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姑苏主城 断供8年唯一新盘

立达中学旁 润系顶序新作

坐拥湖、山、河绝版资源

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

◎项目简介

开发商：华发股份&华润置地

项目产品：小高层、高层(70年)

建筑面积：约140㎡ 、180㎡

装修类型：精装（含三大件）

物业公司：华润物业

项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西（地铁3号线新郭站向西350米）

展厅地址：吴中万达广场一楼中庭润鸿四季售楼处电话：400-9988-414

【八大硬核价值 主城改善作品】

姑苏沧浪：姑苏“南大门”千年厚韵

稀缺改善：沧浪断供八年唯一孤品

名校为邻：一步立达中学 书香涵养

顶序作品：华润置地润系顶序作品

生态资源：独享一山·一湖·一运河

繁华配套：交通、商业、体育馆，顶配资源

纯碎圈层：纯粹改善、人文高地、塔尖客层

品牌保障：华发股份＆华润置地 巨匠联袂

◎【沧浪：姑苏“南大门”千年历史厚韵】

立序中芯之地，代言姑苏厚韵，这里是千年人文与现代文明交融的姑苏“南大门”，集萃3000年苏州精华的姑苏区，是公认的城市根源所在。

◎【稀缺：超级火热 断供8年唯一新品】

沧浪新城断供8年，新品市场绝对空白，作为板块唯一新盘供应，5月土拍十多家开发商争相抢购，历经31轮竞价进入线下摇号，土地价值有目共睹，与生俱来自带红盘属性。润鸿四季售楼处电话：400-9988-414

◎【书香：名校为邻 立序城市人文高地】

紧邻立达中学、沧浪新城第四实验小学等名校资源。立达中学作为苏州头部学区，成立于1996年，前身为苏州中学，2022年四星高中达线率70%。杭鸣时粉画艺术馆在侧，以艺术品位，滋养时光。

◎【作品：润系顶序 高阶价值序列作品】

2021年“润系”开篇之作落地北京，北京海淀幸福里以129亿网签金额位居当年北京市商品房销量榜首。杭州杭曜置地中心、南京鱼嘴润府、长沙润府……润系所在，楼市价值传奇所指。

✔光幕作品：高标准立面 封面级美学

延续华润置地一贯高标准立面，同频国际主流建筑审美。

✔极质精工：8大精工体系 108项细节

承华润置地精工匠心，同源上海外滩九里“精致了无痕”理念，打造品质、耐久、收纳、贴心、人性化、智能、安放、健康8大精工体系，臻选108项精工细节，优择一线大牌，成就独属润系的极质精工。润鸿四季售楼处电话：400-9988-414

✔大宅格局：奢阔尺度大宅 极目之宽

◎【生态：独享山·湖·运河 绝版资源】

项目1.5公里内同时拥有一山（上方山）一湖（石湖）一河（270°环京杭运河），天赋珍贵的生态与人文高地，在苏州市场罕见。润鸿四季售楼处电话：400-9988-414

✔一山：上方山国家森林公园

上方山国家森林公园占地500公顷，森林覆盖率达95%以上，植物种类达300多种，以卓越自然，涵养四季生活。

✔一湖：石湖景

区石湖景区为国家级太湖风景名胜区13个景区之一，规划面积26.15平方公里，相当于4个西湖，是苏州城市“四角山水”西南角的“绿肺”。

✔一运河：京杭大运河

贵为世界文化遗产的京杭大运河，是世界上里程最长、工程最大的古运河。运河所向，孕育繁华的流向，滋养历史的厚韵。润鸿四季售楼处电话：400-9988-414

◎【繁华：全维顶配 城市塔尖资源矩阵】

交通、商业、医疗便捷所享，家门口自带体育馆，项目配套齐全，生活氛围浓厚，拥有地铁3号线、友新快速路、苏福快速路等便捷交通，世茂生活广场、万达广场、龙湖天街、苏州市中医医院等医疗商圈环伺。

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◎【圈层：纯粹高阶改善 知仕阶层共识】

项目打造12幢17-23层小高、高层产品，仅规划140㎡、180㎡两个户型，对位高阶改善需求，与名校为邻，汇聚知仕阶层，划界塔尖社交圈。

◎【华发股份&华润置地 巨擘联合开发】

✔华发房产开发板块以华发股份为平台，始创于1980年，组建于1992 年，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，2017年起连续六年跻身《财富》“中国500强”榜单。成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近 50 座重要城市。润鸿四季售楼处电话：400-9988-414

✔华润置地，行业领先的城市投资开发运营商，布局内地及香港等境内外85座城市。华润置地苏州片区，2005年首进无锡，苏锡常深耕运营，18载匠心，39子辉耀，为更好的苏州。

姑苏沧浪·润鸿四季

姑苏主城 断供8年唯一新盘

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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