昌平云岸(售楼处)官方网站-昌平云岸销售中心(营销中心)-昌平云岸售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2025昌平云岸得房率

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基本信息

楼盘名称：昌平云岸，别名静安 73 街坊、云岸华庭

楼盘位置：上海市静安区昌平路 93 号或 99 弄淮安里

开发商：上海中远泰兴置业有限公司

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

开盘时间：2024 年 6 月 24 日

交房时间：2026 年年底

小区规划

占地面积：1.7 万平方米

建筑面积：住宅建面 7.1 万平方米，总建筑面积未明确提及，容积率 4.52

楼栋规划：共规划 5 栋住宅，包括 4 栋 8-17 层小高层和 1 栋 32 层高层

总户数：481 户

容积率：4.52

绿化率：约 35%

车位情况：车位配比 1:1.3，人车分流

装修情况：精装修

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户型信息

主力户型：建面约 176-274 平方米的大四房，部分户型带 270° 转角阳台。此外还有 87-326 平方米的一房至六房产品

户型特色：户型设计注重功能性和舒适度，南北通透、三开间朝南等设计保证了充足的采光和优秀的通风效果，全系户型以 “零走道” 设计提升空间利用率。

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建面约176-183-188-197-205-274m²4房

均价14.5万/m²,总价约2516-4700万

实景示范区今日盛大开放!

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户型图赏鉴

项目是准1梯1户的梯户比配置,全户型都有相对私密的归家空间,面积实用率非常高!

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建面约176㎡4房2厅2卫户型:

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格局上非常正气,是市面更受欢迎的飞机户型,南北通透+三开间朝南,保证了充足采光和优秀的通风效果.豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度.

入户设置玄关,玄关处配置收纳空间,不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感,也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间.

另外,南向的次卧也有了独立的衣帽间,舒适度明显更进一步!

建面约183㎡4房2厅2卫户型:

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该户型主卧整体足足有约5.9米的南向开间,比客厅还要开阔.这在整个豪宅领域都是极为少见的!

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而这种超大尺度的南向开间,至少为项目的主卧带来了2大独特优势,对舒适度的提升是指数级的!

第一、双衣帽间的设计:凭借超大南向开间,项目可以做出双衣帽间的设计,对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力!

第二、奢侈的南向主卫:基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面,而项目却给出了南向的主卫,让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗,好不惬意.

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建面约197㎡4房2厅3卫

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该户型的亮点是双套房的配置、

而且你仔细看,2个套房分列客厅左右,并且配置极为相似.

这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性,在舒适度上也接近.摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献,这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款!

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豪装配豪宅,超高品质肉眼可见!

高端品质既有容貌,更有内涵.

项目的家装设计以实居感受为核心,臻选全球一线品牌序列,大宅风范由内而生!

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大金中央空调VRV-S系列、甚至厨房和套间卫生间都配置了大金专用空调,这在上海其他项目几乎是看不到的.

新风系统则选用

美国霍尼韦尔新风系统

.整套系统由静电紫外线杀菌机,全热新风净化机,电动风阀,传感器

(CO₂,PM2.5,温湿度),环境控制器组成(监控空气品质数据,自动开启外循环新风或内循环净化,实现室内恒净,恒氧的空气品质要求),未来无需频繁更换滤网耗材.

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厨电方面,4房及以上户型厨房电器选用德国奢侈品牌嘉格纳

,这是许多米其林星级主厨的标配.

橱柜则选用

诺尔德橱柜

,全球销量前三,整装柜体(不含台面)德国进口!

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值得一提的还有,项目所有墙面都使用

全屋装配式墙板

,除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆,底板使用竹木纤维板,环保美观,稳定不易变形,也提升了实用面积(省去了传统墙面找平刷腻子等工序).

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图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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