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上实·听海

上实城开&临港投控联袂巨献

上海真正的海景房

建面约100-144㎡3-4房

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上实城开深耕上海27载,秉承“开启城市万象之新”理念,早在2005年便落子中环黄金中轴线,打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城,为上海带来了品质生活理念.而后,在2022年,上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局,首入临港,在105金融主城板块,打造双公园国际住区上实望海.

2023年度,上实城开再誉临港,在临港103顶科人居板块,打造滨海城邦——「上实·听海」

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5+1大盘超级滨海生活大城

上实·听海紧邻东海,是整个上海离海最近的项目.

以5+1超级大盘逻辑,将住宅、商业、生活配套有机链接,并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度,打造自成一体的滨海城邦.

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项目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六个地块,其中J10-02为商业用地,商业总建筑面积约1.48万平方米,其余为住宅用地,总建筑面积约44万平方米,将提供2657套住房,建成集商品房、保障性住房和商业配套于一体的高品质、高舒适性的精品生活社区,预计2025年12月竣工.

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一梯两户临港臻稀品质人居

除了临海区位优势外,听海的产品打造也是区域内的臻稀品.

以一梯两户的产品形态,兼顾卓越产品力和高增值潜力;架空层设计的通透空间,敬呈优质景观视野与宽阔室外场域.从室内到室外,皆是高品质的产品能级体现.

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不止于海出门就是鲜氧公园

上实•听海拥揽约113.5万㎡春花秋色公园生态场域.面朝大海,背靠碧湖,依托临港板块超40%的绿化覆盖,生态资源组团环绕,打造了得天独厚的海与自然相融的健康居住区.

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五大园林赋新自然社交体系

上实•听海将海洋之美融于自然谧境,以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景,串联室外社交生活场,涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场,以自然激发源源不断的生活灵感.

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创新立面大海与风帆建筑造型

上实听海为打造国际化滨海城市新风貌,将海的DNA赋予项目各个维度;结合地块划分,让建筑呈现海的起伏韵律,形成高低有致的天际线;建筑立面犹如风帆造型,叠加海弧线元素,现代感雕塑品质感,呈现海的美学艺著,以海韵与扬帆的界面,与绵延的海岸线形成视觉呼应.

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效果合成图

全维配套不出社区的全龄生活场

上实•听海在5+1超级底盘基础上,规划了商业、教育、康养、托管、文化等五大配套,打造未来滨海社区,实现全龄化,生态化,宜人化,做到可看,可游,可玩,可憩,让三代人的海上理想在此美好兑现.

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全生命周期户型满足更多家庭所需

上实•听海推出了全生命周期户型产品,以空间一体化的设计,消除一定的空间界限,用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性,更以全飘窗设计,更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验.

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项目将助力临港新片区打造“未来之城”,科技赋能,享受云端生活.5G全覆盖、网络云共享,采用智能居家系统,全社区感应式门禁,居家及社区智能化安保与灯光控制,分楼设置智能快递终端.

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首开房源↓

(首开9号地块274套)

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户型鉴赏↓

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板块配套

临港│世界一流滨海城市

引领上海走向海洋时代的硬核能级

8月,正值临港成立4周年,一份优质的发展数据,昭示着临港新片区从规划到兑现的非凡之路.

从临港,到临港样板,这个新词汇的流行,意味着上海创造的又一个“浦东奇迹”,已经在临港正式起航.

先看看临港新片区成立近四年来的关键数据——

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·区域生产总值年均增速21.2%

·规上工业总产值年均增速37.8%

·全社会固定资产投资年均增速39.9%

·实到外资年均增速58.7%

·区域GDP突破3000亿元,成为全上海仅次于浦东的板块

(信息来源:上海临港公众号)

这些数据无疑证实着,临港已经成为了上海新一轮经济发展的增长极.上海临港现房上实·听海(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!

不仅如此,在面向2035目标中,划时代规划了250万人口和1万亿GDP.这意味着临港未来15年,每年都将导入约15万的人口流入,快速去形成一个超大规模的独立内生城市,可以说,它将是上海未来面向世界的超级海洋枢纽板块.而临港的地理位置,城市规划等多重优势,也不断奠定着它的枢纽地位——

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区域枢纽:新一轮对外开放主舞台

临港新片区是长江经济带、海上丝绸之路交汇点,“一带一路”对外开放新门户,更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心级别建设区,这一副中心将以中国第一经济区中心地带支撑上海自贸区发展成国际顶级的自贸区,服务服务国内国际双循环发展,成就上海2035目标远景.

产业枢纽:面向全球的千亿级“动力之源”

目前,临港片区跨国公司总部占上海1/3,R&D经费支出占8%.置身世界第五次产业革命前夕,临港将布局科创产业、港口自贸、国际服务等21世纪主导产业,基于坚实而卓越的产业根基上,酝酿全球城市的潜能迸发.

交通枢纽:海陆空联运的大虹桥2.0

到2025年,初步建立综合交通枢纽结构,推进完善“2海港(洋山深水港和南港)+2枢纽(四团站和芦潮港站)”的枢纽布局;协同浦东国际机场交通圈;加快建设客货运枢纽场站,实现客运“零距离换乘”和货运“无缝化衔接”,未来临港将是中国东南沿海交通的“黄金节点”.

生活枢纽:产城融合的超级城市

临港落地了480米的临港高楼、386米“双子塔”、机场联络线,在生态、商业、生活、文旅等全维能级皆按照城市级别建造,致力于让片区里每10万人就拥有2个博物馆、4个图书馆、3个演出场馆、6个美术馆或画廊;300米进公园、1.5公里进林带、5公里进森林、人均公园绿地面积15㎡.

103片区│领跑临港兑现力

更快兑现的顶尖科学引擎聚集地

自103国际创新协同区全面启动以来,一直以高能规划与高端定位鹤立临港,上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元,远超其他板块,未来,这里也将担当临港的科研灯塔,成为整个片区运行发展的核心舞台!

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图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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