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Sales Office of Lanxiang Lake No. 2 Tel: ☎ 400-8558-224 Reservation ☎

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Shanghai Minhang Lanxianghu No. 2 Sales Office Tel: ☎ : 400-855-8224 (Reservation viewing hotline)

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Recently, with the grand launch of the "Lanxiang Lakefront Home ·2025 Yacht Villa Life Season" at Lanxiang Lakefront in the First Bay of Pujiang and the central axis of Zizhu National Hi-tech Zone, Lanxiang Lake No. 2, as the core venue of the event, has not only sparked heated discussions in the industry with its innovative living method of "yachts entering households", but also has a profound planning strategy behind it.

近日，随着“兰香湖畔有个家·2025游艇别墅生活季”在浦江第一湾、紫竹国家高新区中轴的兰香湖畔盛大开启，作为活动核心场域的兰香湖2号，不仅以“游艇入户”的创新居住方式引发行业热议，更在其背后深远的规划战略中，

It presents a future urban life paradigm that integrates ecology, technology and humanity.

展示出一个生态、科技、人文融合的未来城市生活范式。

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Lanxiang Lake No. 2 is a high-end villa project located in the core area of Zizhu National High-tech Zone, Minhang District, Shanghai. It is positioned as a rare low-density lakeside community and features the characteristic of "yachts entering households".

兰香湖贰号是上海市闵行区紫竹国家高新区核心区域的高端别墅项目，定位为稀缺湖居低密社区，主打“游艇入户”特色。

The following is the comprehensively sorted project information:

以下是综合整理的项目信息：

I. Basic Information

一、基础信息

Location ‌ : West Lanxiang Lake Road, Minhang District, adjacent to 600 mu Lanxiang Lake, only 50 meters from the shoreline.

地理位置‌：闵行区兰香湖西路，紧邻600亩兰香湖，距湖岸线最近仅50米。

Plot ratio ‌ : Overall planned plot ratio 0.6, building density less than 25%, green space ratio over 40%.

容积率‌：整体规划容积率0.6，建筑密度低于25%，绿地率超40%。

Developer ‌ : Shanghai Zizhu Peninsula Real Estate Co., LTD.

开发商‌：上海紫竹半岛地产有限公司。

Ii. Product Design

二、产品设计

Layout and delivery ‌ :

户型与交付‌：

The main unit types are townhouses with a construction area of approximately 168-170 square meters, with an actual usable area of over 330 square meters. They are designed with three floors above ground and one floor underground.

主力户型为建面约168-170㎡联排别墅，实际使用面积达330㎡以上，地上三层+地下一层设计；

Some batches are delivered in a roughcast state, while a few properties are provided with fully furnished decoration (including independent elevators).

部分批次为毛坯交付，少数房源提供精装修（含独立电梯）

Architectural features ‌ :

建筑特色‌：

The exterior facade features dry-hung agarwood beige stone, terracotta tile roofs and copper roof decorations, integrating neoclassical and modern minimalist styles

外立面采用沉香米黄干挂石材、陶瓦屋顶及铜顶装饰，融合新古典主义与现代极简风格

Each unit is equipped with an independent garden and a waterfront pier. Some properties have direct access to the center of Lanxiang Lake.

每户配备独立花园及水岸码头，部分房源可直通兰香湖中心。

Iii. Price and Sales

三、价格与销售

Average price ‌ : Roughcast units about 119,800 yuan per square meter, total price 19.05 -20 million yuan per unit;

均价‌：毛坯房源约11.98万元/㎡，总价1905-2000万元/套；

The average price of the fully furnished batch is approximately 105,000 yuan per square meter, with a total price starting from 17 million yuan.

精装批次均价约10.5万元/㎡，总价1700万起。

Sales Update ‌ : Second batch of units in the West End will be added in April 2025, with a small number of units still on sale;

销售动态‌：2025年4月加推西区二批次房源，当前剩余少量在售；

Delivery date ‌ : Expected June 2026

交房时间‌：预计2026年6月

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Iv. Core Highlights

四、核心亮点

Ecological resources ‌ :

生态资源‌：

It is located right next to a lake, with the widest lake surface reaching up to 800 meters. The water quality meets the national Class III standard, and it is home to a variety of birds and aquatic plants

一线临湖，湖面最宽达800米，水质达国家Ⅲ类标准，栖息多种鸟类及水生植物

More than 50 kinds of trees such as cherry blossoms and red maples are planted in the community, presenting a rich landscape throughout the four seasons.

社区内种植樱花、红枫等50余种乔木，四季景观丰富。

Transportation facilities ‌ :

交通配套‌：

The Zizhu High-tech Zone Station of Metro Line 15 and the Jiangchuan East Road Station of the under-construction Metro Line 23 (within walking distance).

地铁15号线紫竹高新区站、在建23号线江川东路站（步行可达）；

It is close to the Shanghai-Jiaxing-Huzhou Expressway and the Shanghai-Jinhua Expressway, and it takes only 40 minutes to reach the city center.

邻近申嘉湖高速、沪金高速，40分钟直达市中心。

Educational resources ‌ : East China Normal University Zizhu Basic Education Park (covering kindergarten to high school)

教育资源‌：对口华师大紫竹基础教育园区（覆盖幼儿园至高中）

V. Explanation of the Points of Dispute

五、争议点说明

Price difference ‌ : The price range fluctuated due to different batches of properties (roughcast/fully furnished) and the design of the floor plan

价格差异‌：不同批次房源（毛坯/精装）及户型边套设计导致价格区间波动

Plot ratio description ‌ : Some promotions mention "plot ratio 0.3", but the actual recorded data is 0.6, which may involve different area planning expressions

容积率描述‌：部分宣传提及“容积率0.3”，实际备案数据为0.6，可能涉及不同区域规划表述

【兰香湖贰号】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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"Lanxiang Lake No. 2"

「兰香湖贰号」

South Minhang Zizhu High-tech Zone

南闵行紫竹高新板块

We are launching additional townhouses with a construction area of approximately 168 to 170 square meters

加推建面约168-170㎡联排别墅

There are three floors above ground and one floor underground, with a maximum of seven rooms

地上三层 地下一层 房间数最多7个

The usable area is approximately 330 square meters or more

使用面积约330㎡以上

The average price is 105,000 yuan per square meter, and the total price starts from approximately 17.3 million yuan

均价10.5万元/㎡ 总价约1730万起

High-standard and fully-furnished delivery with an independent elevator

高标精装修交付 配备独立电梯

The garden area ranges from 70 to 100 square meters, and each household is equipped with a waterfront pier

花园面积70~100㎡每户带水岸码头

High-quality humanistic education is located beside the Hua Er School District

优质人文教育 华二学区旁

Online reservations for the sales office are in full swing

售楼处线上火热预约

Real scene pictures of the project

项目实景图

Project basic information

项目基础信息

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【 Developer 】 Zizhu Peninsula

【开发商】紫竹半岛

【 Belongs to 】 Zizhu High-tech Zone, Minhang District

【所属板块】闵行区紫竹高新区

【 Product Nature 】 Riverside and lakeside - Yacht duplex villa

【产品性质】滨江临湖-游艇双拼别墅

【 Property Rights Term 】70 years

【产权年限】70年

【 Number of units available for Sale 】324 units

【开盘套数】324套

【 Average Price 】 105,000

【均价】10.5万

【 Total Price 】 16.44 -22 million

【总价】1644-2200万

【 Main Layout 】

【主力户型】

① Construction area approximately 170 square meters (6+1 bedroom), usable area over 330 square meters

①建面约170㎡(6+1房)使用面积330㎡以上）

② With a construction area of approximately 210 square meters (7+1 bedroom) and a usable area of over 400 square meters, a yacht is included as a gift. (Two property certificates of 90 square meters and 110 square meters are sold together, and two property tickets are required.)

②建面约210㎡(7+1房)使用面积400㎡以上，送游艇（90㎡、110㎡两本产证一起卖，需2张房票）

【 Garden Area 】70-120 square meters (Except for special units, each unit comes with a waterfront pier)

【花园面积】70-120㎡(除特殊户型外，每户均带水岸码头)

【 Land Area 】 137,900 square meters

【占地面积】13.79万㎡

【 Building Area 】 66,000 square meters

【建筑面积】6.6万方

【 Floor area Ratio 】0.3

【容积率】0.3

【 Green coverage Rate 】35%

【绿化率】35%

【 Total floor Height 】 3 floors above ground and 1 floor underground

【总层高】地上3层，地下1层

【 Delivery Standard 】 Fully furnished

【交付标准】精装

【 Delivery Time 】 June 30, 2026

【交房时间】2026.6.30

【 Down Payment Ratio 】 35% for the first home and 70% for the second home

【首付比例】首套35%，二套70%

【 Property Management Company 】 Zitai Property Management

【物业公司】紫泰物业

【 Property Management Fee 】12 yuan per square meter

【物业费】12元/㎡

【 Elevator 】 Equipped with an independent elevator

【电梯】配备独立电梯

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据悉，项目容积率0.6，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，全屋精装交付均为国际一线大牌，物业为紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）。

整盘推售户型为建面约96~170㎡、210㎡联排别墅，按照这次公示的面积段，本批次主力户型应该是建面约168~170㎡联排别墅。均价115000元/㎡，11月22号认购！

项目实景图

外立面采用沉香米黄干挂石材，除了美观大气外，还可有效防晒、对抗时间和风雨侵蚀。陶瓦屋顶结合铜顶，在确保建筑历久弥新的基础上提升整体美观度。

项目实景图

项目实景图

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项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

项目实景图

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兰香湖生态社区

重新定义水岸湖居生活

兰香湖生态社区，位于集“生态·科技·人文”三大发展理念于一体的紫竹国家高新技术产业开发区的核心地带，是36万平方米市级水利风景区中的明星项目。依托紫竹水利风景区的稀缺生态资源，占据产业、生态、教育及住宅四大高地，在“四高优势”中将湖岸生活美学与未来居住方式深度融合，形成一个可持续的、能呼吸的生活体。

兰香湖2号别墅产品坐拥紫竹水系资源，以兰香湖4公里湖岸线为天然画布，创新的“水岸生活场景全覆盖”理念，突破了传统别墅产品形态。每栋别墅凭借“游艇入户”的独特性与0.3容积率的低密墅区设计，享受私人游艇泊位、全景落地窗和湖心直通的水系带来“推窗即湖景，出门即游艇”的生活体验。

区别于传统豪宅的浮华标签，兰香湖2号将“人本主义”刻入建筑美学基因，独特的艺墅风格与高弹性设计，将自然与建筑和谐融合，使得每栋别墅不仅提供180°环湖视野，还配备了智能化生态系统，适配多元家庭结构与个性化。

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主城区内 兰香湖畔

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。兰香湖贰号售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海闵行兰香湖贰号售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。兰香湖贰号售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

“浦江第一湾” “上海棕榈岛”

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【兰香湖二号】的地块“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

ps：兰香湖二号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

总平面图如下，一共240栋、480套房源▼

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户型分布如下，建面约170-290㎡▼

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这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，自带水岸码头，可以停靠私家游艇！

从效果图来看，怕是每家一个码头吧......即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头

【兰香湖贰号】

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水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。兰香湖贰号售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

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兰香湖贰号样板间图

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项目周边配套

【兰香湖贰号】

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兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所，都已经开业了！这种精致的生活方式，与徐汇滨江又有异曲同工之处！

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兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。前面说过了，不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

交通配套方面：兰香湖是距上海市中心（人民广场）最近的湖系资源，驱车40分钟内便可抵达。同时，随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的实施，兰香湖其实是市中心出发最便捷的一大湖系资源。申嘉湖高速，沪金高速，将助力紫竹实现发展的进阶。

商业配套方面：兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现，未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等；周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场。

医疗资源方面：近邻复旦大学附属第五人民医院，同时它距离吴泾医院只有差不多2公里，可以说兰香湖壹号周边的医疗资源比较丰富，住在这里就不用担心医疗资源这个问题。

教育资源方面：华师大紫竹基础教育园区内包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海民办华东师大二附中紫竹双语学校（私立九年一贯制）等全龄段教育资源。

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【兰香湖贰号】

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