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保利珺华赋是苏州工业园区斜塘板块的高端改善型住宅项目，由保利置业与建屋发展联合开发（开发商为苏州市保嘉置业有限公司），综合评估如下：
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一、核心优势
产品品质高
定位保利"赋系"高端产品线，外立面采用五面铝板设计，园林为安缦风格，精装标准达2000-5000元/㎡，配置劳芬卫浴、摩根智能家居等国际一线品牌
社区容积率仅1.8，绿化率35%，配备800㎡下沉式会所（含健身区、宴会厅等），并设计四重水系景观与酒店式落客区
户型与空间
主力户型152-222㎡，精装交付，横厅最大面宽6.3米，部分户型含双主卧套房设计，空间感突出
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地段潜力
毗邻独墅湖高教区，直线距离独墅湖约2公里，周边有白鹭园湿地公园及三十余所高校，自然环境与文化氛围优越
自驾便捷（星塘街、独墅湖大道双主干道），规划地铁8号线莲池路站（2026年通车，步行约1.4公里）。
二、需注意的短板
配套成熟度
商业：依赖独墅湖邻里中心及奥体商圈，大型商场需驾车5-10分钟
交通：现阶段地铁不便，最近站点（2号线金谷路站）步行约2公里；
教育：学区与周边安置房"莲花帝国"共享，具体质量待确认。
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环境问题
部分楼栋临近独墅湖大道，可能受车流噪音影响（前排采用三玻两腔玻璃，但开窗仍有噪音）。
北侧存在大规模安置房群，可能影响社区整体品质感。
价格与性价比
备案价约4.27-4.76万/㎡，总价544-1056万，属斜塘板块高端价位35。对比竞品（如保利天汇备案价3.5万/㎡），需结合折扣评估性价比。
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三、适合人群建议
推荐购买：预算充足、追求低密度社区与精装品质的改善型客户；看好独墅湖板块中长期发展潜力者
谨慎考虑：依赖地铁通勤、对噪音敏感或介意周边安置房的购房者；建议对比奥体板块近地铁项目或斜塘北侧新房/次新二手房
决策提示：当前房贷利率较低，部分楼层有优惠，可视为窗口期，但务必实地考察噪音、配套及开发商往期交付口碑
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珺华赋，备案名：君华雅筑，位于园区斜塘板块。保利珺华赋营销中心
本次领证信息
2025年3月6日第四批房源领证，共86套，位于10、15号楼，货值5.9亿。
本次领证面积段约152-191㎡，整体备案均价约42715元/㎡；
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
备案单价约35630-50055元/㎡，备案总价约544-960万，精装交付。
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项目基础档案
项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）
地块信息：苏地2023-WG-27号
开发品牌：保利置业&建屋发展
项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北
地块指标：总建约10万方，容积率1.8
产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；
户型配置：建面约152/156/190/222㎡
精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平；
价格信息：23.06拿地，楼面价22075元/㎡
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在充满不确定性的今天，确定的实景呈现就是对客户最好的产品语言。
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拿珺华赋来说，24年5月首次开放就是大手笔，开放了近5000㎡的实景示范区，包括实景会所、架空层泛会所、实体样板间、实景园林、实体外立面。尤其是五面三色铝板外立面的配置，一度让一波限价时期买房的业主破防了！
而后在热卖的这半年多时间里，虽然珺华赋业绩持续火热，但依旧不断扩大展示区、强化产品力，分别开放了实体地库、实体归家动线，甚至还增加了222的精装交付样板间和实体样板间！
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可以说，从珺华赋到紫金·翡丽甲第，保利置业在内卷的道路上愈发极致！
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无会所不奢宅——会所不仅是宴请宾客、待人接物的会客厅，更是满足业主休闲娱乐的场所。其建造成本高，运营成本更高，是目前高端改善盘的标配，亦是购房者身份的象征。
而珺华赋的下沉式会所，在刚出来的时候，是园区独一份。内设健身房、瑜伽室、私宴厅、阅读空间、会客区等……无论业主有商务需求，还是有日常休闲所需，在这里都能轻松实现。
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即便苏州在此期间已历经多轮产品内卷，它依然能做到领先~项目尚未交付已经做到提前运营，直接打破“会所就是楼盘销售道具的”谬论！
联动苏州广电及苏州社会组织总会，落地苏州首个“江南文化交流基地”，举办了多场文化沙龙交流活动！甚至会所的圈层私宴也前置运营起来了，诚意满满！
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而在今年，珺华赋项目计划还将开放两栋外立面、大区景观及部分架空层泛会所！把园区改善客户期待值拉满！
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珺华赋的装标含金量，真的无需多言，仅看一张图足以——
厨房全系用的是斯麦格厨电，洋房做到了6件套！卫浴有劳芬、当代两大王炸品牌坐镇；全屋柜体更是博洛尼定制；地板用的是简一90*180cm的大板地砖，这个在园区都是顶顶的配置……从选型到细节，都是严选！
再看项目在售的爆款152/158户型，可以说吊打周边！
两梯两户设计，全优四房配置，功能俱全；类四叶草布局，有近79-80%得房率，几乎达到洋房的水准！
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而在尺度方面，更是做到了极致！该户型拥有约5.7m超距横厅，约8.m跑马阳台，主卧约4m跃级面宽，甚至有三衣帽间空间的配置，将家庭的收纳做到了极致！
超阔尺度、超配精装、超能细节，怪不得该户型被市场客户持续爆抢！
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保利置业，作为保利集团第一家上市公司，经过30年发展已成为保利集团地产主业的重要柱石。2023保利置业获得亿翰智库2023中国房企超级产品力TOP30，2023年全国十大顶级豪宅产品系、2023全国十大IP产品系。在上海、江苏、浙江、山东、广西等区域也凭借项目斩获多个国际设计大奖。
笃行30年，保利置业坚守“保国利民，追求卓越”的初心与担当，用一句“至真·致美·置吾乡”进一步诠释了“保利是吾乡”的品牌理念。
在保利置业上市30周年之际，发布了全新的“五大全生命周期产品系”——甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系。而这次珺华赋，即保利置业全国第二座、园区首座“赋系”产品，打造城市核心区的东方系人文豪宅。
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-赋系大作
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擎立未来昆山国际化生活板块，依托城市底蕴与时代精神，以居雅境、赏雅物、行雅事三大维度重构东方生活镜像，从昆山的文脉底蕴出发，激发新时代国际东方生活理想。
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保利珺华赋，师法江南园林礼序、塑造以江南文化风骨为底色的卓越人居气度；高定私人会所及五大主题架空层泛会所共同组成的社区第二客厅空间，雕琢一座当代君子文化大宅。
尊重土地、审视土地、打磨土地……每一座赋系作品的择址，必是繁华之都心、时代之精华。珺华赋正是在苏州工业园区一张蓝图、两个中心的发展规划之下，占据园区独特的文化脊线。
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项目自诞生起则自带「文化大宅」基因。择址独墅湖大道和星塘街交汇处，纵横经纬之间，将土地划分四个区域——向上，古今文化交织、新老地标交汇；向下，东西学府交融、中外企业交流。
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在这片人文厚土之上，超30多所中外高等学府，让国之栋梁从苏州走向世界；超3000家国际智慧科企，让全球人才从世界回到苏州。图书馆、文化公园、文体中心、奥体中心各类配套林立……这里是园区乃至苏州的世界路口，于此高教之上挺起园区的脊梁。
一座苏州城，半部园林诗。园林就是苏州诗意的赋形，粉墙黛瓦、叠山理水……珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。
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效果图
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得城市以土地，还城市以作品。珺华赋以江南风骨底色着墨，打造敬呈园区精英的当代君子文化大宅。以东方文化为魂，为江南风华添韵——这里不仅是一处宅邸，更是影响当代君子及家族的精神源头。
效果图
居雅境、赏雅物、行雅事…围绕东方生活的精神世界，匠心雕琢低密洋房产品、高定下沉式会所、第二会客厅，将生活意趣折叠进寸土寸金的人文土地上，形成当代君子的雅集空间。
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【苏州园区保利珺华赋】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
保利珺华赋售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】保利珺华赋营销中心热线400-8558-224保利珺华赋售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利珺华赋售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
