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2026年【保利外滩启PARK77楼盘】尊享看房全流程指南
官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休
地址：上海市杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路交叉口
�� 第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
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顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
�� 第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
�� 第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
�� 温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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公园旁约50m 12/18号线双轨交
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
1300万起 上车内环内 错过再无
纵观全球，从伦敦到巴黎，再到北京，每座城市的核心的地段，因汇聚着一座城市精粹的资源，而成为置业人群的终极梦想。上海的内环更是如此，它以仅占全市仅1.8%的土地面积，汇聚着上海精华资源，而成为全球精英梦寐以求的置业高地。但据统计，在上海2480多万常住人口中，仅有不到1/10的人有幸入住内环。并且伴随市中心土地开发饱和，入主内环内的机遇愈发珍稀！
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效果图
而保利外滩启PARK77，可以说不仅为你提供了入住内环内的“绝佳机遇”，这也是你能1300万上车内环内的最后机会，错过再无！
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01
内环内杨浦滨江板块
正据科创扇面启点势能澎湃
·黄金S湾上的世界会客厅 全球科创中心战略高地
项目正处杨浦内环滨江CAZ核心腹地，一脉外滩黄金S湾，作为政府定位的“世界级会客厅”，这里是继外滩、陆家嘴、北外滩后，代言上海未来发展潮向所在。
更是上海黄浦江45km岸线中唯一的科创研发板块，汇聚中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地等知名企业总部和创新引擎。
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·正处滨江科创扇面启点 代言上海未来发展潮向
同时，保利外滩启PARK77独据杨浦滨江科创扇面启点（江浦公园站），5km创新半径内，无论高校资源富集度、产业创新浓度，还是人才密度皆为上海更高：百年复旦、巍峨同济、上海理工3大顶尖高校，在此如群星汇聚；7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业，在此星罗棋布，数量位居上海全市前列；国家级创新引擎——长阳创谷，集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等巨头，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路总部研发集聚区，吸引了西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。
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·正处3.0滨江豪宅带 所在代言未来价值天脊
另外，保利外滩启PARK77所在更是继1.0黄埔滨江豪宅带、2.0陆家嘴滨江豪宅带后，一脉外滩的3.0滨江豪宅带。一条天潼路-长阳路不仅是上海最大的城市更新带，更串连起杨浦最矜贵的豪宅天际线：均价23W+/㎡的翠湖滨江、近14W/㎡的中信泰富外滩道、15W+/㎡的翡丽甲第、23W+/㎡桐安里等城市顶豪在此汇聚，这里可以说汇聚着上海最有钱的一帮富豪，也是未来代言上海土地价值天脊之地。
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·内环内豪宅置业台阶迈上1400万+ 1300万级奢宅珍稀难觅
而从以上内环内豪宅均价不难看出：上海内环内豪宅置业门槛，基本均价已达1400万起步，保利外滩启PARK77，作为内环内1300万级奢宅,极致珍稀，错过难觅！
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02
公园旁双轨交
占据一城繁华中心精粹资源
同时，作为上海内环内臻稀公园首排资产，保利外滩启PARK77所在更是12/18号线纵横交汇之地，汇聚一城精粹资源：
【交通】立体全维交通，与世界繁华从容往来
·横向：12号线 直达上海6大顶尖商圈
横向12号线，串联：北外滩商圈、苏河湾商圈、大悦城商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、徐滨商圈，6大上海含金量最“高”地标商圈；来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、静安大悦城、环贸iapm、衡复风貌区、张园、太古汇、保利时光里等，随心切换。
·纵向：18号线，串起“世界文教-大国科创-全球金融”3大极核
纵向18号线，可通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。速抵复旦大学、同济大学上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城等产业高地。
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·驱驾：一桥三隧，转瞬陆家嘴、北外滩
一桥三隧：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、杨浦大桥，驱车转念陆家嘴金融中心、北外滩商务中心等城市发展高地。
【商业】百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈
周边3公里生活圈内，近享约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街等百万方商业航母，世界奢尚琳琅，尽在身旁。
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【公园】隔壁就是约3.8万方江浦公园
约3.8万方江浦公园就在东侧，作为内环内十大公园旁难得新售项目，居住在此，可享受比肩伦敦海德公园壹号、纽约One57的都心静奢生活，家门口公园露营、溜宠散心、骑行赏春，极致便捷。
【教育】2km内12所学校菁英教育环伺
长阳实验学校、向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、控江中学、杨浦小学分校等学府，以顶尖教育，为孩子插上梦想腾飞的翅膀。
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【艺术】21件永久性公共艺术品 城市新晋文化地标随时打卡
保利外滩启PARK77 所在内环内杨浦滨江，是上海艺术浓度最高岸线，汇聚丁乙《光塔》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术品，以及绿之丘、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等城市新晋文化艺术地标。
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绿之丘
03
保利升级酒店式公园静奢范本
当之无愧的“六边形战士”
项目产品打造上，作为保利发展回应城市潮领者内心所需，读懂客户在繁华都市里的静谧需求，以“三好十五力”标准，深度融合酒店化设计，升级打造的公园静奢范本，保利外滩启PARK77堪称“六边形战士”，无论建筑、园林、户型、精装、物业等，皆革新上海想象：
·摩登地标｜以半岛酒店为灵感 重构上海天际线
摩登钻幕地标灯塔建筑，以半岛酒店为源，融合百年海派文化，横向全玻璃幕墙，让城园尽揽于心；隽永石材、圆弧铝板、鎏金镶边、极简线条等，成就历久弥新的经典；悬挑天际浮岛屋檐，搭配全景环幕观景台，重构上海天际线。
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·静奢庭院｜六大定制剧场花园 开启全场景酒店度假体验
社区内定制的酒店式静奢度假庭院，以艺为核，以画入园，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，成就“奢享仪式”到“静谧归心”的全场景度假体验；临水而筑的架空层泛会所，更以通透布局引自然光与园景入室，让度假般的松弛感扑面而来。
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·创新户型｜约99-137m²公园奢宅 产品力突破想象
270°全景舱｜C形玻璃环幕超广角视野，对望上海陆家嘴地标三件套，俯瞰江浦公园；
全屋满飘窗设计｜一年四季，屋屋可瞰景，室室高采光，上海难觅；
全维收纳体系｜玄关收纳、户内收纳、飘窗收纳（转角飘窗、厨房配置飘窗）、场景收纳、厨房收纳、卫生间收纳等全维精细收纳体系，安顿内心优雅秩序，“扩容”日常幸福感；
高实得率｜飘窗赠送、去过道化设计，极致空间使用感；
升级国际装标｜遴选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，重新定义奢装标准。如：99-102㎡3房嘉格纳三件套，135-137㎡4房嘉格纳五件套，大小户型主卧卫生间均配备美妆冰箱及科勒美妆龙头等。
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顶级地段力+顶级资源力+顶级产品力！1300万起，抢占上海内环内 公园旁 双轨交 270°环幕全景舱奢邸，刻不容缓！目前，项目「双11超享购房节」正火热进行中：
内环内约50m 12/18号线双轨交
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建面约99-137m²公园奢宅 抢藏趁早
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2026马年售楼处新年贺词
尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：
值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！
过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。
这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。
新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。
马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。
我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。
我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。
最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！
在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。
全体同仁敬上
2026年新春
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
