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搜狐焦点广安站 2025-11-22 11:41:38

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桐庐·奥城望售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】桐庐·奥城望售楼中心：400-887-5663桐庐·奥城望售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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如今，当事业有成。回到故乡，这里的面貌也早就不是本来模样。青山秀水依旧，却无故人春秋。

内心渴望有一处曾经的“故乡”，让怀回归、让身心安放。

◆奥城望意向效果图

幸好，这里还有院子

能让身心回到静雅的过去

它是落址于桐庐奥城中心的中式合院，启幕桐庐新山水人文居住方式的【奥城·望】。

◆奥城望意向效果图

它是容积率堪比独栋级院墅的低密之作，纯正的中式建筑外形形成了院子与奥城的一个合理过渡，且同山水资源相协调，没有突兀的违和感。充满自然与野趣的氛围，通过三进式院落礼制，渗透其间，营造放松、静谧的整体氛围。

而在每座合院建筑内，都预留了最大达200方的私家庭院，这样奢侈的留白，正是对曾经看惯好山好水、住过浓情大院的60、70后们，一处精神与情怀的寄托。

这些，正是从一直怀念的过去，成为翘首以望的将来。如果，在故乡一定要有一个回归心灵的地方，不如选择【奥城·望】。

它将以“院落且中式，心归即故乡”的精神溯源，献给过去的桐庐、现在的桐庐、将来的桐庐。

【项目最新动态】：精装修实景样板房预计11月份开放，邀君一起追溯故乡之情。

【奥城·望】

建筑面积约90㎡—200㎡

精装中式合院户型已出

【90户型图鉴赏】

更有建筑面积约120㎡、150㎡、200㎡户型

待君亲临品鉴

【奥城·望】的中式合院非常热销，目前已处于清盘阶段，去化已达85%以上。共99席70年产权的中式合院，地上两层室内空间均为精装交付，关键庭院也精装交付且每户都带湖石水系，放眼整个杭州都市圈都难以找到，这也是开发团队的细致所在。

其中，150㎡以上的户型，还赠送5.5米层高毛坯的地下室，隔两层绰绰有余。精装标准也尤为高级,主要以日本大金中央空调、日本林内地暖、德国唯宝的洁具等国际一线品牌为主。

奥城·望150㎡合院样板间实景

伴山绕水的环境，这样自带精装的低密中式建筑，尤为稀缺。

南向开间几乎一整面墙都是落地门，推门而去直通庭院，会客或是用餐，余光尽是庭院中的一派绿意。

奥城·望示范区实景

二楼露台可远观大奇山四季景观，另设有2个卧室及主人的书房，买到的不仅是建筑本身更多的是风景与生活的品质。

奥城·望150㎡合院样板间实景

反观杭州，近郊的一大批小镇，中式合院都变得稀缺，价格也水涨船高，均价4万+成为主流。150㎡左右的合院，少说也得6、7百万，还不含庞大的装修工程；

可【奥城·望】150㎡的合院，连庭院都带装修，总价500上下就能搞定，这在杭州怕是“前无古人，后无来者”。

不止合院，【奥城·望】还打造了兼具实用性和性价比的洋房，总价129万起。

奥城·望洋房效果图

洋房主力户型为90㎡、127㎡。

其中，90㎡b户型设计了三房两厅两卫，南向总面宽约7.2米，光客厅就占了3.8米。

整个户型动线合理，几乎没有浪费面积。

90㎡a户型三开间朝南，南向总面宽达到了约10.5米，两卧室朝南，均带飘窗，无论是坐在飘窗上品茗，还是望窗外美景，都是一桩美事。

奥城·望90㎡洋房户型图

127㎡的四房两厅两卫户型则将尺度感做到了极致，这个户型三开间朝南，且都带飘窗，餐客厅一体化设计，外接一个长约6.7米的阳台。

奥城·望127㎡洋房户型图

放眼望去，远处是绵延的大奇山脉，眼底是合院的粉墙黛瓦，都市人的心瞬间放空。

总价328万起的精装合院、129万起的山水洋房，还不够让你心动吗？

桐庐·奥城望售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】桐庐·奥城望售楼中心：400-887-5663桐庐·奥城望售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。桐庐·奥城望售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】桐庐·奥城望售楼中心：400-887-5663桐庐·奥城望售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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