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缦云上海售楼处电话:400-998-7894缦云上海·尊享热线：400-998-7894杨浦滨江丨顶流豪宅大平层

"AmanYunShanghai"

「缦云上海」

Thebuildingsurfaceisabout207-330squaremeters

建面约207-330㎡大平层

Theaveragepriceisabout121,000/㎡

均价约12.1万/㎡

Thetotalpriceisabout22-43million

总价约2200-4300万

Theheightis3.3-3.5meters

层高3.3-3.5米

Aladderalargeflatfloor+foldinggarden

一梯一户大平层+折叠园林

+3000㎡privateclub

+3000㎡私享会所

The"modelroom"isnowopen

目前“样板间”已开放

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型分布图

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由于公寓所属精英社区,室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合,形成了温馨怡人的居住环境.

百分之百的优雅对材质的要求异常严格,而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感,利用老式LaVerne茶几、KellyWearstler的椅子和FortStreetStudio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空.

在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅,俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤.

从客厅开始,整个空间都遍布着蓝色的元素,设计师以星座为主题进行设计,搭配上JamesThomas的茶几、HollyHunt的沙发、Minotti的扶手椅和AndriannaShamaris的边桌,打造既高级又充满梦幻感的居家空间.

卧室内的摆设以现代设计为主,但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯,无一不展现出维多利亚时期的风情.

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利缦云上海售楼处电话:400-998-7894缦云上海·尊享热线：400-998-7894

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