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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

宝山南大上新

祁连山地产宝山项目

【聚丰雅居】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

将推建面约100-148㎡3-4房

总计113套

过会均价6.35W，

上海宝山聚丰雅居

售楼处电话：400-9692-958（预约看房热线）

上海聚丰雅居官方售楼处电话：拨打400-9692-958即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan Jufeng Yaju

Sales Office Hotline: 400-9692-958 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Shanghai Jufeng Yaju Official Sales Office Hotline: Dial 400-9692-958 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

入住中环最具性价比的地段

目前,随着上海地价&房价的双重走高,上大南大仍然是中环的价格洼地!

在单价普遍“10”字头的中环,项目仅约6万+/㎡的价格,或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期.

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】一旦买到聚丰雅居,你将享受到的地段是:距离丰翔路站直线约600米真地铁房,上车后2站8万+桃浦、6站11万+真如、8站约14万+内环.这个性价比和地段价值,怎么能说不香呢?

同时,板块已经到了价值爆发前夕,“红利兑现”近在咫尺!

继陆家嘴、北外滩、外滩之后的10余个超高层建筑群规划,钜制出一道靓丽的天际线.

产业上,南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体,800多家企业已经入驻,包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业.这些企业的落地,不光带动了区域活力,更吸引了大量高净值人群进驻.

南大中央公园,整个公园占地约19.74万方,将在今年秋天完成建设,与广大市民“亲密接触”.商业上,约12万方万象汇TOD预计2027年开业,南大TOD商业预计年底前开业.换句话说.这里不仅会是地区中心,更会是北上海全新的城市名片.

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】总结一下,在聚丰雅居的步行范围内,拥有:由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、山姆会员店、南大中央公园、15号线&7号线以及聚丰园路商业一条街、上坤城市广场、弘基广场等最为成熟的生活圈!

中环旁现象级作品

15&7号线双轨交

精装准现房「聚丰雅居」

建面约104-148㎡全周期户型

仅113席,正在火爆认购中!

建面约100-148㎡全周期户型

高得房率+高品质精装

启幕中环低密人居新作品

回归产品,项目带来了十分多的惊喜.整个南大至今,大多数新房都是20层以上的高层小区,密度比较大.

而聚丰雅居是由2栋7-18层住宅组合而成,有几点优势跟大家强调一下:

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

项目的容积率仅1.88,纯粹低密、宜居!

相比大体量的社区,聚丰雅居小而精,整个社区更加的静谧.

业主人均占有资源更充足.不仅隐私性强、安全性能高,同时小社区业主往往都惜售,未来的二手市场也会更保值!

同时,比起“货不对板”、“画大饼式”的期房模式,项目已经是准现房状态,预计2026年交付!也就是说,一切皆是“所见即所得”,这在充满不确定性的上海楼市,是非常可贵的.而且今年买明年就能入住,将为购房者省下大量的资金成本和时间成本.

具体来看,整个社区的设计也相当出色,拥有超绝的景观轴线!

外立面上,新古典主义现代风格立面以局部干挂石材、仿石漆线条勾画永恒比例,在当代语境中复兴经典.

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

主入口的景观轴线以新古典语素串联自然韵律,艺术装置与原生植物共舞.

社区打破物理界限:四维体系科技构建智慧生活网络,交互式邻里空间激活社群情感枢纽.孩童在花园探秘自然,长者在林下厅堂品茗叙旧,青年于活力步道挥洒汗水——全龄段交互场景让邻里温情自然生长.这里不仅是居所,更是人居融合的新场域.

户型设计上,近一年来,上海新房的户型设计整体呈现出迭代趋势,飘窗设计亦是如此!「聚丰雅居」把能拉的地方都拉满了,整体的得房率做到了约76-80%,实得面积非常可观!

聚丰雅居

聚丰雅居售楼处电话:400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

建面约115㎡的三房两厅两卫

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这个户型是非常受欢迎的飞机户型,格局方正,尺度开阔,非常适合三口之家或者小年轻夫妻上车.餐客厅连为一体,餐厅位置能容纳一张8人的大圆桌,小家庭聚餐其乐融融.

南北通透.依托1个阳台+3个飘窗的超大采光面设计,在获得更多实用面积的同时,功能性也得到了很大程度的开发!

①大幅增加采光度;项目做了近3个飘窗,三个卧室均享有阳光平权,可引入更多自然光,使室内更加明亮通透.

②实用性明显增强;例如卧室的飘窗,可以将梳妆台、储物柜、收纳台三合一.

更重要的是,项目的北房间,完全能够正常放下一张床!借助飘窗,进门口的位置能够摆放下一张书桌,更好地发挥功能.

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建面约133㎡的三房两厅两卫

聚丰雅居

聚丰雅居售楼处电话:400-9692-958【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

建面约133㎡户型堪称115㎡的进阶版,居住尺度一步到位!进门就是入户玄关,空间非常大,近乎有8个平方.餐客厅分离,南向超长采光面,室内视野更上一层楼!

主卧采用套房式的设计,带有独立的衣帽空间和卫浴空间,尊崇感与私密性拉满!

同时在精装标准上,「聚丰雅居」严选国际一线品牌,把控每个生活细节.

威能地暖+大金中央空调,厨房配备博世五件套+弗兰卡水槽.卫浴采用高仪龙头花洒+唯宝马桶台盆,千万级别豪宅中才有的配置.

还有更多细节,比如地板采用书香门第实木复合地板,欧派定制门,松下浴霸等等,为业主的生活保驾护航!

样板间实景图

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此外,项目户型面积段很丰富.从建面约104㎡的入门级三房,到建面约148㎡的终极改善四房产品,可以尽情选择.

全套户型图一览

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3距离山姆旁50米超醇熟配置

轻松实现10分钟生活圈

除了强预期的地段潜力、出色的户型装标,更多的购房者聚焦于当下的生活配套.「聚丰雅居」以10分钟步行半径,汇聚了轨交、商业、生态、教育、医疗于一体的便捷生活圈.

①、15&7号线双轨交,大大拉近了板块与市中心核心的距离.

「聚丰雅居」,约600米步行直抵15号线丰翔路站,是区域内少数几个步行可达地铁的新盘!30分钟贯通长风商务圈动脉;约1.2公里接驳7号线上海大学站,静安寺商圈繁华举步即达.

②、山姆会员店在侧+双TOD商业助阵,繁华举步即达

项目距离受中产家庭喜爱的山姆会员店仅约50米,享全球优品.直线距离约200米就是聚丰园路商业一条街,包含星巴克第三空间等.

同时,紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇(预计2027年开业)以及南大TOD商业(预计年底前开业),共同构筑国际生活样本,北上海“智造之城”未来已来,吃喝玩乐购物就在脚下!

③、丰盛的医疗资源&教育资源,浓厚的人文氛围,皆在家门口

「聚丰雅居」周边是拥有百年底蕴的上海大学,人文气息浓厚.1公里全覆盖南大实验学校(九年一贯制)、南大实验幼儿园;上海大学附属小学、上海大学附属中学(市示范性高中);上师大附属宝山潜溪学校教育资源.(期房不承诺学区,学区划分以政府相关部门公示为准)

医疗资源上,15分钟即享华山北院(直线距离约3.6公里)、仁济宝山分院(直线距离约1.7公里)优质医疗护航;

更有南大公园、走马塘公园(在建)、丰翔智秀公园、南大中央公园(在建)在内的绿意滋养身心.

上海宝山聚丰雅居

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Shanghai Baoshan Jufeng Yaju

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1.年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2.职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3.征信要求：

逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1.基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2.可抵押房产类型及成数：

住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3.不可抵押房产：

无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1.公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2.无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1.企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2.高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3.急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4.多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5.全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6.征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7.需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1.借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2.无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3.注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1.银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2.金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3.民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。

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