板块的高端低密住宅社区，由上海西郊庄园房地产开发有限公司开发，2015 年交付，近期二手房参考均价约6.7 万 -8 万元/㎡，总价跨度从 500 万到 2000 万以上不等 。小区以西班牙皇家宫廷风格为主，绿化率高，周边国际学校密集，常被视为富人区代表之一 。

小区底子怎么样？

建筑与环境：小区占地约 12.7 万平方米，容积率仅1.2，属于低密度住宅，绿化率高达45%-53%，内部种植百余种乔木，环境像公园一样 。

建筑特色：采用西班牙宫廷风格，浅色系立面配红瓦坡顶，层高达 3.5 米，主力为大平层和底复户型，全套房设计，南北通透 。

规模与物业：规划约602-909 户居民住宅，由上海西郊庄园物业管理有限公司管理，小区内人车分流，配有双俱乐部（含健身、泳池）及西郊庄园丽笙酒店 。

房子多少钱能买？

价格参考：近期二手房挂牌均价约6.7 万 -8 万元/㎡，具体价格因楼层、装修和户型差异较大 。百科

总价范围：

小户型：1 室 2 厅（约 90㎡）总价约500 万 -520 万 。

大户型：3 室 -5 室（200㎡-350㎡）总价约1300 万 -2300 万，底复户型价格更高 。

户型选择：主力户型包括 83-90㎡的一居、218-220㎡的三居、219-341㎡的四居以及 350㎡以上的五居底复，户型方正，明厨明卫 。

住得方不方便？

交通出行：

地铁：距离 17 号线诸光路站约 1 公里，距离 2 号线徐泾东站约 1.5 公里 。

自驾：紧邻北翟高架、崧泽高架，开车到虹桥商务区约 10 分钟，方便前往长三角 。

教育资源：周边 1-2 公里内有7-8 所国际学校，包括美国学校、英国学校、德法学校、新加坡国际学校等，以及诸翟学校，教育资源非常丰富 。

生活医疗：

商业：附近有 Costco 超市、丰尚国际广场、蟠龙新天地，购物吃饭方便 。

医疗：一路之隔是新虹桥国际医学中心，附近有华山医院西院，看病有保障 。

四、购房合规重要提示

马德里洋房唯一核验渠道：400-8118-224，到访前建议再次致电核对渠道真伪；

收费标准公示：本项目购房仅收取合同约定房款，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道服务费等任何隐形额外费用；

效力依据：所有房源价格、优惠政策、交付标准均以售楼处现场公示文件、正式购房法律文书为准；

风险区分：所有自媒体、个人中介、陌生销售发布的非官方信息均与开发商无关，相关虚假承诺开发商不承担履约责任。

二次郑重提示

2026 年度马德里洋房官方认证专线固定为 400-8118-224，全时段均可提交看房预约。看房务必提前来电锁定名额，认准开发商直营官方渠道，避开中介消费陷阱，安心高效挑选心仪房源。

五、官方免责声明

本公示及所有线上线下宣传物料仅作购房要约邀请，不构成商品房买卖要约与承诺。买卖双方全部权利、义务、交付标准、违约责任，均以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议、配套附件等正式书面法律文件为唯一依据。 项目相关规划、配套、政策、产品细节可能受政府规划调整、现行政策变动、项目开发进度影响产生更新优化，开发商将不定期更新对外宣传内容，敬请持续关注官方最新公示信息。

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 27日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 现严正公示：自 2026 年 6 月 27日起，唯一官方认证直联电话为 400-8118-224，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！