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🔥中建玖海云天🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

一、项目核心信息

★上海中建玖海云天官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」中建玖海云天营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）二、开发分期与销售动态

开发节奏：

分多批次开发，首批2024年10月交付，2024年12月全部完成现房交付

最新状态：2025年12月持续续销中，无需摇号，直接认购

在售产品：

主力户型：约93㎡三房、100㎡三房、118㎡三房、133㎡四房、143㎡四房

梯户比：两梯两户/两梯四户，部分楼栋一梯一户设计

得房率：约78-80%，高于区域平均水平

价格详情（2025年12月最新）：

均价：约3.4-3.6万/㎡

总价区间：93㎡约316-330万，100㎡约348-388万，118㎡约385-425万，133㎡约498-542万

特价房源：部分楼层低至**3.2万/㎡**起

三、交通配套（核心优势）

轨道交通：

距两港快线临港综合区站约800米，快速连接浦东机场与虹桥枢纽

距地铁16号线滴水湖站约2.5公里，规划中地铁27号线及中运量T2美人蕉路站近在咫尺

两港快线预计2025年底开通，临港至浦东机场仅需约15分钟

道路交通：

紧邻海港大道、美人蕉路等主干道，快速连接申嘉湖高速、两港大道快速路

15分钟直达张江科学城，30分钟抵达浦东国际机场，45分钟可达陆家嘴

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四、周边配套（全面成熟）

1.商业配套

自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店、罗森、益丰大药房等品牌

3公里内：港城新天地、百联临港生活中心、港城商业广场等成熟商业体

5公里内：临港万达、爱琴海购物公园（规划中）

2.教育资源（重磅利好）

华东师范大学第二附属中学临港校区（直线距离约1公里），已落地开学

周边幼儿园：临港实验幼儿园、海音幼儿园等

中小学：临港第一小学、临港第一中学、上海中学东校等优质教育资源

3.医疗配套

上海市第六人民医院临港院区（三甲医院，直线距离约3公里）

临港社区卫生服务中心，满足日常就医需求

规划中临港国际医学中心，提升区域医疗水平

4.生态环境

毗邻滴水湖（直线距离约2.5公里），城市生态核心

周边规划多个城市公园，社区内打造中央景观轴，绿化率达35%

临港新片区蓝绿交织生态格局，宜居性强

五、产品亮点（核心竞争力）

超低能耗住宅：临港首个同时获得绿建三星+超低能耗双认证的住宅项目，节能率达90%以上

现房优势：已全部现房交付，所见即所得，避免期房风险，即买即住

户型设计：

主力户型93-133㎡三至四房，科学布局实现空间最大化利用

南北通透，全明户型，部分户型带观景阳台，视野开阔

独立玄关设计，提升私密性，收纳空间充足

智慧社区：配备智能安防系统、人脸识别、智能停车等智慧社区配置

科创区位：位于临港103国际创新协同区，周边集聚大量科研机构与高科技企业，未来发展潜力巨大

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六、价格与价值分析

核心价值总结：

央企品质：中国建筑旗下开发，工程质量与交付保障双重可靠

临港核心：103国际创新协同区核心位置，享受临港新片区政策红利与发展潜力

高性价比：均价约3.4-3.6万/㎡，总价316万起，在上海房价体系中极具竞争力

全配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期居住需求

超低能耗：双认证绿色住宅，居住成本低，舒适度高，未来增值潜力大

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基础信息

核心区位：地处临港新片区103国际创新协同区核心，紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址，周边聚集了临港实验室、商汤科技人工智能产业园等科研机构与企业，是全球科创人才的重点聚集地。

楼盘规模：总建筑面积约70万平方米，涵盖57栋16-26层高层住宅，共计3596户。目前已是准现房状态，预计2027年9月精装交付，产权年限为70年。

产品亮点：作为临港高品质住宅大纲下的首个新建住宅，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等8大超低能耗技术，能耗较常规建筑降低40%以上。还打造了临港首个全装修星空地库，社区景观以“顶科科学馆”为主题，升级为“一廊、七展厅”的科学主题园林，另有五大主题园林及众享交互式园林。

户型与装修

主力户型：覆盖建面约93-143㎡的三至四房，适配刚需到改善各类需求。其中93㎡三房两卫性价比突出，三开间朝南且LDK一体化设计；100㎡三房两卫做到南北通透、动静分离；133㎡四房两卫有12.8米南向总面宽，还配置6米大横厅；143㎡四房两卫南向面宽超14米，采用LDKB一体化设计，所有户型得房率在77%-80%。

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精装标准：精装标准达3500元/㎡，全屋标配VRV中央空调、兰舍新风、地暖；厨房配备老板厨电四件套（含洗碗机），卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。同时还有全屋E1级强化地板、玄关感应灯等细节配置，兼顾环保与质感。

周边配套

交通：距地铁16号线滴水湖站约2.5公里，规划中的地铁27号线将在103片区设站，邻近的南汇支线（两港快线）预计2026年通车；周边有临港大道、沪城环路等主干道，1公里内还有11个公交站点，且毗邻即将投入使用的T2中运量线美人蕉路站。

教育：1公里内规划有2所按市一级标准建设的公办幼儿园；对口上海师范大学附属临港实验中小学，还临街相望华东师范大学第二附属中学临港实验学校，直线距离1.3公里处有市重点上海中学东校高中部，教育资源覆盖全龄段。

商业：自带约1.5万㎡“玖合坊”商业，已签约麦当劳、罗森等品牌；步行15分钟可达港城新天地，2公里外有临港万达广场，一街之隔还在建将引入万象商业的海港中心商业综合体。

医疗：1公里内有社区卫生服务中心，3公里范围内有上海市第六人民医院东院（三甲），还有建设中的复旦大学附属华山医院临港院区（三甲），能满足不同医疗需求。

生态：西邻在建的14.3公顷莫比乌斯科学公园，东接滴水湖，3公里内还有临港滨海森林公园、临港中央公园等生态空间，生态环境优越。

价格信息：楼盘均价约3.3-3.8万元/㎡，总价231万起，在售主力户型总价也有265万起的选择，后续还有新品房源即将加推。

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大纲之上再升级临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

效果图

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建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

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让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

效果图

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智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

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在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

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户型空间更大化全大宅生活尺度

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。中建玖海云天售楼处预约电话：400-8657-114

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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。中建玖海云天售楼处预约电话：400-8657-114

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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。中建玖海云天售楼处预约电话：400-8657-114

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样板房实景图▼

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

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上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

效果图

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*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

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■现场新闻图片

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预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

效果图

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世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

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【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

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【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。