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闵行地王，安高莘庄项目——【安高海印华庭】入市在即！

在时代奔涌进程中，总有勇敢的创新开拓者，带着澎湃的新哲思，在城市心上，开启无限精彩生活的可能，将生活的品质向高定时代引领。

2013年高速地产带着雄心落子嘉定新城，为城芯带来宜居生活。

2022年唐镇核芯之上，以 TOP "院"系产品，书写当代匠艺生活美学。

2024年首入闵行申城之源，集萃现代建筑与智慧居住之理念，启幕梅陇的静谧生活新时代。

一年后引领莘庄，从「品质时代」进入「改善时代」

《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，将闵行纳入上海主城片区，成为上海全球核心功能区的核心支撑，加速融入世界网络，对内紧密一体、对外链接全球。

莘庄作为9大城市副中心之一，上海西南门户，闵行"一南一北"区域的中间节点。同步享有以莘庄 CBD 构建"一带一环双核四片区"7.3平方公里烫金土地和"1+2+ N "产业发展格局，促进创新经济集聚、城市功能提升、高端社区建设，打造高净值产业人群的宜居聚集地。

一直以来，能够将商业、学校、公园同步汇聚的配套方，皆是上海主城领先的生活模式。

作为主城片区的典范代表，莘庄以宜居为板块核心功能，使商、学、园三大要素几乎覆盖了主城区域的全域范围。

通过一站式商业、5轨5快交通网的整体串联以及2公里内上海TOP生态公园集群和区域 TOP 教育医疗的资源集聚，一片浓缩了约3公里国际澎湃生活圈的西南城市名片，为我们崭新登场。

推售建面约120-140-170m²高层/叠墅

装标4000元/m²

预计高层均价约8万+/m²，叠墅约9.5万/m²

美学生活馆持续开放接待中，有望11月入市认购！

户型图赏鉴

建面约120㎡3房，一梯一户，三开间朝南，南北通透；全卧飘窗，北房间以及南向次卧飘窗没有墙垛，利用率更高。

建面约140㎡4房，一梯一户，独立玄关；四开间朝南，大横厅+南向双阳台设计；U型厨房附赠飘窗，提高实用面积；该户型同样也是全卧飘窗。

土拍回顾及规划

7月24日，2025年上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%，楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡，成为莘庄地区“新地王”。

地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线，占地26200㎡，容积率2.5。

根据项目规划设计方案显示：项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加。

项目整体为北高南低的建筑格局，而且周边无高层建筑物遮挡，所以对于大部分高层楼标来说，南向采光非常好，而且视野也会比较开阔。

社区内部有下沉庭院，景观等，全部人车分流。高层楼栋部分首层架空设计。

项目在地块北侧设置了两个人行出入口，可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道，形成内外交互的社区景观，茶余饭后下楼就可以散步休憩。

项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场，无需远行，出门即达，享受近在咫尺的便捷生活。

网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等。

水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱，每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃。

生活配套

交通方面：项目距轨交12号线七莘路站和1号线、5号线莘庄站均在1.5公里左右。

自驾上，周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道，可快速连接市区和长三角地区，为居民出行提供便利。

教育方面：地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕，莘松中学就在地块南侧。

医疗方面：复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院，可提供高水平医疗服务。莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集，方便日常就医。

商业方面：附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活和消费需求。

生态休闲：项目周边有黎安公园、淀浦河绿廊、莘庄梅园、母亲林、莘庄公园、莘城中央公园等众多大型公共空间。这些绿地和公园为居民提供了休闲娱乐的好去处，还提升了区域的生态环境质量。

此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验。

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安高·海印华庭作为闵行莘庄城市副中心的稀缺高端改善项目，凭借其"新规红利+断供窗口+全维配套"的三重优势，以约82590元/㎡的首开价格锚定莘庄板块价值新标杆，为改善型购房者提供兼具稀缺性与性价比的资产配置选择。

An Gao·Hai Yin Hua Ting, as a rare high-end improvement project in the Minhang Xinzhuang Urban Sub-center, leverages its triple advantages of "new regulation benefits + supply gap + comprehensive facilities" to anchor a new value benchmark for the Xinzhuang area at an initial opening price of approximately 82,590 RMB/㎡, offering improvement-oriented homebuyers an asset allocation option that combines scarcity with cost-effectiveness.

项目位于闵行莘庄核心区域，水清路与疏影路交汇处，坐拥"三轨交汇+双名校"的黄金区位——距离1/5号线莘庄站、12号线七莘路站均约1.5公里，与莘松中学水清路校区仅一街之隔，周边3公里内覆盖维璟印象城、仲盛世界商城等大型商业体，形成"出则繁华，入则宁静"的理想生活圈。

Located at the intersection of Shuiqing Road and Shuying Road in Minhang Xinzhuang, the project boasts a prime location with "three rail lines converging + dual prestigious schools" — approximately 1.5 kilometers from both the Line 1/5 Xinzhuang Station and Line 12 Qixin Road Station, just across the street from Xinsong Middle School Shuiqing Road Campus, with major commercial complexes like Weijing Impression City and Zhongsheng World Mall within 3 kilometers, creating an ideal living circle of "prosperity outside, tranquility inside."

产品设计上，项目规划6栋17层小高层与6栋4层叠墅，容积率2.5，以"北高南低"布局确保每户日均采光超6小时；主力户型为120-143㎡三至四房，通过新规允许的干挂幕墙体系实现超86%的实用率，143㎡户型更可达92%，相当于传统160㎡户型的空间体验；170㎡叠墅产品则提供"下叠私家庭院+上叠星空露台"的稀缺配置，满足高端改善需求。

In terms of product design, the project plans 6 17-story high-rise buildings and 6 4-story stacked villas with a plot ratio of 2.5, using a "north-high-south-low" layout to ensure each household receives over 6 hours of natural light daily; the main unit types are 120-143㎡ three to four-bedroom apartments, achieving over 86% practical space utilization through the new regulation-permitted dry-hanging curtain wall system, with the 143㎡ unit reaching up to 92%, equivalent to the space experience of traditional 160㎡ units; the 170㎡ stacked villas offer rare configurations of "lower duplex with private courtyard + upper duplex with starry sky terrace," meeting high-end improvement needs.

其核心稀缺性体现在三重维度：时代稀缺性——作为"926新规"后莘庄核心区首个高端改善项目，完整享受新规带来的面积与空间优势；供给稀缺性——CRIC数据显示，2020年至今闵行新房供应4.2万套，莘庄仅800余套，其中110-150㎡改善户型稀缺至仅67套，占比不足十分之一；产品结构稀缺性——除小高层外，项目提供的175㎡高定别墅在成熟副中心堪称"绝版"，与瞰景高层共同构成完整高端产品矩阵。

Its core scarcity is reflected in three dimensions:temporal scarcity— as the first high-end improvement project in the Xinzhuang core area after the "926 new regulations," it fully benefits from the area and space advantages brought by the new regulations;supply scarcity— according to CRIC data, from 2020 to present, Minhang has supplied 42,000 new residential units, with only 800 in Xinzhuang, and 110-150㎡ improvement units are scarce with only 67 units, accounting for less than one-tenth;product structure scarcity— in addition to high-rise units, the 175㎡ high-end villas offered by the project are considered "one-of-a-kind" in the mature sub-center, forming a complete high-end product matrix with the panoramic view high-rises.

在宏观市场环境下，项目价值更为凸显：莘庄作为上海九大副中心之一，既是虹桥商务区辐射区，又是闵行"南部科创走廊"起点，未来5年将形成千亿级配套红利；板块近5年房价年均涨幅达6.8%，而项目首开价格较周边二手房形成显著倒挂，以"确定的当下成本锁定未来十年产品与地段双重优势"，成为资产配置的珍贵期权。

In the macro market environment, the project's value is further highlighted: Xinzhuang, as one of Shanghai's nine sub-centers, is both a radiation area of the Hongqiao Business District and the starting point of Minhang's "Southern Innovation Corridor," set to form billions of yuan in supporting facilities in the next five years; the area's housing prices have increased by 6.8% annually over the past five years, while the project's initial opening price forms a significant inversion compared to surrounding second-hand properties, offering "a certain current cost locking in the dual advantages of product and location for the next decade," making it a valuable option for asset allocation.

随着2026年梅陇港滨水带贯通、19号线设站，区域价值将持续释放，安高·海印华庭作为莘庄板块断供十年后的"终极解"，不仅满足改善型家庭对品质生活的追求，更为投资者提供对抗通胀的"硬核"资产选择。

With the completion of the Meilong Port waterfront corridor and the establishment of Line 19 stations in 2026, the regional value will continue to be released; as the "ultimate solution" to Xinzhuang's decade-long supply gap, An Gao·Hai Yin Hua Ting not only meets improvement-oriented families' pursuit of quality living but also provides investors with a "hardcore" asset option to combat inflation.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。