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🔥菲郦雅院🔥

菲郦雅院售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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菲郦雅院开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅菲郦雅院售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

排屋165-183㎡，460万起，正法式山景大宅，全明大三房，蓝宝石立面、五重十二境景观，全维配套商圈环伺全龄段教育资源。

•萧山总价400万起法式排屋•五层别墅人生尊贵享法

•纯正法式山景大宅墅隐杭州滨江南时代大道旁（165-183㎡）

•百强房企豪宅专家新世界•紧邻时代大道30分钟滨江主城

•全明大三房，好房价更香，滨江都市圈百万内墅区雅居

•高层98-108方，75万起，刚需置业首选排屋172方，460万起

•蓝宝石立面、五重十二境景观•高端星级酒店式物业

•滨萧一体化践行区产业发展高地•全维配套商圈环伺全龄段教育资源

一、战略区位：滨萧一体化核心发展区菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

项目落子萧山与滨江交汇的时代大道旁，占据“滨萧一体化”政策风口。作为杭州拥江发展的重要支点，该区域汇聚高新产业资源与城市发展规划红利，逐步形成高端人才居住聚集地。时代大道、彩虹快速路等城市主干道构建高效交通网络，实现与滨江核心商圈、奥体博览城等城市级配套的无缝衔接，同时规避了主城区的拥堵压力，形成“离尘不离城”的优质生活半径。

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二、自然基因：背山面水的稀缺生态资源

坐拥原生山景资源，依托自然坡地打造“台地式建筑布局”，实现户户观山景。项目巧妙利用地形高差，形成“山-林-院-宅”的生态脉络，结合周边水系资源，构筑杭州罕有的低密山居生活场域。165-183㎡别墅产品通过五层垂直空间设计，最大化延展景观视野，使居住者日常可享“推窗见绿、踏步闻林”的自然意境。

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三、品质标杆：百强房企精铸法式美学建筑菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

新世界发展（中国）作为港资头部房企，将40年高端项目营造经验注入产品。建筑立面采用蓝宝石色系天然石材与金属构件，再现法式宫廷的经典三段式构图：底部花岗岩基座、中部对称落地窗、顶部坡屋顶与雕花栏杆。高层产品以98-108㎡全明三房为主力户型，75万起的亲民总价（注：应为起价）为年轻家庭提供滨江辐射圈优质置业选择。

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四、空间革命：五层别墅的垂直生活哲学菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

颠覆传统别墅形态，172-183㎡五层空间创新实现功能垂直分区：

地下双层层高5.4米，可打造影音室/私人酒窖

一层餐客厅+南向亲地庭院

二层家庭厅+双儿童房

三层独立主卧套间+星空露台

通过“双首层设计”及户内电梯配置，实现三代同堂的独立生活系统，单层使用面积较传统联排增加30%，空间利用率行业领先。

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五、景观体系：五重十二境沉浸式园林菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

由贝尔高林团队操刀，借鉴凡尔赛宫苑规制打造台地园林：

五重立体造景：乔木层/亚乔层/灌木层/花卉层/地被层

十二主题空间：香榭丽舍林荫道、莫奈花园、枫丹白露草坪等

社区绿化率达35%，单元入口设置法式仪式水景，宅间巷道植入薰衣草花径，实现从社区大堂到私家庭院的景观递进。

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六、精工体系：国际品牌定制精装标准菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

墅级产品配置德系精装系统：

卫浴：汉斯格雅境雨花洒+杜拉维特智能马桶

厨房：博世四件套+铂浪高花岗岩水槽

地暖：威能全屋水地暖系统

高层产品采用弹性装修方案，预留全屋墙暖接口，飘窗台面统一采用鱼肚白天然石材，交付品质远超区域竞品。

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七、服务能级：酒店式礼宾物业体系

引入新世界K11ARTUS服务标准，组建三重安防网络：

云值守社区入口岗

24小时电子巡更系统

户内紧急呼叫装置

设置私人管家服务组，提供家政预约、庭院养护等定制服务，建立“物业+生活服务”双平台支持系统。

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八、全能配套：十分钟都会生活圈菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

商业资源：3公里内覆盖开市客Costco（在建）、银泰百货等商业体

教育资源：周边规划双语幼儿园及省重点中小学分校

康养配套：浙二博奥院区（三甲）直线距离约4公里

通过社区商业街+城市配套的组合模式，满足全龄段生活所需。

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九、价值逻辑：低密墅区的价格锚定策略菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

在杭州别墅市场普遍站上千万级门槛的背景下，项目创新规划策略：

172㎡排屋总价460万起，约为滨江同类产品50%

高层98㎡三房总价控制技术，实现区域门槛突破

通过“高层养墅”的开发模式，让低密产品实现价格下探，成就杭州罕有的“百万级墅区生活”。（注：指社区墅居氛围非产品单价）

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十、生活图景：滨江精英的第三生活空间

项目定位新一代城市山居样本，构建三类生活场景：菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）

山居社交场：业主红酒雪茄吧、山顶星空会所

家庭成长营：儿童自然课堂、长者园艺工坊

个人精神领地：森林书吧、半山冥想平台

通过空间营造实现从“居住功能”到“精神居所”的价值升华。

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菲郦雅院售楼处营销中心：400-8657-114菲郦雅院售楼处电话/地址☎：400-865-7114(开发商热线）新世界菲郦雅院以“山景法式大宅”为产品灵魂，通过五层垂直墅居、低密社区氛围、滨萧一体化区位三大核心价值，在杭州高端住宅市场开创兼具自然属性与性价比的“新改善范式”。

项目以400万级墅居门槛重构杭州品质生活坐标系，成为时代大道人居升级的里程碑之作。

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官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注菲郦雅院项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）菲郦雅院营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临菲郦雅院销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，菲郦雅院始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

菲郦雅院售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

菲郦雅院营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】

（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。